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2023-01-31
萬科、建行成立百億住房租賃投資基金，首批投資6個泊寓項目
更新時間：2023-01-18 08:52:59作者：智慧百科
1月17日，建設銀行旗下建信住房租賃基金與萬科集團聯合創(chuàng)立的“建萬住房租賃投資基金”，在京舉行揭牌儀式。儀式上，建設銀行董事長田國立和萬科集團董事會主席郁亮出席并見證了基金的揭牌及首批6個項目的交易文件和合作協議的簽署。
本次與萬科成立的“建萬住房租賃投資基金”是建行第一次與房企成立合作住房租賃基金，基金規(guī)模100億元。其中建信租賃住房基金（母基金）認繳出資約80億元，萬科認繳出資約20億元，后續(xù)可能開放不超過30億元的額度向社會資本進行市場化募集，帶動各方資金共同提高房企資產流動性?；饘⑼断蚪洕l(fā)展好、人口凈流入、租賃需求及支付能力較高的一二線城市，優(yōu)先收購萬科集團的長租公寓資產，并兼顧市場化優(yōu)質項目的收購?；疬€將統一委托萬科旗下泊寓品牌進行高效運營，在進一步提升資產價值后，將通過市場化整售、公募REITs等退出安排實現投資收益。在揭牌現場，雙方還簽署了第一批合作項目的交易文件和合作協議，包括北京、上海、成都和武漢的6個已運營的萬科長租公寓項目，合作規(guī)模約24億元，后續(xù)將快速啟動第二批項目的合作。
公開信息顯示，萬科于2014年正式進入住房租賃領域，2016年創(chuàng)建“泊寓”品牌。目前，萬科泊寓已成為國內規(guī)模最大、運營效率最高的集中式公寓運營商。
根據萬科披露的數據，近三年,泊寓營收復合增速40%，其中2021年運營凈收入（NOI）約為5.3億元，同比增長193%。2022年1-9月，萬科泊寓實現全口徑營業(yè)收入23.1億元，在疫情背景下保持了行業(yè)領先的規(guī)模和高出租率，共運營管理長租公寓約21.5萬間，出租率95%，在單房運營成本、費用率、自有渠道獲客比率等方面，已建立全面競爭優(yōu)勢。除自身資產外，泊寓還為近300家企事業(yè)單位的住房租賃項目提供產策、建造和運營管理服務。值得關注的是，泊寓還響應國家政策號召，多渠道，多方式參與保障性租賃住房建設和運營，截至2022年三季度已在北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、天津、佛山、長沙、武漢、成都等14個城市，正式納保4.28萬間房源。
建設銀行董事長田國立在致辭中表示，建設銀行作為國內最早開辦住房金融業(yè)務的銀行，始終緊跟國家住房制度改革步伐。此次與萬科集團開展基金合作，將聚焦兩個方面重點發(fā)力。一方面著力引導居民住房消費新理念，“十四五”時期將有1億新市民進城，通過增加市場租賃住房供給，滿足不同群體差異化需求，讓廣大的城市建設者、科研工作者、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家，共同推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變，讓“房子是用來住的，租挺好”成為新的生活時尚。另一方面，積極構建住房金融服務新體系，共同孵化培育REITs合格資產，進一步完善市場化資產REITs標準，共同構建“投貸管退”住房租賃服務閉環(huán)。建設銀行愿同包括萬科集團在內的各方一道，共筑房地產市場“金融都江堰”，共同探索租購并舉的房地產發(fā)展新模式。
萬科集團董事會主席郁亮表示，租購并舉、發(fā)展租賃住房對社會和企業(yè)都具有重要意義。租賃住房獨有的經營管理特點，決定了該領域的深入推進，需要各個市場主體的通力協作。萬科與建行在眾多領域有著廣泛的合作，此次雙方攜手設立住房租賃基金，是發(fā)揮各自專長，帶動有關商業(yè)模式創(chuàng)新和推廣的又一次深入合作。這只基金承擔著探索、驗證新舊發(fā)展模式過渡道路的重任，需要形成經得起歷史檢驗、可供復制的經驗。作為國內目前規(guī)模最大、運營效率最高的集中式租賃公寓企業(yè)，也是房地產企業(yè)當中最早面向年輕人提供普通租賃住房的公司，萬科將與建行一道，共同探索打通資產證券化、市場化轉讓等多種路徑，形成可持續(xù)的商業(yè)閉環(huán)，找到一條既能切實增加租賃住房供給，又能促進房地產業(yè)、房地產金融良性循環(huán)和健康發(fā)展的道路。