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2023-01-31
按揭房過戶，需要注意...
更新時間：2023-01-26 10:32:14作者：智慧百科
隨著社會財(cái)富和家庭財(cái)富的不斷增長，購房置業(yè)成為很多家庭的重大決策。房產(chǎn)交易中，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)數(shù)量占有很大比例，由于抵押登記的限制，未注銷前不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。《中華人民共和國民法典》雖增加了抵押房產(chǎn)交易過戶規(guī)則，但因貸款合同中有還清貸款前禁止交易的約定且在不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行了相應(yīng)備案，仍不便實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的帶押過戶。然而，現(xiàn)實(shí)中仍存在很多家庭購買這類按揭房的情形，交易雙方均無力一次性償還銀行貸款辦理過戶手續(xù)，在沒有厘清雙方權(quán)利、義務(wù)的情形下，這種交易行為帶有巨大風(fēng)險(xiǎn)和隱患。
如何能夠安心買房、順利置業(yè)，尤其是對于購買暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的按揭房，成為百姓關(guān)心的話題之一。下面我們通過一則真實(shí)案例，來了解一下此類房屋交易的公證模式。
小李準(zhǔn)備在市區(qū)買套房，經(jīng)多方對比，最終看中一套二手房，戶型、裝修、朝向、價位都合心意，唯一的問題是該套房是房東按揭貸款買的，但雙方暫時都沒有能力將銀行按揭貸款結(jié)清，因此就暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，必須等貸款還清后才能過戶。
這種情況讓小李心里沒了底，擔(dān)心以后過戶會遇到問題，但放棄購買此房又覺得不舍。買賣雙方來到蚌埠眾信公證處咨詢，公證員了解當(dāng)事人訴求后，為買賣雙方設(shè)計(jì)了房屋買賣合同公證加委托公證的組合模式，買賣雙方簽訂房屋買賣合同并申辦公證，賣方將該房屋出售給小李，小李將除去銀行貸款本金余額后剩余房款支付給賣方，銀行貸款剩余本金及后續(xù)利息由小李直接向銀行支付。小李承諾代為清償按揭貸款消滅抵押權(quán)，并由賣方委托共同信任的受托人代為辦理陪同還款、解押、領(lǐng)證、過戶等后續(xù)手續(xù)，待經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許時，不需房東出面，小李可與受托人一同辦理后續(xù)過戶登記手續(xù)。
市民朋友如有類似辦理需求，可撥打如下電話咨詢。
公證處家事法律服務(wù)中心咨詢電話：
0552-7165809
公證處本部咨詢電話：
0552-7165801、7165802、7165803
蚌埠日報(bào)社“最蚌埠”融媒出品
供稿：張懌
編輯： 張懌 校檢：劉焱
審核：曹新鑄 李博
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