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從廈門(mén)部分銀行獲悉，

首套房按揭貸款年利率自即日起

下調(diào)至3.8%

于1月31日起執(zhí)行

有消息稱關(guān)于廈門(mén)市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整實(shí)施細(xì)則，具體內(nèi)容如下：

階段性下調(diào)廈門(mén)市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至LPR-50BP。

即借款人家庭名下沒(méi)有未結(jié)清住房貸款記錄，申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買住房，貸款利率為最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR-50個(gè)基點(diǎn)。

本細(xì)則自2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。以商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同簽訂時(shí)間為認(rèn)定時(shí)點(diǎn)，合同簽訂時(shí)間在 2023年1月31日（含1月31日）后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按本細(xì)則執(zhí)行。后期如遇政策調(diào)整按照新的政策執(zhí)行。

來(lái)源：朋友圈

按當(dāng)前LPR為4.3%測(cè)算，商業(yè)貸款利率調(diào)整為:

首套貸款利率:LPR-50%=3.8%

二套貸款利率:LPR+80%=5.1%(維持不變)

此消息并非空穴來(lái)風(fēng)，關(guān)于福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制工作會(huì)議已經(jīng)在今天下午3點(diǎn)正式召開(kāi)討論會(huì)議，目前官方平臺(tái)尚未發(fā)布相關(guān)信息。不過(guò)，我們多渠道向廈門(mén)不同銀行打聽(tīng)，證實(shí)消息屬實(shí)。

根據(jù)最新利率， 以貸款100萬(wàn)、按揭30年，等額本息還款計(jì)算：

調(diào)整前：貸款100萬(wàn)，首套利率為4.1%（4.3%-20基點(diǎn)），月供為4831.98元；

調(diào)整后：貸款100萬(wàn)，首套利率為3.8%（4.3%-50基點(diǎn)），月供為4659.57元；

調(diào)整后，月供少付172.41元。

根據(jù)此前統(tǒng)計(jì)消息，全國(guó)已有近30+城將首套房貸利率降至4%以下，其中，部分城市貸款利率已降至歷史低位，二線城市中石家莊和溫州目前執(zhí)行首套商貸利率最低3.8%，三四線城市中清遠(yuǎn)、株洲首套商貸利率低至3.7%。

雖然近半年LPR沒(méi)有如預(yù)期般的下調(diào)，但金融政策放松還是大方向。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

對(duì)照這一標(biāo)準(zhǔn)，廈門(mén)確實(shí)符合要求。