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看吧，剛開(kāi)年，今天房地產(chǎn)吹起了第一陣風(fēng)。

1月4日，地產(chǎn)板塊大漲2.63%，上下游的裝修建材、房地產(chǎn)服務(wù)板塊也紛紛大漲。

A股方面，中南建設(shè)、新城控股封住漲停板，港股旭輝、龍湖、碧桂園服務(wù)、寶龍漲幅超過(guò)10%。

有妖風(fēng)，不會(huì)是空穴來(lái)風(fēng)！

這大漲，大概率是因?yàn)檫@些地產(chǎn)傳聞。

樓市還有大招？

關(guān)于房地產(chǎn)，有幾個(gè)重磅消息（未經(jīng)證實(shí)）。

有消息稱，地產(chǎn)銷售端有一個(gè)在醞釀的東西，對(duì)城市劃分類別，三類城市可能會(huì)完全停止供地。

這點(diǎn)我們還是保留意見(jiàn)。

畢竟停止供地影響當(dāng)?shù)刎?cái)政收支，救地產(chǎn)是當(dāng)務(wù)之急，但也不能斷了地方的“糧”。你們覺(jué)得呢？

再有一個(gè)消息，首套認(rèn)房認(rèn)貸的政策可能會(huì)全國(guó)全面取消，包括一線城市。

這點(diǎn)的可能性還是很大的。

其實(shí)已經(jīng)很多地明確，對(duì)已結(jié)清首套房貸的居民，再買房可執(zhí)行首套房貸款政策。

而這些優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策的城市中，不少城市已經(jīng)將首套房的首付比例從30%調(diào)整為20%。

而現(xiàn)在在廣州沒(méi)房子，房貸也結(jié)清了，想買個(gè)144㎡以上的房子，還得七成首付。

這怎么算支持住房改善?

高層做了這么多政策讓步，為了什么？

六個(gè)字：支持住房改善。

芯片這種高大上的要搞，但首先要活到芯片搞出來(lái)那一天，不是嗎？

天花板會(huì)議都定調(diào)了，要相信，今年房地產(chǎn)不會(huì)打壓，還會(huì)捧在手心。

支持優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃

關(guān)于房企融資，外媒消息稱，國(guó)務(wù)院金穩(wěn)委上周指導(dǎo)證券業(yè)和銀行業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，就優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表支持計(jì)劃，抓緊落實(shí)具體措施。

在這則消息中提到，“優(yōu)質(zhì)房企”的界定標(biāo)準(zhǔn)：

審計(jì)師連續(xù)三年對(duì)財(cái)報(bào)出具無(wú)保留意見(jiàn)、無(wú)包括公開(kāi)市場(chǎng)違約在內(nèi)的重大不良記錄和屬于“系統(tǒng)重要性”房企等。

國(guó)務(wù)院金穩(wěn)委，這個(gè)抬頭和領(lǐng)導(dǎo)構(gòu)成，就知道不簡(jiǎn)單。

此次的優(yōu)質(zhì)房企界定標(biāo)準(zhǔn)，可以說(shuō)是相當(dāng)嚴(yán)格。

中債增信擔(dān)保的融資授信企業(yè)都有誰(shuí)？

根據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)去年11月消息，龍湖、美的置業(yè)和金輝集團(tuán)三家民企獲得發(fā)債信用增進(jìn)函，分別發(fā)了20、15、12億中票。

當(dāng)時(shí)交易商只披露了這3家房企，可你們知道有多少民企去申請(qǐng)了嗎？

接近100家民營(yíng)房企都去申請(qǐng)了。

截至2022年底，中債增共擔(dān)保7家民營(yíng)房企發(fā)行了11只債券，分別是龍湖、美的置業(yè)、新城、碧桂園、旭輝、金輝以及卓越商管。

發(fā)行了合計(jì)145億元的債券融資，利率最低去到2.99%。

這個(gè)利率基本上和央國(guó)企能拿到的利率水平一致。

“平起平坐”的時(shí)代，有望到來(lái)。

中債信增公司擔(dān)保民營(yíng)房企發(fā)行的債券

圖表源自遠(yuǎn)東資信

境內(nèi)融資放寬的同時(shí)，也要恢復(fù)房企在境外市場(chǎng)的融資信心。

比如央行廣州分行今日便發(fā)布公告稱，為省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企辦理“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)，融資規(guī)模超28億。

“內(nèi)保外貸”簡(jiǎn)單理解就是，我國(guó)銀行機(jī)構(gòu)給房企的境外公司在發(fā)債和貸款融資時(shí)提供擔(dān)保。

全文只提到了兩家房企，誰(shuí)？碧桂園和越秀地產(chǎn)。

另一個(gè)和融資有關(guān)的傳聞是，“三道紅線”可能不會(huì)退出舞臺(tái)。

但提到一點(diǎn)，是綠檔房企的融資限制會(huì)全部放開(kāi)，紅橙黃上限會(huì)提高。

也就是綠檔企業(yè)可以多借錢，紅橙黃也可以多借一些。

我們都知道，去年中期財(cái)務(wù)報(bào)告出來(lái)以后，65家房企三道紅線情況，近四分之一的房企降檔。

如果一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定出來(lái)，只有少數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)，大部分都會(huì)被淘汰，這個(gè)時(shí)候是否要思考，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定符不符合行業(yè)趨勢(shì)和大環(huán)境。

這下就不用懷疑高層救（優(yōu)質(zhì)）房企的決心了。

房企危機(jī)起于融資端受限，這輪救市，正是全面拯救房企融資下手。

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