
1、城中村房屋分家析產(chǎn)可以根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例發(fā)現(xiàn),征收土地的,按照被征收土地原用途給予補(bǔ)償。土地補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體所有,地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有該規(guī)定對于確定補(bǔ)償財產(chǎn)歸屬的權(quán)利主體具有重要參考意義。
2、征用個人財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)對被征用財產(chǎn)的所有人進(jìn)行補(bǔ)償,參考相關(guān)規(guī)定,房屋拆遷的被拆遷人為被拆遷房屋的所有人。雖然農(nóng)村宅基地歸集體所有,但農(nóng)戶享有宅基地使用權(quán),房屋雖多未登記產(chǎn)權(quán),但實(shí)際上歸屬農(nóng)民私人所有。即使城中村改造拆遷補(bǔ)償安置模式是按照宅基地面積計補(bǔ)償利益金額。但不應(yīng)以宅基地是無償取得的福利性,抹殺其涵蓋著對被拆遷房屋價值的補(bǔ)償性質(zhì)。因此,基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬判斷補(bǔ)償利益歸屬,應(yīng)是基本原則。