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      1. 上海公布今年首批土地出讓清單,19宗地總面積近95公頃

        更新時間:2023-02-11 11:05:22作者:智慧百科

        上海公布今年首批土地出讓清單,19宗地總面積近95公頃

        記者 | 王婷婷

        不僅是積極上線今年首批新房供應(yīng),上海還提前公布了年內(nèi)第一批次土地出讓信息。

        2月10日下午,上海土地市場網(wǎng)發(fā)布上海市2023年度第一批住宅用地擬出讓地塊詳細(xì)清單,涉及11區(qū)19宗地塊,總面積94.42公頃。

        公告顯示,上海將根據(jù)年度供地計劃,分批公布擬出讓的商品住宅用地項目清單,本批次地塊最晚于2023年5月前組織出讓公告。

        據(jù)界面新聞查詢,這19宗地塊分布于浦東新、徐匯、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢和金山。五個新城除臨港缺席外,其他區(qū)域均有供應(yīng)。

        青浦區(qū)成為本次供應(yīng)量最大區(qū),3宗地面積24.39公頃,占首批總供應(yīng)量的25.83%,位于新城中央商務(wù)區(qū)和徐涇虹橋主城片區(qū)。青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)出讓地塊為此次面積最大的一宗地,由8宗地塊打包而成,出讓面積15.59公頃,為普通商品房、商辦用地,容積率2.2-3。

        其中,8宗打包地塊有7幅為普通商品房用地,用地面積13.28公頃,均為三類住宅組團用地,限高都在50米,規(guī)劃住宅套數(shù)合計2840套;另1幅為商業(yè)辦公地塊,面積2.31公頃。

        值得關(guān)注的是,這次市中心新增3宗優(yōu)質(zhì)地塊,分別位于徐匯、靜安和普陀,預(yù)計會引來不少開發(fā)商關(guān)注。

        具體來看,徐匯擬出讓的這宗田林街道地塊區(qū)位較優(yōu)越,緊鄰地鐵15號線,交通便利。教育配套則有上海市西南位育中學(xué)(北校區(qū))、西位實驗小學(xué)等,建成后住宅套數(shù)下限227套。

        靜安區(qū)這宗地塊為商住性質(zhì),商業(yè)20%,住宅80%。周邊教育資源豐沛,緊鄰中興路站、中山北路站、寶山路站等多個地鐵站,周邊生活配套完善,覆蓋靜安區(qū)閘北中心醫(yī)院、上海市中醫(yī)院和上海健橋醫(yī)院。同時,具備芷江中路幼兒園、金鷺幼兒園、虬江路幼兒園、市北初級中學(xué)等教育資源。

        普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊靠近軌道交通15號線祁安路站、滬嘉高速,交通優(yōu)勢也明顯,同樣具備相對成熟的教育配套和生活配套,如上海市文達學(xué)校、上海外國語大學(xué)附屬普陀實驗學(xué)校、蘇寧易購、上海德濟醫(yī)院等。

        除此之外,嘉定此次推出的三宗地塊分別分布在江橋鎮(zhèn)、徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和嘉定新城菊園社區(qū);閔行區(qū)三宗地則分別位于梅隴社區(qū)和莘莊社區(qū);青浦的三宗分別位于盈浦街道、西虹橋小淶港西側(cè)和西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該批次清單好地不少,比如莘莊2宗,西虹橋2宗,桃浦1宗大概率競爭會激烈。“加之北京和杭州的近期土地招拍掛熱度很高,一線城市土拍已有回暖跡象,上海一批次地塊土拍熱度更不會減?!?/p>

        2022年,房地產(chǎn)市場低位運行,全國土地出讓金減少23%。但上海依然排名第一,全年獲得土地出讓收入2840億,高出第二名杭州幾百億,比第三名的北京要高出千億以上。

        相比2022年上海首批次一次性掛出40宗地塊,2023年首批次若如期掛出以上地塊,則地塊數(shù)量有大幅減少。不過,公布信息時間較往年時間有所提前,可讓房企提前知悉地塊,布局全年拿地計劃。

        上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,今年上海所有工作都比較積極,以往土地拍賣信息在3、4月份才公布,今年2月初就公布相關(guān)信息,表明對樓市重視程度相當(dāng)高,越早公布信息也有助于市場各方做提前準(zhǔn)備工作。

        盧文曦預(yù)計,這批土地依舊會受到市場高度關(guān)注,底價拿地的數(shù)量的比例可能會減少。

        首先,第一批土地有不少優(yōu)質(zhì)地塊亮相,比如徐匯田林街道地塊,靜安區(qū)中興社區(qū)地塊,莘莊有2幅地塊掛出,優(yōu)質(zhì)地塊向來會受到市場熱捧。

        其次,今年開局政策暖風(fēng)不斷,近期市場復(fù)蘇態(tài)勢明顯,小陽春會兌現(xiàn),可提振市場信心,有助于提升房企參與度。而且3月后萬科、中海這些大房企將有機會參與上海土地拍賣,“大佬”們的回歸或增加土拍市場競爭性,拍賣過程也更有看頭。

        以去年上海第三批次出讓的靜安中興社區(qū)C070202單元304-03地塊為例,幾經(jīng)周折后,最終這幅120億地塊仍然歸于上海萬科,其拿地決心顯而易見。

        在此之前,自然資源部辦公廳曾印發(fā)《自然資源部辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》,土地集中出讓方式將進行優(yōu)化?!翱紤]到去年上海進行4批次土地拍賣,那么今年很可能也采取4批或5批的集中出讓方式。”

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