2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請(qǐng)
2023-01-31
更新時(shí)間:2022-11-29 18:39:37作者:智慧百科
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)11月29日,杭州2022年第四批集中供地正式開拍,共計(jì)推出8宗宅地,總出讓面積431畝,總建筑面積49.7萬平方米,總起價(jià)91.2億元。
相較于推出23宗地塊、45宗 35宗地塊前三輪集中供地,四批次地少質(zhì)優(yōu),其中不乏錢江世紀(jì)城板塊核心區(qū)、上城區(qū)四堡七堡單元地塊。最后,8宗地塊全部出讓,4宗底價(jià)成交、3宗封頂待搖號(hào),總成交價(jià)約98.94億元。
結(jié)合杭州首批集中供地成交826.8億元,二輪集中供地成交557.2億元,三輪集中供地成交430.6億元,杭州2022年前四輪集中供地共攬金1913.54億元,較2021年三輪集中供地的2196億元仍減少282.46億元。
觀察者網(wǎng)了解到,土拍分為上午競(jìng)價(jià)和下午搖號(hào)兩部分,上午場(chǎng)成交的5宗地塊被濱江集團(tuán)、浙江新世界、浙江富陽百合房地產(chǎn)、杭州東吳房地產(chǎn)分食。其中,濱江集團(tuán)分別以溢價(jià)率10.75%、總價(jià)26.78億元和9.8億元底價(jià)斬獲蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城板塊兩宗宅地。
下午場(chǎng),有3宗地塊觸及12%中止線的地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。需要指出的是,本次供地采取“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式出讓,取消了一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),上限溢價(jià)率為12%。
地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊是爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。前者在29輪競(jìng)價(jià)后觸頂搖號(hào),參與搖號(hào)企業(yè)有5家,最后由建杭置業(yè)競(jìng)得,成交價(jià)27.49億元,對(duì)應(yīng)樓面價(jià)44834元/平方米,溢價(jià)率11.79%;后者在經(jīng)歷17輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到上限價(jià)格,參與搖號(hào)企業(yè)有42家,最后由中天美好集團(tuán)搖中,成交價(jià)15.76億元,對(duì)應(yīng)樓面價(jià)31164元/平方米,溢價(jià)率11.30%。
富陽的銀湖地塊也憑借自身低密屬性、偏低的成本、較優(yōu)質(zhì)的地理位置也受到了熱捧,僅經(jīng)過12輪競(jìng)價(jià)就觸及封頂價(jià)轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。最后,富陽山水置業(yè)搖中該地塊,成交總價(jià)5.7億元,對(duì)應(yīng)樓面價(jià)12297元/平方米,溢價(jià)率11.76%。
中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示,房企對(duì)于地塊的競(jìng)拍不僅考慮利潤,也重點(diǎn)關(guān)注流速,即使同一板塊內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)力度也會(huì)有所不同,本次供地中錢江世紀(jì)城的3宗地塊,世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊位置最佳,也是三者中唯一封頂;世紀(jì)城核心區(qū)塊08、14號(hào)地塊位置次之,最終溢價(jià)10.75%;位置更偏僻的世紀(jì)城南11號(hào)地塊則以低價(jià)成交。
從最后結(jié)果來看,濱江仍是本輪集中供地中競(jìng)得地塊數(shù)量最多的房企。截至目前,濱江在杭州四輪集中供地中共拿下28宗地,斥資514.63億元,為杭州三輪集中供地貢獻(xiàn)了26.89%的土拍收入。
“至此,杭州2022年集中供地已全部結(jié)束,全年土地出讓金達(dá)到約1914億元,同比2021年有所回落,主要受整體市場(chǎng)環(huán)境回落以及房企資金困境的影響?!备咴荷赋觯啾扔谄渌鞘卸?,杭州市場(chǎng)仍具有較充足的韌性,房企依然中長期持續(xù)看好。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。