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●今日導(dǎo)讀●

1、恒大推出兩套境外債重組選項；

2、華僑城2022全年銷售金額552.7億；

3、融創(chuàng)被執(zhí)行總金額超28億；

4、旭輝去年累計交付2153套新房；

5、遠(yuǎn)洋獲銀行225億授信支持；

6、華潤置地發(fā)行15億超短期融資券；

7、碧桂園已償還6.25億美元優(yōu)先票據(jù)。

今日頭條

深圳共有產(chǎn)權(quán)住房新政來了！擬永久封閉流轉(zhuǎn)、滿五年可轉(zhuǎn)

1月17日，深圳市住建局官網(wǎng)接連發(fā)了4份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件。

其中，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的流轉(zhuǎn)規(guī)則有了新提法。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

來源：深圳市住建局

這意味著，自2010年深圳推出“安居型商品房”概念，時隔13年，最受關(guān)注的流轉(zhuǎn)問題，終于有了定論。不能轉(zhuǎn)為商品房，沒有了套利空間，這或許能讓保障房體系的建立回歸初衷，再無漏洞可鉆。

售價約為土地出讓時市場價的5折

對于大眾較為關(guān)心的售價，該辦法提到，共有產(chǎn)權(quán)住房按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞消息，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)上也是在完善保障房體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，對深圳樓市長期影響還是比較大的。

深圳之前也推出了安居房、人才房等，整體還是比較受市場歡迎的，因為降低購房成本的效果顯著。預(yù)計將對深圳短期樓市帶來一定沖擊。

擬鎖定5年后封閉流轉(zhuǎn)

此外，通過“輪候庫”的深圳共有產(chǎn)權(quán)住房申請者，還需滿足“連續(xù)5年未轉(zhuǎn)讓過本市住房”“具備本市戶籍”“累計繳納5年以上社保”“未享受過購房優(yōu)惠”等條件。

記者注意到，雖說共有產(chǎn)權(quán)房價格僅為市場價的5成，但對于流轉(zhuǎn)有較多限制要求。辦法表示，共有產(chǎn)權(quán)房將采用封閉流轉(zhuǎn)模式，簽訂購房合同日起滿5年才能轉(zhuǎn)讓，且只能將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

在李宇嘉看來，深圳對共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)置封閉流轉(zhuǎn)的模式，跟之前北京的做法相類似，整體執(zhí)行預(yù)計也會較為嚴(yán)格?！拔覀€人建議，在共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，除了可以轉(zhuǎn)讓外，也可以申購政府的50%產(chǎn)權(quán)，變成為完全產(chǎn)權(quán)，并可以上市交易?！?/p>

“既然是共有產(chǎn)權(quán)房，還會涉及一個增值收益的問題，如果產(chǎn)生了增值收益，我覺得同樣也是應(yīng)該跟政府共享，這樣才能激勵更多人去購買。事實上此前深圳人才房申購時，有部分房源沒那么受歡迎，主要也是對上市條件有所擔(dān)心?！保▉碓矗?1財聞匯）

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議：不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開。會議指出，各項制度要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險。要大力提高住房品質(zhì)，為人民群眾建設(shè)好房子，大力提升物業(yè)服務(wù)，讓人民群眾生活更方便、更舒心。要形成房屋安全長效機制，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)、有保障。（更多詳情：）

劉鶴：巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐

1月17日，國務(wù)院副總理劉鶴在達(dá)沃斯峰會上表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險和道德風(fēng)險的關(guān)系。劉鶴再次強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。針對最近市場對中國房地產(chǎn)業(yè)所持的悲觀論調(diào)，劉鶴認(rèn)為，從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

統(tǒng)計局：2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.0%

1月17日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。此外，2022年，商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

廣州黃埔南灣舊村改造實施方案獲通過 總體量147萬㎡

觀點網(wǎng)：1月17日，據(jù)廣州升龍公眾號消息，廣州黃埔區(qū)南灣舊村改造實施方案批后表決順利通過。據(jù)規(guī)劃，未來南灣社區(qū)將劃分為三大板塊，分別為以扶胥古運河為脈的嶺南文化、海絲水鄉(xiāng)旅游板塊；以電子商務(wù)、創(chuàng)意辦公、濱水商業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚的高端高新產(chǎn)業(yè)板塊；以人為本、智慧社區(qū)、高端配套、貼近自然的生態(tài)宜居板塊。本次調(diào)整中，南灣舊村改造總建設(shè)量由56.45萬㎡調(diào)整至147.47萬㎡，足足增加了91.02萬㎡。

TOP100房企動態(tài)

中國恒大：1月17日資本市場消息稱，中國恒大與債權(quán)人在討論境外債務(wù)重組計劃，包括對境外普通債權(quán)展期的兩套選項。據(jù)了解，第一個選項是分期償還本金，最長12年還清所有債務(wù)，通過“以舊換新”對債券展期，所有新發(fā)債券票面利率最低在2%左右。同時，第二個選項包含債轉(zhuǎn)股，通過新發(fā)行可轉(zhuǎn)債等混合型證券，將一部分債務(wù)轉(zhuǎn)為中國恒大Ｈ股以及恒大汽車和恒大物業(yè)的股份；剩余債務(wù)通過分期支付展期，不過展期時間縮短，票面利率將在6％至7％左右。

華僑城：2022年12月實現(xiàn)合同銷售面積27.6萬平，合同銷售金額50.2億元。2022年度，華僑城累計實現(xiàn)合同銷售面積266.5萬平，較上年同期下降33%；合同銷售金額552.7億元，較上年同期下降33%。

融創(chuàng)房地產(chǎn)：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)披露的信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司成為失信被執(zhí)行人。據(jù)悉，2022年12月5日，融創(chuàng)成為被執(zhí)行人，執(zhí)行法院為上海市奉賢區(qū)人民法院，標(biāo)的為153萬元。隨后因拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，被列為失信被執(zhí)行人。天眼查APP顯示，融創(chuàng)存在多個被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超28億元，

旭輝控股：近日消息，2022年全年，旭輝于全國49城145個項目交付9萬套新房。2023年以來，已累計交付5個項目2153套新房。具體來看，2023年交付的5個項目包括了沙旭輝·雨花郡一期、重慶旭輝鉑悅濱江、重慶星干線、佛山濱江首府、南寧旭輝府。

遠(yuǎn)洋集團：近日消息，遠(yuǎn)洋集團與浦發(fā)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，浦發(fā)銀行北京分行擬向遠(yuǎn)洋集團提供225億元的綜合授信支持。雙方將建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，積極致力于金融領(lǐng)域的建設(shè)性業(yè)務(wù)合作。另悉，截至2022年6月30日，遠(yuǎn)洋集團已獲批尚未提用授信額度近2200億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。

華潤置地：1月17日，華潤置地控股有限公司發(fā)布2023年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。據(jù)了解，該債券計劃/實際發(fā)行金額為15億元，期限179日，發(fā)行利率2.19%。債券于2023年1月16日起息，2023年7月14日兌付，

碧桂園：1月17日在港交所公告，公司本金總額為6.25億美元于2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)已于2023年1月17日到期。截至本公告日期，公司已悉數(shù)償還未償還的票據(jù)金額及應(yīng)計利息。于該償還后，概無尚未償還的票據(jù)，而票據(jù)因此將予以注銷并從新加坡證券交易所有限公司上市名單中除牌。

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【導(dǎo)刊新視頻欄目“灣居臻選”】

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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