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●今日導(dǎo)讀●

1、金隅集團(tuán)董事長(zhǎng)姜英武辭去總經(jīng)理職務(wù)；

2、旭輝與東方資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；

3、招商蛇口今年1月銷(xiāo)售額約157億元；

4、中駿集團(tuán)1月合同銷(xiāo)售30.51億元；

5、祥生控股今年1月銷(xiāo)售額14.52億元；

6、陽(yáng)光城已到期未支付債務(wù)合計(jì)460億元；

7、傳新力控股已落定Kroll為清盤(pán)人。

今日頭條

潮汕房企皇庭國(guó)際自曝面臨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn) 甩賣(mài)資產(chǎn)暫無(wú)結(jié)果

2月7日，深交所向皇庭國(guó)際下發(fā)關(guān)注函，要求其說(shuō)明長(zhǎng)期未完成回購(gòu)注銷(xiāo)手續(xù)的原因及公司貨幣資金的真實(shí)性等內(nèi)容。據(jù)悉，這已是1個(gè)月內(nèi)深交所向皇庭國(guó)際下發(fā)的第3封關(guān)注函。

同日，皇庭國(guó)際回復(fù)深交所于1月31日下發(fā)的關(guān)注函時(shí)表示，公司在推動(dòng)出售部分資產(chǎn)償還到期債務(wù)及解決涉訴事宜。截至目前，出售重大資產(chǎn)事項(xiàng)尚在與交易對(duì)方共同協(xié)商中，出售重大資產(chǎn)事項(xiàng)能否達(dá)成尚存在不確定性。若公司出售重大資產(chǎn)事項(xiàng)未能如期推進(jìn)和達(dá)成，可能導(dǎo)致公司存在無(wú)法償還到期債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

從資金覆蓋情況看，皇庭國(guó)際短債壓力高企，現(xiàn)金已無(wú)法覆蓋負(fù)債。皇庭國(guó)際披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，公司貨幣資金期末余額9592.77萬(wàn)元，有息負(fù)債總額為44.1億元，其中因到期或涉訴等原因尚未償還債務(wù)的余額為38.86億元。

皇庭國(guó)際實(shí)控人鄭康豪是潮汕人，與騰訊創(chuàng)始人馬化騰、寶能集團(tuán)創(chuàng)始人姚振華等同為深圳市同心俱樂(lè)部成員之一。據(jù)查閱天眼查獲悉，“寶能系”深圳市鉅盛華股份有限公司、深圳鵬瑞集團(tuán)有限公司等均為同心基金股東。深圳市同心再貸則由皇庭國(guó)際和同心基金共同持有。

2月7日，皇庭國(guó)際在回復(fù)深交所關(guān)注函時(shí)指出，公司應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)總金額約9.91億元，主要是應(yīng)收參股公司同心基金的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款2.86億元、應(yīng)收股利0.99億元，應(yīng)收同心再貸借款本金及利息2.68億元。截至2022年12月31日，公司已收到同心基金歸還公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款790萬(wàn)元。

截至2022年12月31日，皇庭國(guó)際已多次向同心基金和同心再貸催款，督促其支付相關(guān)款項(xiàng)?；释?guó)際透露，為了保障債權(quán)利益，公司已起訴借款人同心再貸，相關(guān)民間借貸糾紛案件在福田法院正式立案。對(duì)于同心小貸、同心基金欠付公司的股東分紅款，公司已于2022年10月8日向法院提起訴訟并進(jìn)行網(wǎng)上立案。

受壞賬、主營(yíng)業(yè)務(wù)不振等因素影響，皇庭國(guó)際經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)增加。1月31日，皇庭國(guó)際發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告。該公司預(yù)計(jì)，2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6億-7億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損15億-22.5億元?；久抗墒找嫣潛p1.31元-1.97元。

為償還即將到期的債務(wù)，皇庭國(guó)際不得不轉(zhuǎn)讓多個(gè)核心資產(chǎn)。2022年2月8日，皇庭國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓深圳融發(fā)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融發(fā)投資”)及重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶皇庭”) 各不少于 51%股權(quán)。

融發(fā)投資和重慶皇庭分別持有深圳福田皇庭購(gòu)物廣場(chǎng)和重慶皇庭珠寶城，是皇庭國(guó)際旗下最為核心的投資物業(yè)。截至2021年年末，兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)資產(chǎn)總額達(dá)82.83億元，占皇庭國(guó)際前三季度總資產(chǎn)的68.39%。

1月31日，皇庭國(guó)際發(fā)布《關(guān)于重大資產(chǎn)出售的進(jìn)展公告》?；释?guó)際稱(chēng)，2022年3月18日，公司委托聯(lián)交所分別對(duì)外發(fā)布《深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價(jià)格為74.93億元，未征集到有效購(gòu)買(mǎi)意愿。

2022年3月25日，皇庭國(guó)際二次委托聯(lián)交所拍賣(mài)融發(fā)投資股權(quán)，參考價(jià)格調(diào)整為56.2億元，此次掛牌仍未征集到有效購(gòu)買(mǎi)意愿。同日，皇庭國(guó)際委托聯(lián)交所對(duì)外發(fā)布了《重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價(jià)格為7.65 億元，但未征集到有效購(gòu)買(mǎi)意愿。

機(jī)構(gòu)：春節(jié)后租房市場(chǎng)掛牌房源大幅增長(zhǎng)

近日，58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》顯示，春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據(jù)，一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市；重點(diǎn)40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過(guò)200%。

廣州住建局：支持項(xiàng)目“拿地即開(kāi)工”

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布市區(qū)住建系統(tǒng)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的八大服務(wù)承諾。其中承諾提到，支持項(xiàng)目“拿地即開(kāi)工”。深化完善施工許可分階段審批機(jī)制，持續(xù)提高審批系統(tǒng)信息共享化、申報(bào)便利化、審批智能化水平，全面實(shí)現(xiàn)施工許可變更全流程網(wǎng)上辦理。同時(shí)，豁免既有建筑辦公場(chǎng)所裝飾工程審批。承諾還指出，堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，著力推進(jìn)中心城區(qū)城中村和老舊小區(qū)改造，優(yōu)化項(xiàng)目審批流程，精細(xì)化補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板。

上海：已累計(jì)建設(shè)籌措保租房38.5萬(wàn)套

2月9日，據(jù)上海市房管局消息，2022年全年，上海市新增建設(shè)籌措保障性租賃住房18萬(wàn)套（間），提前超額完成年初確定的17.3萬(wàn)套（間）的目標(biāo)任務(wù)；全市已累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房38.5萬(wàn)套（間）。

中鼎集團(tuán)廣州黃埔橫沙城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整

2月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公示了黃埔橫沙城中村改造項(xiàng)目安置區(qū)2A和二期3A地塊商業(yè)、住宅樓控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整情況。擬調(diào)整用地位于廣州市黃埔區(qū)大沙街道豐樂(lè)北路以西、護(hù)林路以南地段（橫沙城中村改造項(xiàng)目?jī)?nèi)）。其中，2A地塊調(diào)整較大的是原位于西南面的福楹公園，規(guī)劃調(diào)整為A1-5和A1-6住宅樓以及Ga-5臨街商業(yè)體，新增一幅教育用地，預(yù)計(jì)將建為住宅區(qū)附屬幼兒園。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

旭輝集團(tuán)：2月8日，旭輝集團(tuán)與中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，由此，去年11月官宣境外債違約的旭輝終于迎來(lái)“白衣騎士”救場(chǎng)。根據(jù)合作協(xié)議，雙方將主動(dòng)把握當(dāng)前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解政策窗口期及市場(chǎng)機(jī)遇，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)。東方資產(chǎn)對(duì)此表示，將發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，在資產(chǎn)處置、資產(chǎn)盤(pán)活、項(xiàng)目并購(gòu)重組、綜合金融服務(wù)等領(lǐng)域提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

金隅集團(tuán)：2月9日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司披露公告稱(chēng)，總經(jīng)理姜英武辭職。據(jù)悉，金隅集團(tuán)于近日收到姜英武先生的辭職報(bào)告，因工作變動(dòng)辭去公司總經(jīng)理職務(wù)。辭任總經(jīng)理后，姜英武繼續(xù)在金隅集團(tuán)擔(dān)任黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)職務(wù)。

招商蛇口：2023年1月份公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積64.11萬(wàn)平方米，同比減少9.14%；現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額157.67億元，同比增加4.09%。在獲取土地項(xiàng)目方面，招商蛇口1月份累計(jì)斥資約11.23億元獲得兩宗土地。

中駿集團(tuán)：2023年1月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣30.51億元，合同銷(xiāo)售面積23.21萬(wàn)平方米，同比分別減少39%和42%。

祥生控股：2月9日，祥生控股集團(tuán)披露今年1月份銷(xiāo)售情況。截至1月31日，歸屬于祥生控股集團(tuán)的合約銷(xiāo)售額約14.52億元，同比下降約60.58%；合約建筑面積約為107864平方米，平均合約售價(jià)約為13465元/平方。此前，祥生控股集團(tuán)披露了公司2022年的銷(xiāo)售情況。2022年全年，祥生控股集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售額約為236.91億元，合約建筑面積約為1755561平方。

深圳地鐵集團(tuán)：2月9日，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第三期超短期融資券發(fā)行情況公告。據(jù)了解，債券簡(jiǎn)稱(chēng)“23深圳地鐵SCP003”，計(jì)劃/實(shí)際發(fā)行金額為15億元，期限270日，發(fā)行利率2.26%。

陽(yáng)光城：2月9日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司披露累計(jì)訴訟、仲裁情況。截至公告披露日，陽(yáng)光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開(kāi)市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額460.18億元，其中：涉及擔(dān)保事項(xiàng)的已到期未支付債務(wù)本金累計(jì)217.43億元；公開(kāi)市場(chǎng)方面，境外公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)10.15億美元，境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)196.11億元。

新力控股：昨日，市場(chǎng)傳出消息，新力控股債權(quán)人近日在一個(gè)會(huì)議上就相關(guān)委任事項(xiàng)進(jìn)行了表決，債權(quán)人選定一家名為Kroll的企業(yè)作為該公司的清盤(pán)人。對(duì)此，一位接近新力控股方面人士2月9日對(duì)記者稱(chēng)，公司未接到與此相關(guān)的信息。該公司另一位人士也表示，“目前并不清楚，如有可公布的信息，請(qǐng)以公告為準(zhǔn)。”

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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