2023成都積分入學(xué)什么時候開始申請
2023-01-31
美聯(lián)儲連續(xù)強(qiáng)力加息，美國房貸利率飆至20年新高，專家：明年房價或再跌20%
更新時間：2022-11-04 00:06:38作者：智慧百科
本文來源：時代周報 作者：周夢梅
“我不得不拒絕掉部分客戶?！?來自美國弗吉尼亞州的抵押貸款商Kamran Hanif于近日表示，住房抵押貸款利率不斷飆升，客戶的貸款還款負(fù)擔(dān)越來越重，貸款資質(zhì)符合要求的客戶越來越少，他只能拒絕掉部分客戶的貸款申請。
“現(xiàn)在客戶30萬美元抵押貸款的每月還款額約為2012美元，這比1月份高出約710美元?！?Kamran Hanif稱。
今年以來，美聯(lián)儲一直在提高基準(zhǔn)利率，以遏制處于數(shù)十年高位的通脹，對基準(zhǔn)利率較為敏感的美國抵押貸款利率亦經(jīng)歷了大幅飆升。30年期房貸利率均值從1月初的 3.22%上升至十月末的7.02%，這讓買家面臨的財務(wù)負(fù)擔(dān)大大加重，住房交易市場也出現(xiàn)訂單量大幅下降，交易取消量激增的情況。
眼下，美國購房者或進(jìn)一步陷入“泥潭”。11月2日，美聯(lián)儲宣布稱，將聯(lián)邦基準(zhǔn)利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)75個基點，至3.75%~4.00%。這是美聯(lián)儲連續(xù)第四次加息75個基點。至此，美國聯(lián)邦基準(zhǔn)利率水平已升至2008年1月以來最高位。自3月以來，美聯(lián)儲已連續(xù)六次加息，累計加息375個基點，創(chuàng)自1981年以來最大密度的加息幅度，美國聯(lián)邦基準(zhǔn)利率水平已升至2008年1月以來最高位。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
目前來看，美聯(lián)儲的加息步伐還會持續(xù)一段時間。美聯(lián)儲主席鮑威爾當(dāng)日在新聞發(fā)布會上駁斥了“美聯(lián)儲可能很快暫停加息”這一市場傳言。鮑威爾表示，美聯(lián)儲12月和明年1月很可能會放緩加息速度，不再保持75個基點的大幅加息步伐。但是，鮑威爾補(bǔ)充道，“目前美聯(lián)儲還沒有考慮暫停加息?！?/p>
花旗私人銀行亞太區(qū)投資策略師 Ken Peng 表示，美聯(lián)儲沒有真正轉(zhuǎn)“鴿”理由，因為就業(yè)率仍在上升，通脹率正在下降，但仍處于 8% 左右，因此，通脹位仍將是美聯(lián)儲（考慮加息）的重中之重。
美聯(lián)儲接連加息的舉措使購房者的商業(yè)貸款成本不斷上升，并加劇了經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險。隨著聯(lián)邦基準(zhǔn)利率不斷提高，美國房貸利率也快速飆漲。美國住房抵押貸款金融巨頭房地美10月27日發(fā)布的最新每周調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，美國30年期住房抵押貸款利率升至7.08%，達(dá)到20年來的最高水平。
投資銀行家、沃倫全球顧問創(chuàng)始人Christopher Whalen指出，由于房貸利率調(diào)整存在滯后效應(yīng)，即使美聯(lián)儲很快停止加息，30年期抵押貸款利率也將在明年2月前輕松突破10%。
抵押貸款利率的上升，美國居民對住房的潛在需求也在被迫下降?！半S著通脹持續(xù)，貸款利率走高，房屋消費者的財務(wù)成本也不斷走高，導(dǎo)致消費者信心進(jìn)一步下降?！狈康孛朗紫?jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·卡特 (Sam Khater) 在聲明中表示：“事實上，許多潛在的購房者正在選擇觀望房地產(chǎn)市場的最終走向，從而推動需求和房價進(jìn)一步下跌?！?/p>
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國9月成屋銷售環(huán)比下降1.5%，這已是連續(xù)第八個月下滑。
“抵押貸款利率走高，房價已經(jīng)以幾十年來最快的速度下跌，明年可能再跌 20% ?！?經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)Pantheon Macroeconomics 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Ian Shepherdson 在上周發(fā)布的一份分析師報告中表示，房屋銷售下降“看不到底線”，隨著抵押貸款利率自 2001 年以來首次突破7%。他預(yù)計房價將明年下跌 15% -20%。
美聯(lián)儲強(qiáng)力加息，也在資本市場引發(fā)強(qiáng)烈反響。11月2日晚間，鮑威爾的新聞發(fā)布會后，美股市場大幅下挫。截至當(dāng)日收盤，道指跌1.55%，標(biāo)普500指數(shù)大跌2.5%，納斯達(dá)克綜合指數(shù)重挫3.36%。大型科技股普跌，特斯拉跌超5%，亞馬遜跌超4%，蘋果、微軟、谷歌跌超3%。
事實上，美股的主要股指已經(jīng)大幅下挫。Wind 數(shù)據(jù)顯示，截至11月2日收盤，年初至今標(biāo)普500指數(shù)下跌21.62%、納斯達(dá)克綜合指數(shù)重挫33.53%、道瓊斯指數(shù)下跌12.13%。美國科技股的龍頭亞馬遜和特斯拉的股價更是分別下跌了45.94%、46.25%、蘋果公司的股價也下跌超過20%。
越來越多的企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家對美國經(jīng)濟(jì)的衰退預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。據(jù)國際知名會計專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)畢馬威(KPMG)最近對1325位首席執(zhí)行官的調(diào)查，91%的人認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)正在走向衰退。其中51%的人表示，他們正通過裁員來為經(jīng)濟(jì)下滑做準(zhǔn)備。
“從（鮑威爾講話和會議聲明）來看，此次信號明顯偏鷹，整體傳遞了加息終點更高、持續(xù)更久、未來或討論退坡三重信息?！?中金公司研報指出。
“美聯(lián)儲的“加息風(fēng)暴”令美國經(jīng)濟(jì)的借貸利率飆升，也正在沖擊美國經(jīng)濟(jì)。”前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍對時代周報記者表示，從美股當(dāng)前的財報季便可以發(fā)現(xiàn)，美國衰退的風(fēng)險正在加大。
“通貨膨脹、就業(yè)市場、經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險，都是美聯(lián)儲需要竭盡全力權(quán)衡的關(guān)鍵點。明年初美聯(lián)儲是否會停止加息，正是要權(quán)衡利弊，相機(jī)抉擇，但本輪激進(jìn)加息周期進(jìn)入下半程，甚至接近尾聲，是比較確定的，對股市的影響也在邊際遞減?！皸畹慢埍硎尽?/p>