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艷姐聽(tīng)說(shuō)昨天有幾位民營(yíng)房企的老板，都樂(lè)開(kāi)了花。

因?yàn)樗麄兂晒Πl(fā)行了中期票據(jù)！

說(shuō)實(shí)話(huà)，去年讓絕大多數(shù)民營(yíng)房企頭疼的事情，就是融資難的問(wèn)題，尤其是類(lèi)似中期票據(jù)這種低成本的融資，可謂對(duì)它是非常之饑渴。

俗話(huà)說(shuō)，巧婦乃為無(wú)米之炊。

如今幾家民營(yíng)房企獲得了“米”，而且還成為了2023年首批幸運(yùn)兒，高興也是理所應(yīng)當(dāng)。

雖然目前來(lái)看發(fā)行金額不是特別大，對(duì)于一些房企來(lái)說(shuō)也是杯水車(chē)薪，但是傳遞出的“入圈”的積極信號(hào)還是相當(dāng)喜人的。

01

老板心里樂(lè)呵呵！

艷姐聽(tīng)說(shuō)，昨天中駿的黃老板，很是高興。

因?yàn)樽蛱欤?strong>中駿成功發(fā)行了2023年第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為15億元，期限3年，發(fā)行利率為4.1%。這是2023年開(kāi)年最大金額的中票。

中駿也成為了2023年首批獲得“中債增”支持成功發(fā)債的民營(yíng)房企。

這個(gè)節(jié)點(diǎn)很喜慶，在充滿(mǎn)希望的新年，在即將到來(lái)的新春時(shí)分，可以說(shuō)也帶給了中駿2023年繼續(xù)向前發(fā)展的信心和動(dòng)力。

中駿還特地發(fā)了海報(bào)，和大家一起開(kāi)心開(kāi)心。

圖片來(lái)源：中駿官微

同樣在昨天，另一家房企估計(jì)也很開(kāi)心：

雅居樂(lè)在昨天成功發(fā)行了2023年第一期中期票據(jù)12億元，期限為3年，利率為4.7%。

去年至今，雅居樂(lè)始終堅(jiān)持“0違約”，可謂是如履薄冰，配股、變賣(mài)資產(chǎn)，甚至20%高息借錢(qián)，盡最大努力保住公司名譽(yù)，維護(hù)債權(quán)人和員工利益，這樣比較良心的企業(yè)，也算是一股清流。

如今，也算是守得云開(kāi)見(jiàn)月明，艱辛的付出總會(huì)有回報(bào)，成功發(fā)行中票背后，也可以看到相關(guān)機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)對(duì)于雅居樂(lè)過(guò)去所作所為的認(rèn)可。

估計(jì)陳老板昨天晚上心里也是非常舒坦。

今年開(kāi)年來(lái)，還有一家民營(yíng)房企也很開(kāi)心，就是新希望地產(chǎn)。

1月13日，新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，為期3年，發(fā)行利率為4.2%。

圖片來(lái)源：新希望地產(chǎn)官微

新希望地產(chǎn)也成為今年首家成功發(fā)行的中期票據(jù)的民營(yíng)房企。

上述這幾家房企在春節(jié)前成功發(fā)行了中票，還有一些房企則正在路上，預(yù)計(jì)將在不遠(yuǎn)的未來(lái)成功發(fā)行。

比如前不久，市場(chǎng)就有消息稱(chēng)，旭輝近期將發(fā)行中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)15億，期限三年、利率區(qū)間為2.80%-4.30%。

當(dāng)然，這些能夠成功發(fā)行中期票據(jù)的房企，大部分財(cái)務(wù)情況都比較安全，而且在去年保交付的大戰(zhàn)中，也表現(xiàn)得比較出色。

比如新希望地產(chǎn)財(cái)務(wù)自律度較高，而且堅(jiān)持“戰(zhàn)略聚焦”，連續(xù)4年保持“綠檔”；根據(jù)官微披露，其也在踐行“保交樓、穩(wěn)民生”責(zé)任，全年交付近3.3萬(wàn)套。

再比如中駿，也算是閩系房企中的穩(wěn)健派，財(cái)務(wù)管理一向?qū)徤鳎?022年內(nèi)集累計(jì)償還境內(nèi)外公開(kāi)債務(wù)超110億元，堅(jiān)守“零違約”記錄。

所有的幸運(yùn)并不是無(wú)緣無(wú)故， 都是源于這些房企過(guò)往對(duì)于一直堅(jiān)持的長(zhǎng)期主義、審慎財(cái)務(wù)策略以及堅(jiān)持還債等等。

開(kāi)年這幾家房企成功發(fā)行中票，艷姐也覺(jué)得有幾個(gè)意義：

① “入圈”價(jià)值喜人，給業(yè)界傳遞支持民營(yíng)房企的積極信號(hào)

不得不承認(rèn)，如今很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于行業(yè)未來(lái)的發(fā)展還是存在不確定性，尤其對(duì)于很多民營(yíng)房企存悲觀態(tài)度。

從行業(yè)角度來(lái)看，開(kāi)年這幾家民營(yíng)房企發(fā)行中票，也傳遞給業(yè)界一個(gè)訊號(hào)：

民營(yíng)房企還是會(huì)得到有關(guān)方的支持，整個(gè)行業(yè)還是會(huì)正向發(fā)展。

這也給到其他民營(yíng)房企更多的持續(xù)發(fā)展的信心，諸多經(jīng)過(guò)大浪淘沙而活下來(lái)的民營(yíng)房企，后續(xù)也將大概率加入發(fā)行中票的陣列中，“入圈”的價(jià)值感還是非常厚重的。

② 帶給部分房企“融資光環(huán)”，迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)

民營(yíng)房企能夠得到監(jiān)管機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)的支持，也已經(jīng)說(shuō)明有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)于房企的認(rèn)可，等于是自動(dòng)給這些房企帶上了“融資光環(huán)”，產(chǎn)生了正面的品牌意義。

這些房企后續(xù)也將大概率獲得多個(gè)渠道的融資支持，從而緩解此前的融資困境，讓企業(yè)發(fā)展步入正向循環(huán)，迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。

而類(lèi)似之前陷入財(cái)務(wù)困境的房企，比如雅居樂(lè)等房企，雖然沒(méi)有出現(xiàn)爆雷，但還是有較大的債務(wù)壓力，此次成功發(fā)行中票帶來(lái)的12億款項(xiàng)，可能相對(duì)于債務(wù)來(lái)說(shuō)也是杯水車(chē)薪，帶來(lái)的品牌意義更大。

③ 絕大部分爆雷房企或無(wú)緣中票發(fā)行

當(dāng)然，如果換一個(gè)視角，從硬幣的反面來(lái)看，去年下半年至今，能夠獲得監(jiān)管層支持，發(fā)行中票的房企，絕大多數(shù)都是債務(wù)“0違約”的房企。

所以說(shuō)，也只有財(cái)務(wù)狀況相對(duì)來(lái)說(shuō)安全的民營(yíng)房企，才能獲得發(fā)行中票的支持；而那些過(guò)去已經(jīng)爆雷的絕大多數(shù)房企，未來(lái)大概率也和中票無(wú)緣。

但是，去年下半年少部分爆雷房企，比如寶龍、金科等，獲得了另外一個(gè)融資渠道——銀行的授信，也在一定程度上說(shuō)明過(guò)去嚴(yán)格的融資門(mén)檻正逐步降低。這些爆雷的民營(yíng)房企可能也通過(guò)其他渠道獲得融資。

02

民營(yíng)房企志滿(mǎn)滿(mǎn)？

實(shí)際上，從2020年下半年開(kāi)始，由于房地產(chǎn)政策進(jìn)入深度調(diào)整期，對(duì)于大多數(shù)民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，融資可謂難上難。

這2年多以來(lái)，對(duì)于大多數(shù)民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)在絕望中尋找希望，在寒風(fēng)中砥礪前行的過(guò)程。

所幸一些比較堅(jiān)挺的房企，因?yàn)閷?duì)于還債不躺平，因?yàn)閳?jiān)持長(zhǎng)期主義，因?yàn)榕乜睿盍讼聛?lái)。

一直到去年3月，證監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)創(chuàng)設(shè)“信用保護(hù)工具”，為民營(yíng)企業(yè)債券融資提供增信支持，而到了5月：

碧桂園、龍湖、美的置業(yè)被選為示范房企，民營(yíng)房企的融資功能也逐步迎來(lái)恢復(fù)。

當(dāng)然，當(dāng)時(shí)僅限于這幾家優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。

而到了去年8月，6家民營(yíng)房企獲得首批中債增擔(dān)保試點(diǎn)：

龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。之后卓越商管也被寫(xiě)入了白名單。

有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)于民營(yíng)房企的支持廣度開(kāi)始擴(kuò)大。

去年11月，房地產(chǎn)“第一支箭”發(fā)出，諸多優(yōu)質(zhì)央國(guó)企和民營(yíng)房企獲得有關(guān)銀行授信，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，拿到授信的房企近100家，授信額度近4萬(wàn)億。

當(dāng)然，一些優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企獲得了授信，比如龍湖、美的置業(yè)、仁恒、新希望地產(chǎn)等等；還有一些陷入流動(dòng)性危機(jī)的房企，也獲得了授信，比如寶龍地產(chǎn)、金科股份等。

可見(jiàn)銀行授信對(duì)民營(yíng)房企的準(zhǔn)入條件相對(duì)來(lái)說(shuō)寬松了一些，涉及到的范圍更廣。

同樣在11月，“第二支箭”首批民營(yíng)房企落地：

中債增進(jìn)公司在“第二支箭”框架下，對(duì)龍湖、美的置業(yè)、金輝三家民營(yíng)房企進(jìn)行支持，首批分別支持發(fā)行20億元、15億元、12億元的中期票據(jù)。

當(dāng)時(shí)有官方也透露金輝、新希望、雅居樂(lè)等民營(yíng)房企發(fā)債也在準(zhǔn)備之中。果然，今年開(kāi)年，新希望和雅居樂(lè)也成功發(fā)行了中票。

但說(shuō)到底，發(fā)行中票的門(mén)檻也是比較高的，根據(jù)艷姐不完全統(tǒng)計(jì)，下去年下半年至今已經(jīng)成功發(fā)行中票的房企如下：

新希望地產(chǎn)、雅居樂(lè)、中駿、龍湖、碧桂園、旭輝、新城、遠(yuǎn)洋、卓越商管、美的置業(yè)、金輝

也相信，這些房企在未來(lái)，也會(huì)持續(xù)獲得各種金融機(jī)構(gòu)的融資支持。

對(duì)于這些房企來(lái)說(shuō)，在度過(guò)了融資的艱難期后，也會(huì)迎來(lái)新的任務(wù)和挑戰(zhàn)，這可以從它們的年度工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議或者開(kāi)年致辭中窺見(jiàn)一二。

中駿的黃老板在開(kāi)年致辭中就對(duì)未來(lái)有了謀劃，思考了中駿的下一步，除了品質(zhì)為王、提升經(jīng)營(yíng)安全邊際、強(qiáng)化組織戰(zhàn)斗力這些中駿過(guò)去一直堅(jiān)持的動(dòng)作外，黃老板還說(shuō)：

“我們將開(kāi)啟戰(zhàn)略迭代，更加聚焦在核心城市，更加聚焦在優(yōu)勢(shì)區(qū)域，深耕市場(chǎng)、深耕客戶(hù)、深耕產(chǎn)品，才能突出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)！”

所以，艷姐覺(jué)得對(duì)于中駿來(lái)說(shuō)，2023年的頭號(hào)任務(wù)，或許就是圍繞著聚焦和深耕。

1月6日，碧桂園集團(tuán)舉行2023年首次月度管理會(huì)議，會(huì)議的主題是打好2023年“翻身之戰(zhàn)”。集團(tuán)管理層認(rèn)為：

“2023年將是行業(yè)轉(zhuǎn)折變局的重要一年，公司的穩(wěn)定發(fā)展是解決系列問(wèn)題的關(guān)鍵，集團(tuán)上下要同心協(xié)力，一起創(chuàng)造更大價(jià)值。”

所以穩(wěn)健發(fā)展是碧桂園2023年的主題任務(wù)。

還有諸多民營(yíng)房企還沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)工作會(huì)議，也沒(méi)有發(fā)布年度致辭，但對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，他們內(nèi)心或許已經(jīng)有了前行的方向，我們也靜待這些房企后續(xù)新的動(dòng)態(tài)。

結(jié)語(yǔ)

就在前幾天，劉鶴在世界經(jīng)濟(jì)論壇上發(fā)表講話(huà)，他強(qiáng)調(diào)：

“房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>

前不久，一直對(duì)行業(yè)盤(pán)面比較謹(jǐn)慎的郁亮拋出了“曙光論”，他認(rèn)為：

“行業(yè)的微光正在變成曙光”。

這些言論，都是導(dǎo)向希望和光明。

艷姐覺(jué)得，房地產(chǎn)行業(yè)的真正回復(fù)，是大批民營(yíng)房企的再度歸來(lái)。今年，對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，或許是一個(gè)新的起點(diǎn)。

期待民營(yíng)房企今年的精彩表現(xiàn)。

主編：張艷

責(zé)編：doug

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