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1月13日，國(guó)新辦舉行2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者問(wèn)時(shí)多次提及支持房地產(chǎn)的相關(guān)舉措，主要包括：

【中指觀點(diǎn)】

金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。

需求端：降低房貸利率是重要舉措，下調(diào)或取消首套房貸利率下限的城市有望進(jìn)一步擴(kuò)圍

此前央行、銀保監(jiān)會(huì)已建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，將住房貸款利率與各地新房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤。本次鄒瀾司長(zhǎng)指出“關(guān)于房?jī)r(jià)，統(tǒng)計(jì)局按月公布70城房?jī)r(jià)的同比、環(huán)比數(shù)據(jù)，對(duì)于70城之外的城市，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門也是掌握數(shù)據(jù)的。……房貸利率政策既是根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，同時(shí)這個(gè)政策又具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性?！北砻骺蛇M(jìn)行貸款利率調(diào)整的城市不限于70個(gè)大中城市，其他城市也可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，同時(shí)，貸款利率調(diào)整具有穩(wěn)定性，不會(huì)過(guò)于頻繁的變動(dòng)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，符合條件的二線及三四線城市利率下限有望降至4%以下，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點(diǎn)幅度，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。

保交樓：政策性銀行專項(xiàng)借款、“保交樓”貸款支持計(jì)劃、金融機(jī)構(gòu)配套融資支持等全面發(fā)力

“保交樓”對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期至關(guān)重要，也是穩(wěn)民生的關(guān)鍵之一。2022年，央行已下達(dá)2000億政策性銀行專項(xiàng)借款，根據(jù)市場(chǎng)消息，近期監(jiān)管部門正在加速推進(jìn)一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措，包括新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、加大保交樓專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化保交樓司法保障等。2023年“保交樓”配套資金有望加快落實(shí)，資金規(guī)模亦有望明顯增加。

企業(yè)端：防范化解優(yōu)質(zhì)房企風(fēng)險(xiǎn)措施更加系統(tǒng)和具體，“三線四檔”規(guī)則將調(diào)整

管理部門制定《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，將高效防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。該《計(jì)劃行動(dòng)方案》的制定，表明管理部門對(duì)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行更加系統(tǒng)性的、具體的解決。系統(tǒng)性的計(jì)劃行動(dòng)，相關(guān)部門通力支持，將提高改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表的效力，將高效防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。該《行動(dòng)方案》聚焦系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企，表明系統(tǒng)重要性房企是這次方案支持的對(duì)象，支持目標(biāo)更加精準(zhǔn)。“系統(tǒng)重要性”體現(xiàn)在規(guī)模、行業(yè)影響力、上下游合作廣度等多個(gè)方面，“優(yōu)質(zhì)”體現(xiàn)在專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好。這些房企在經(jīng)營(yíng)及融資方面得到有效支持，保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，將阻斷房企風(fēng)險(xiǎn)蔓延，有助于穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期。

圍繞“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四個(gè)方面，“四項(xiàng)行動(dòng)”支持優(yōu)質(zhì)房企，方式更加具體和豐富。資產(chǎn)激活，有效提升房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流。負(fù)債接續(xù)，緩解流動(dòng)性緊張局面。權(quán)益補(bǔ)充，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低杠桿率。預(yù)期提升，將修復(fù)行業(yè)信心。

合理延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過(guò)渡期，房企“三線四擋”規(guī)則完善參數(shù)設(shè)置，將給予房企寬松的融資環(huán)境，減小融資及債務(wù)壓力。一方面，延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過(guò)渡期，減少銀行的信貸約束，為銀行對(duì)房地產(chǎn)融資支持提供寬松的條件。另一方面，根據(jù)行業(yè)實(shí)際情況，靈活調(diào)整完善“三線四擋”參數(shù)設(shè)置，降低對(duì)房企的要求，能減少房企經(jīng)營(yíng)、融資及債務(wù)壓力，有利于防范房企風(fēng)險(xiǎn)。

住房租賃：設(shè)立住房租賃貸款支持計(jì)劃

央行在發(fā)布會(huì)中提及要“完善住房租賃金融支持政策”，同時(shí)，也提出正在研究推出住房租賃貸款支持計(jì)劃等結(jié)構(gòu)性工具。此前也有市場(chǎng)消息稱，金融部門將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉”住房制度的重要路徑，也是探索房地產(chǎn)新模式的重要方向。2023年，住房租賃支持政策預(yù)計(jì)仍將持續(xù)出臺(tái)，尤其是金融支持相關(guān)的政策。住房租賃貸款支持計(jì)劃的推出，將有利于降低租賃住房的籌集成本，有效擴(kuò)大租賃住房的供給；同時(shí)，結(jié)合住房租賃基金、保租房公募REITS等金融支持，將可能進(jìn)一步放大政策效果，有效推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。