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2023-01-31
最高180米！今天，溫州這個“全國第一”項目，落址濱江CBD！
更新時間：2023-01-30 09:26:15作者：智慧百科
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
今天，溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元D-05地塊成功出讓，由溫州民商銀行股份有限公司以20547萬元競得，樓面價約3279元/㎡。
成交結(jié)果截圖
溫州市核心片區(qū)商務(wù)中心單元D-05地塊位于鹿城區(qū)濱江CBD，會展路與香源路交匯處西南角，占地約13.44畝，總建筑面積約62663㎡，土地用途為商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、娛樂用地。建筑限高180米，其中塔樓不低于145米。
地塊實景。來源：省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)
為確保該項目引進產(chǎn)業(yè)，避免出現(xiàn)“類住宅”，該地塊商務(wù)金融面積需自持運營10年。10年后，60%以上面積若轉(zhuǎn)讓，需整體轉(zhuǎn)讓，不超過40%的商務(wù)金融面積若分割轉(zhuǎn)讓，最小分割單元不低于800㎡。
項目北側(cè)臨時為濱江大排檔，東側(cè)由鹿城農(nóng)商銀行、中國人壽保險、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等組成的金融集聚區(qū)，南側(cè)為規(guī)劃中的CBD綠廊，與之相望的是建設(shè)中的天樾璽（配建商務(wù)樓）。西側(cè)沿CBD綠廊，規(guī)劃中以企業(yè)總部為主。
地塊區(qū)位示意圖
溫州民商銀行總部大樓落地濱江CBD，將為濱江CBD的金融集聚、企業(yè)總部集聚增添重要力量。
溫州民商銀行總部大樓落地，源于去年6月的市2022年第二季度重大項目集中簽約活動的簽約。溫州民商銀行與華峰、正泰、萬洋、中廣核、溫州民商銀行、省能源、省海港7家企業(yè)一起，簽約入駐濱江CBD。
簽約現(xiàn)場。來源：溫州發(fā)布
去年9月，正泰、萬洋、華峰各于濱江CBD競得一宗地塊。這一回，溫州民商銀行落地，這7家簽約企業(yè)已有4家落地。
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
溫州民商銀行是于2015年3月26日正式開業(yè)，是中國內(nèi)地第一家正式對外營業(yè)的民營銀行，也是溫州金融綜合改革試驗區(qū)建設(shè)取得的重要成果之一，對打破民間資金進入金融領(lǐng)域的“玻璃門”、“彈簧門”，推動民間資本進入金融業(yè)、深化中國金融改革具有深遠意義。
溫州民商銀行注冊資金20億元，由溫州本地13家優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)共同發(fā)起。其中，正泰、華峰作為主發(fā)起人，森馬、奧康等也參與其中，成為溫州本地龍頭企業(yè)、民間資本抱團合作的一大碩果。
溫州民商銀行現(xiàn)址
當(dāng)前，溫州民商銀行總部位于鹿城區(qū)市府路恒玖大廈1-3樓，也是其唯一網(wǎng)點，有些低調(diào)。在濱江CBD建設(shè)總部大樓，將對溫州民商銀行的網(wǎng)點規(guī)模、企業(yè)形象、人才招引等方面起到良好效果。
落址濱江CBD，溫州民商銀行不僅與現(xiàn)有金融機構(gòu)總部形成金融集聚區(qū)，還與其他在建本地龍頭企業(yè)總部一起，形成產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、互動。
溫州民商銀行地塊
除了已經(jīng)落地的4家簽約企業(yè)總部外，其他企業(yè)總部的落地、招商，還在持續(xù)推進中。
據(jù)相關(guān)媒體報道、市網(wǎng)絡(luò)問政平臺、市城發(fā)集團現(xiàn)場沙盤等途徑來看，當(dāng)前濱江CBD正在洽談的企業(yè)總部項目，還有青山控股、人民電氣、省交投集團、省機電集團、物產(chǎn)中大、中國電子等，基本位于CBD綠廊兩側(cè)、濱江大排檔。
另外，部分溫州地方國企總部，也有望入駐濱江CBD部分在建商務(wù)樓。
屆時，濱江CBD將形成溫州知名企業(yè)總部集群，包括本地頭部企業(yè)，以及央企、省級國企駐溫機構(gòu)，為濱江CBD注入了總部經(jīng)濟力量。
住在溫州核心城區(qū)的人才，無需前往周邊工業(yè)區(qū)、郊縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的企業(yè)廠房里辦公，在CBD就能找到合適的工作，并在此形成一座大型人才交流平臺。
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
隨著一棟棟總部大樓相繼落地，溫州人等待已久的濱江CBD，在龜速了20余年后，突然加速了。
去年，隨著溫州提出“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略，濱江CBD被列入甌江新城核心區(qū)，作為溫州城市形象區(qū)域、服務(wù)業(yè)聚集平臺，重點打造。
去年3月，濱江云谷未來社區(qū)一期（天樾璽）建設(shè)工程調(diào)整方案，CBD綠廊旁的人才公寓改為商務(wù)樓，再加上后來出讓的二期地塊，僅天樾璽一個項目，就同時配建10幢商務(wù)樓。
天樾璽配建商務(wù)樓效果示意圖
在后來出讓的地塊中，華潤瑞府、濱江瑧品，也將分別建設(shè)高約160米、220米的地標建筑。
還有溫州金融保險產(chǎn)業(yè)項目，第一棟建筑正在建設(shè)中，預(yù)計年內(nèi)結(jié)頂，高約190米。
在最新出讓的一批企業(yè)總部地塊，華峰、溫州民商銀行的建筑高度，均在145-180米之間。
可以看出，僅僅一年時間，濱江CBD的商務(wù)樓數(shù)量就翻了個倍，還改變了原先建筑幾乎等高、缺乏地標的現(xiàn)狀，未來將形成高低起伏、有層次感的城市天際線。
濱江CBD效果示意圖
除高層、超高層建筑外，濱江CBD還在推進網(wǎng)紅建筑、公共設(shè)施的落地。其中，位于鹿角灣的溫州美術(shù)館也已動工，鹿角灣其他區(qū)域正在招商推介，邊上的濱江萬象城也將于年內(nèi)建成開業(yè)。
為支持濱江CBD建設(shè)，鹿城區(qū)出臺了《濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)“黃金25條”產(chǎn)業(yè)政策實施意見》，在企業(yè)購置辦公樓、租用辦公樓、引進總部企業(yè)、人才購房、人才子女就學(xué)等方面，給予政策支持。
幾年后，溫州將告別缺乏高質(zhì)量CBD、城市建設(shè)水平低的現(xiàn)狀，向更高質(zhì)量的大都市進發(fā)。對溫州來講，這一天來得遲了一些，但好在加快了腳步。
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