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1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓一般都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。

2、落戶成難題：部分公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、稅費(fèi)高轉(zhuǎn)手難：根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策，普通商品房二手交易時(shí)可免收土地增值稅，但商用公寓交易時(shí)不免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項(xiàng)稅費(fèi)因此轉(zhuǎn)手難。

4、居住的人多：公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，居住的人員多且雜亂，生活的安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

5、居住成本高：公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購(gòu)買公寓房的居住成本是比較高。

6、通風(fēng)不佳：由于戶型小的原因，公寓房的廚房一般為開(kāi)放式，容易產(chǎn)生油煙味。