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2023-01-31
今年之江哪些地塊待出讓？核心區(qū)域填滿后，之江樓市下個發(fā)展重心在哪里？
更新時間：2023-01-31 01:11:15作者：智慧百科
1月17日，杭州市2023年首批集中供地名單出爐，此次供地涉及13宗地塊共54.46萬㎡，將在2月21日通過拍賣出讓。
今年首輪供地出讓的地塊數(shù)量遠低于往年（2022年首批集中供地共60宗宅地），被認為是集中供地制度的變相放松。分多批次少量上架土地，可以降低開發(fā)商拿地時的資金成本，有利于樓市的復蘇。
2022年杭州市首輪集中供地
此前猜測的之江龍塢單元XH1605-R21-14、15兩宗宅地，并未出現(xiàn)在今年的首輪供地名單中。
XH1605-R21-14、15地塊
不過，全知道發(fā)現(xiàn)，杭州市規(guī)劃與自然資源局“讀地云”平臺已經(jīng)上傳了地塊的相關信息，相關的地塊出讓網(wǎng)頁也已經(jīng)準備好，之江這兩宗涉宅地塊應該會在今年后續(xù)的供地名單中出現(xiàn)。
地塊出讓信息頁面已提前準備完成
NO.1 丨 壹
龍塢板塊的XH1605-R21-14、15兩宗地塊，是兩塊緊挨著的雙子地塊，位于龍塢葉埠橋路上，距離云棲葛園項目不遠。東北方向是繞城高速。
XH1605-R21-14號地塊
兩宗地塊體量都不大，呈長方形分布，其中14號地塊占地面積1.04萬㎡，15號地塊占地面積1.1萬㎡。容積率也很接近，分別是1.4和1.5。
XH1605-R21-15號地塊
相對較低的容積率，一直是之江板塊住宅的優(yōu)勢，并且兩宗地塊和此前龍塢不少宅地出讓時的限制類似，比如地塊不得別墅、聯(lián)排類建筑，同時住宅層數(shù)不得低于4層。參考容積率和市場接受度，龍塢這兩宗地塊大概率會做成低密度的洋房產(chǎn)品。
值得注意的是，兩宗地塊都緊鄰著橫穿龍塢板塊的慈母橋溪，未來地塊北向擁有臨水景觀，也是一個賣點。
地塊東北方向一線臨水
限價方面，XH1605-R21-14、15兩宗地塊的限價與去年掛牌出讓的的桂香園項目一樣都是41190元/㎡（含裝標4000元/㎡），不過桂香園項目地塊容積率為1.02，全部為疊墅產(chǎn)品。
NO.2 丨 貳
很多人提到龍塢的住宅，首先會和低密與環(huán)境聯(lián)想起來，這兩宗待出讓地塊，周邊的自然環(huán)境優(yōu)越，還擁有水系景觀；同時，杭州地鐵四期官宣后，12號線落地龍塢，板塊的公共交通出行得到質(zhì)的提升。
全知道了解到，兩宗地塊距離規(guī)劃中的地鐵12號線葉埠橋站距離僅有500米左右，未來是一個難得的低密景觀地鐵房。不過，地塊距離繞城高速較近，未來是否有噪音污染，也值得關注。
地塊距離規(guī)劃葉埠橋站距離約500米
NO.3 丨 叁
去年，隨著之江板塊的核心區(qū)域的綠城項目以及未來社區(qū)等最后兩宗涉宅地塊出讓，未來之江的新房供應開發(fā)，主戰(zhàn)場將集中在龍塢和雙浦。
雙浦車輛段與雙浦新區(qū)
有觀點認為，借著地鐵12號線的落地，龍塢茶鎮(zhèn)三座地鐵站周邊還有不少可挖掘開發(fā)的土地，借助地鐵和龍塢得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，這里會打造成之江下一個高端低密住宅區(qū)。
而雙浦新區(qū)，擁有廣闊待開發(fā)的土地，以及眾多產(chǎn)業(yè)、高校等規(guī)劃的落地，未來也是之江新的人口與產(chǎn)業(yè)增長點。
龍塢茶鎮(zhèn)
有土地，有規(guī)劃，板塊就會不斷發(fā)展，在之江核心區(qū)被“填滿”之后，你認為之江下一個發(fā)展的重心區(qū)域會在哪里？歡迎加小編微信進之江樓市討論群討論。
??編輯：小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：之江全知道、貝殼找房
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