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◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

◎ 編輯 | 密探財經(jīng)

年初以來，市場期盼的樓市“回暖”卻未持續(xù)，很多房企也不敢奢望，保命要緊，進(jìn)一步壓縮戰(zhàn)線了。

去年4月涉中建投信托爆雷的“云南王”俊發(fā)地產(chǎn)，持續(xù)了快一年的自救后，近來又曝出退出上?！捌遄印钡闹卮髣幼?。

2月5日晚間，大徐涇的“俊燦星城”官微突發(fā)公告，稱因公司股東俊發(fā)退出，故改名為“ 虹橋燦耀星城”。

上述項(xiàng)目所在公司上海新徐涇城實(shí)業(yè)，此前由云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)持股45%、上海燦輝投資持股45%，上海青浦徐涇資產(chǎn)公司持股10%，如今上海燦輝投資接盤后持股90%，上海青浦徐涇資產(chǎn)公司仍持股10%。

俊發(fā)退出“俊燦星城”，意味著痛失一線重鎮(zhèn)布局。該舊改項(xiàng)目曾是俊發(fā)在全國首創(chuàng)“先安置、后拆遷、再搬遷”的人性化舊改模式在一線上海的大試驗(yàn)。

在拿到這個重量級項(xiàng)目之前的2014年，上海青浦區(qū)、徐涇鎮(zhèn)曾組團(tuán)前往俊發(fā)昆明總部考察，深受贊譽(yù)后次年，俊發(fā)成功拿下上海首批36個舊改中的徐涇老集鎮(zhèn)項(xiàng)目。

該年5月，俊發(fā)與青浦徐涇資產(chǎn)、“青浦本土民營房企”上海燦輝投資三方簽約，擬改造總面積約527.8畝，總建筑面積約36萬㎡。

2021年11月，“俊燦星城”以“小戶型、低總價”首次開盤，沒想到當(dāng)日就售罄了，居然一時成了上海樓市的網(wǎng)紅盤，可想而知從云南來的俊發(fā)，對市場營銷還是非常專業(yè)的。此后加推，外界預(yù)期也會非常火爆。

作為布局一線城市的戰(zhàn)略級“棋子”，銷售及回款又不用發(fā)愁，債務(wù)出險的俊發(fā)為何忍痛將之舍棄，而不是其他棋子？

那只有一種解釋，就是俊發(fā)想快速變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以償債突圍。注意！2022年底，俊發(fā)境外公司香港俊發(fā)披露無法按期償付息票率11%的2.37億美元債，引發(fā)境內(nèi)外地產(chǎn)資本市場震動。

去年2月，惠譽(yù)曾下調(diào)俊發(fā)評級，披露該年10月有20億元在岸公司債到期（18俊發(fā)01、19俊發(fā)01），12月有2.37億美元債券到期，2023年有20億元在岸公司債到期，預(yù)計不得不賣資產(chǎn)償債。

從目前看，“18俊發(fā)01”20億元及2.37億美元債已爆雷，前者已展期，“19俊發(fā)01”20億元私募債將在今年3月到期。

依此看來，俊發(fā)償債形勢嚴(yán)峻，爆雷的要展期，將到期的要兌付，迫在眉睫。

克而瑞監(jiān)測統(tǒng)計，2022年俊發(fā)全口徑銷售額只有118.9億元，全國排名倒退到第111位，權(quán)益銷售額108.7億元，排名第97位，權(quán)益銷售含金量的確很高。

今年1月，俊發(fā)全口徑銷售額14.6億元，排名第62位，權(quán)益銷售額13.3億元，排名第52位。相對于去年，俊發(fā)排名大幅躍進(jìn)，但受制于市場普遍低迷，銷售額仍不理想。

從分析看，“云南一哥”的俊發(fā)2022年在云南大本營銷售失利，去年只有不到60億元排名退至第三，而前一年則銷售額高達(dá)177億元位列榜首。

依此看，俊發(fā)的確遇上了流年不利，要加快償債及處置爆雷，就要想辦法重振云南本土市場。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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