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撰文 | 江珊 選址中國(guó)

1655字，約需3分鐘

2月8日，北京2022年第五批集中供地鳴金收官。 ?

其中，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城 0303 街區(qū) F1C-1 、 F1S-1 、 F1R-1 、 F1A-1 地塊 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、 S4 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、 R2 二類(lèi)居住用地、 A334 托幼用地 競(jìng)得者為京東。

該地塊被京東旗下具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)“北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”斬獲，成交價(jià)31.12億元，成交樓面地價(jià)合15988元/平米。

這是京東在亦莊拿下的又一宗土地，但與前不同的是，這宗混合用地中包含住宅。京東要分房？

無(wú)論位置、交通還是產(chǎn)業(yè)環(huán)境，該地塊在在區(qū)域內(nèi)都屬上乘。

上述地塊位于亦莊核心區(qū)，緊鄰地鐵亦莊線經(jīng)海路站，正對(duì)京東集團(tuán)總部，周?chē)a(chǎn)業(yè)布局密集，包括小米、京東方等大廠。

根據(jù)出讓文件，該土地面積約7.17萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模18.98萬(wàn)平方米，其中，住宅4.89萬(wàn)平方米、辦公14.09萬(wàn)平方米，建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設(shè)施。

掛牌文件對(duì)各用地作出了具體要求：

①商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營(yíng)，自持年限為最高出讓年限 (辦公50 年、商業(yè)40 年) ，不可轉(zhuǎn)讓或分割對(duì)外銷(xiāo)售，該建筑高80米，地上建筑規(guī)模為14.09萬(wàn)平米，停車(chē)場(chǎng)地塊規(guī)劃車(chē)位不少于450輛。

②居住用途全部建設(shè)商品住房，需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策。所謂7090是指建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上，7090客觀上要求項(xiàng)目向剛需、剛改購(gòu)房者傾斜。該地塊未來(lái)商品房的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米 （周邊二手房?jī)r(jià)格已達(dá)6萬(wàn)+/平米） 。

③F1A-1地塊托幼用地建筑規(guī)模約4000平方米，由受讓人無(wú)償代建并移交相關(guān)主管部門(mén)，將建為一個(gè)12班的幼兒園。

天眼查信息顯示，摘得土地的北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2022年12月13日，其獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)核定的時(shí)間則在2022年12月19日。

距離總部非常近、指導(dǎo)售價(jià)較周邊住宅倒掛，京東拿下此地，想必有提升員工福利、提升職住平衡的考慮。??????????

在面向員工發(fā)布的2023年新春賀信中，京東披露，疫情三年來(lái)，京東新增了28萬(wàn)名員工，員工總數(shù)已經(jīng)超過(guò)54萬(wàn)人。

在新春賀信中，京東還表示，讓為企業(yè)打拼的員工過(guò)上更有尊嚴(yán)的工作和生活，優(yōu)于商業(yè)的成功，公司將持續(xù)提升所有物流、客服等基層員工的收入水平和福利保障，公司即便是短期內(nèi)承受一些成本上的壓力，只要條件允許，就要給他們最好的待遇，讓他們沒(méi)有后顧之憂。

在北京，科技公司拍下住宅用地雖不多見(jiàn)，但也早有先例可循。

2018年，在昌平地鐵朱辛莊站附近，小米華潤(rùn)聯(lián)合體競(jìng)得一宗公建混合住宅用地，其中，競(jìng)得人需對(duì)公建建筑規(guī)模的50%自持，自持年限不低于20年；居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)54197元/平方米。該部分后開(kāi)發(fā)為萬(wàn)橡華府，據(jù)報(bào)道，其優(yōu)先向小米員工銷(xiāo)售，并可享受市面價(jià)92折優(yōu)惠。

2020年，同在昌平朱辛莊板塊，中公教育競(jìng)得七里渠南北村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1804-0002住宅地塊、CP00-1804-0012公建地塊，其中，規(guī)定住宅部分的銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)57500元/平方米。該地塊后來(lái)引入開(kāi)發(fā)商龍湖，開(kāi)發(fā)為龍湖云璟項(xiàng)目并入市銷(xiāo)售，據(jù)報(bào)道，項(xiàng)目少量由中公教育員工內(nèi)購(gòu)，其他面向市場(chǎng)銷(xiāo)售。

另外，自落戶(hù)亦莊以來(lái)，京東多次拿地已成為深耕亦莊的“老粉”，其中：

2022年6月，亦莊新城0303街區(qū)一宗F3其他類(lèi)多功能用地由北京京東昆岳科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展有限公司以9.14億元底價(jià)摘得，該公司疑似指向京東；

2021年2月，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗1.1萬(wàn)平方米的商業(yè)辦公用地，該地塊將用于建設(shè)研發(fā)中心，技術(shù)研發(fā)投入將不低于116億元；

2018年6月，京東以18.3億元底價(jià)拿下一宗亦莊商業(yè)辦公地塊，該商辦地塊緊鄰目前的京東總部大廈，地塊面積約3.3萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約12.24萬(wàn)平方米；

2017年8月，京東以38.5億元底價(jià)成交一宗位于京東新總部大廈西側(cè)的土地，占地面積約6.6萬(wàn)平方米；

2012年1月，京東以2.95億元起始價(jià)競(jìng)得亦莊一宗約4.5萬(wàn)平方米的地塊，該地塊后建成京東新總部大樓，并于2015年8月正式啟用。

站在這個(gè)角度，亦莊拿出優(yōu)質(zhì)住宅地塊也是對(duì)大廠“深情”的一種回饋。??