期權(quán)行情交易界面如何看指標?
2023-02-13
更新時間:2023-02-09 22:38:48作者:智慧百科
內(nèi)容摘要:趙巷鎮(zhèn)新城一站大居泉路東側(cè)5幅地塊項目選址意見書獲批,含基礎(chǔ)教育用地。
本期批復項目選址意見書用地范圍區(qū)位圖
近日,《新城一站大居崧泉路東側(cè)60A-01A、60A-02A、60A-03A、60A-04A、60A-05A地塊》建設(shè)項目用地預審與選址意見書獲批。
項目選址意見書顯示,該5幅地塊位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn),東至河道,南至規(guī)劃道路,西至崧泉路,北至秀泉路,結(jié)合現(xiàn)狀地圖,這里南至規(guī)劃道路應(yīng)該為青湖東路,為集中片區(qū)(詳見附圖)。
上述5幅地塊板塊上隸屬青浦新城。
那么這5幅地塊規(guī)劃了什么用途呢?
片區(qū)控規(guī)
上述5幅地塊批復依據(jù)為《上海市青浦區(qū)新城一站大型居住社區(qū)(QPC10101單元)控制性詳細規(guī)劃》(下文簡稱“控規(guī)”),有意思的是這份公開的片區(qū)控規(guī)居然沒有地塊編號(附圖圖例地塊編號為小編繪制)。
該“控規(guī)”顯示,該5幅地塊規(guī)劃用途分別為:2幅基礎(chǔ)教育用地(小學和幼兒園),1幅其他公共設(shè)施用地,1幅為商業(yè)或商務(wù)辦公用地,1幅為市政設(shè)施用地。
60A-05A地塊征詢規(guī)劃意見的復函
2019年9月,相關(guān)部門簽發(fā)了《關(guān)于上海市青浦區(qū)土地儲備中心收購儲備新城一站基地秀泉路南側(cè)60A-05A地塊征詢規(guī)劃意見的復函》,該“復函”內(nèi)容顯示,60A-05A地塊用地性質(zhì)為基礎(chǔ)教育設(shè)施用地。
其地塊四至東至3號河、西至60A-04A地塊、南至規(guī)劃四路、北至秀泉路??傆玫孛娣e約31290平方米,其中建設(shè)用地面積約27940平方米,綠地帶征面積約3350平方米(以上面積以實測為準)。
從該選址和面積分析,60A-05A地塊應(yīng)該就是位于東側(cè)5幅地塊中最大的那幅地塊,該“控規(guī)”顯示這里將規(guī)劃建一所小學。
但似乎沒這么簡單。
片區(qū)總規(guī)與趙巷控規(guī)比對圖
我們發(fā)現(xiàn),在2個月后,也就是2019年11月批復的《趙巷鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2017-2035)》(下文簡稱“總規(guī)”)中對應(yīng)地塊已被調(diào)整為了居住用地。而在《控規(guī)》中青湖東路與318國道交匯處東北的原規(guī)劃居住用地,在這份“總規(guī)”中也已變更為了基礎(chǔ)教育用地,即58A-07地塊小學,該項目正在建設(shè)中。
該“總規(guī)”把居住用地設(shè)置于中間遠離國道,這樣更利于居住環(huán)境提升。而原控規(guī)這樣布局主要是因為這段國道會南遷,該“控規(guī)”顯示這里原318國道部分路段將變成城區(qū)道路匯金路,但國道南遷時至今日仍杳無音訊。
常規(guī)上來說,規(guī)劃應(yīng)該以最新批復的規(guī)劃內(nèi)容為準,所以,綜上所述,個人推斷60A-05A地塊用地性質(zhì)或許已調(diào)整為了居住用地,否則,該片區(qū)集中三所小學似乎有點多了(崧文小學、建設(shè)中的58A-07地塊小學)。
另外,這次選址意見書的其他4幅地塊在“控規(guī)”和總規(guī)上展示一致。
2017年11月,相關(guān)部門還簽發(fā)了《關(guān)于上海市青浦區(qū)土地儲備中心收購儲備新城一站基地規(guī)劃四路北側(cè)60A-04A地塊征詢規(guī)劃意見的復函》,該“復函”內(nèi)容顯示,60A-04A地塊用地性質(zhì)為基礎(chǔ)教育設(shè)施用地,兩份上位規(guī)劃均顯示這里規(guī)劃了幼兒園。
其四至為東至60A-05A地塊、西至60A-01A地塊、南至青湖東路、北至60A-02A地塊。地塊用地面積約7370平方米(以上面積以實測為準)。
另外,同期也簽發(fā)了60A-02A、60A-03A地塊征詢規(guī)劃意見的復函,其中,60A-02A地塊用地性質(zhì)為其他公共設(shè)施用地(養(yǎng)老院),用地面積約8170平方米;60A-03A地塊用地性質(zhì)為市政設(shè)施用地,用地面積約2020平方米。
60A-01A地塊“相關(guān)征詢規(guī)劃意見的復函”未找到,但兩份上位規(guī)劃均顯示該地塊為商業(yè)或商務(wù)辦公用地,具體面積不詳。
所以,本次獲批的項目選址意見書5幅地塊個人推斷是60A-05A地塊(住宅)、60A-04A地塊(幼兒園),60A-03A(市政設(shè)施用地)60A-02A地塊(其他公共設(shè)施用地)、60A-01A商業(yè)或商務(wù)辦公用地。
本次獲批的項目選址意見書
“福爾摩斯”式的規(guī)劃論述,創(chuàng)作不易,歡迎點贊、分享、關(guān)注!
(上述內(nèi)容為作者個人推斷,僅供參考,請以官方公示為準,)
資料:上海市政府網(wǎng)
編輯:大青浦房談