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上海土地市場(chǎng)公布上海市2023年首批擬出讓住宅用地清單，涉及11個(gè)區(qū)19幅地塊。據(jù)悉，該批地塊將最晚于2023年5月前組織出讓公告。

看點(diǎn)：

1、今年所有工作都比較積極。以往土地拍賣信息在3、4月份才公布，今年2月初就公布相關(guān)信息，說(shuō)明對(duì)樓市重視程度相當(dāng)高。越早公布信息也有助于市場(chǎng)各方做提前準(zhǔn)備工作。目前鄭州剛完成23年第一批次的集中土拍，說(shuō)明上海的相關(guān)工作開(kāi)展迅速。

2、2022年第一批次供應(yīng)40幅涉宅地塊，今年第一批量明顯減少，只有19幅。聯(lián)想到近期國(guó)土資源部公布的信息，土地集中出讓方式進(jìn)行優(yōu)化。考慮到去年上海進(jìn)行4批次土地拍賣，那么預(yù)判，今年很有可能也采取4批或5批的集中出讓方式。頻率提升后，單批次投放的量可以少一點(diǎn)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是好事，一方面，單次供應(yīng)土地就這么多，集中精力挑選自己有能力拿下的地塊，資金上的壓力會(huì)小很多。

3、延續(xù)土地的“有效供應(yīng)”。從投放區(qū)域來(lái)看，既有奉賢、金山等偏遠(yuǎn)區(qū)域，也有老靜安、普陀和徐匯等市區(qū)土地，更有不少寶山、嘉定、松江等傳統(tǒng)“交易大戶”的地塊，都是改善群體關(guān)注度相當(dāng)高的區(qū)域，如果能順利拿下，房企的銷售壓力不會(huì)太大，地塊的質(zhì)地總體來(lái)看都不錯(cuò)。

市場(chǎng)預(yù)判：

預(yù)計(jì)這批土地依舊會(huì)受到市場(chǎng)高度關(guān)注，底價(jià)拿地的數(shù)量的比例可能會(huì)少點(diǎn)。首先，第一批土地就有不少優(yōu)質(zhì)地塊亮相，比如徐匯田林街道地塊，靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，莘莊有2幅地塊掛出，優(yōu)質(zhì)地塊想來(lái)會(huì)受到市場(chǎng)熱捧。其次，今年開(kāi)局政策暖風(fēng)不斷，近期市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，小陽(yáng)春會(huì)兌現(xiàn)，可以提振市場(chǎng)信心，有助于提升房企參與度。最后，3月后萬(wàn)科，中海這樣的大房企有機(jī)會(huì)參與上海土地拍賣，“大佬”們的回歸或增加土拍市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性，拍賣過(guò)程也更有看頭。