中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 溫婷）2月8日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“京東倉儲REIT”）在上海證券交易所上市。這是首只民企倉儲物流REIT，也是市場上首單由民營500強企業(yè)作為原始權(quán)益人申報的倉儲物流類公募REIT。

京東集團高級副總裁、京東智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團（以下簡稱“京東產(chǎn)發(fā)”）CEO胡偉接受上海證券報記者采訪時表示，對于倉儲物流等關鍵基礎設施行業(yè)來說，REITs提供了很好的“募投管退”通道，考驗的核心是企業(yè)的資產(chǎn)管理能力。從本次京東倉儲REIT的發(fā)行情況來看，胡偉信心滿滿?！半S著公募REITs等投資渠道的拓寬和完善，企業(yè)對于倉儲物流等基礎設施的投資信心更足?！睋?jù)他透露，京東倉儲REIT的擴募計劃已經(jīng)在籌備中。 底層資產(chǎn)設計緊扣國家區(qū)域發(fā)展策略 據(jù)悉，此次發(fā)行的京東倉儲REIT由京東（京東世紀貿(mào)易）100%持有，嘉實基金為公募基金管理人，委托京東產(chǎn)發(fā)（京東東鴻）為運營管理機構(gòu)，對基礎設施項目進行運營管理。項目底層資產(chǎn)包括位于廊坊經(jīng)開、武漢東西湖和重慶巴南的三處物流園區(qū)，合計建筑面積約35.1萬平方米。

據(jù)胡偉介紹，此次京東倉儲REIT的三個資產(chǎn)項目緊扣國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，分別位于京津冀、長江經(jīng)濟帶以及成渝經(jīng)濟圈，無論在產(chǎn)業(yè)聚集效應還是物流節(jié)點的重要性上都是不可替代的，具有很強的區(qū)位優(yōu)勢。此外，三個項目目前承租方均為京東物流，出租率達到市場少有的100%即滿租狀態(tài)，租約期限為5至6年，高于行業(yè)3年的平均水平，運營高效穩(wěn)定，抗風險能力強。 根據(jù)京東倉儲REIT此前發(fā)行的數(shù)據(jù)顯示，項目計劃募集總額17.57億元，最終發(fā)行累計吸引了近720億元資金參與，其中網(wǎng)下發(fā)售累計吸引資金465.06億元，擬認購份額數(shù)量為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的126.04倍。 民企融資渠道進一步拓寬 倉儲物流行業(yè)作為典型的實體經(jīng)濟，投資回報期較長，資金占用成本高，一定程度上限制了倉儲物流行業(yè)的發(fā)展。作為此次項目運營方，京東產(chǎn)發(fā)是京東集團旗下唯一倉儲物流設施開發(fā)運營管理子集團，持有京東集團旗下自建全部倉儲物流設施項目。京東產(chǎn)發(fā)投融資與財務部負責人李文斌告訴記者，此次REIT的發(fā)行，公司內(nèi)部持續(xù)推進了兩年多，但無論是審批進程還是價格表現(xiàn)等各方面都是超預期的；不少京東產(chǎn)發(fā)的前期投資機構(gòu)也在看到REIT發(fā)行的表現(xiàn)后，表達了對于公司發(fā)展前景的認可和信心。 據(jù)介紹，以倉儲物流基礎設施資產(chǎn)開展公募REITs，有利于盤活存量倉儲物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，激發(fā)社會資本直接參與投資基礎設施的熱情，吸引更專業(yè)的市場機構(gòu)參與運營管理，提高倉儲物流基礎設施在數(shù)字化、智能化和綠色化方向上的投資建設和運營管理效率。 2022年，京東產(chǎn)發(fā)完成對中國物流資產(chǎn)控股有限公司（CNLP）的收購，后者在全國21個省級行政區(qū)的41個物流園擁有190套運營中的物流設施，以及570萬平方米的建筑面積。胡偉表示，目前雙方融合順利，進一步提升了京東產(chǎn)發(fā)的中國全域基礎設施資產(chǎn)管理規(guī)模與能力，同時也盤活了CNLP的存量物流資產(chǎn)。 鯨平臺智庫專家羅攀認為，綜合運輸能力是效率提升的關鍵，物流運輸只是智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個環(huán)節(jié)，京東產(chǎn)發(fā)立足于全國性物流產(chǎn)業(yè)園，將京東數(shù)智化的產(chǎn)業(yè)理念進行創(chuàng)新和整合，最終實現(xiàn)物流產(chǎn)業(yè)園的綜合智能化，同時又有助于京東物流的高效運行。 李文斌告訴記者，目前，無論是REIT擴募、還是存量資產(chǎn)盤活的路徑都已更加清晰，這無論對于京東產(chǎn)發(fā)平臺還是資產(chǎn)運營層面，都是非常積極的信號。此外，通過REITs產(chǎn)品渠道，更多的國內(nèi)投資者可以分享京東電商生態(tài)經(jīng)營的收益，這也更堅定了企業(yè)加大基礎設施投資的決心和信心。