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2023-01-30
怎樣合法流轉(zhuǎn)農(nóng)村的集體土地（農(nóng)村集體土地使用流轉(zhuǎn)）
更新時間：2023-01-23 21:01:44作者：未知
承包方與受讓方應就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進行自愿平等協(xié)商，達成流轉(zhuǎn)意向。發(fā)包方受承包方書面委托，可代表承包方統(tǒng)一與受讓方進行協(xié)商。
2、審查
流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商達成初步意向后，報所在地農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)對受讓方情況進行審查(同村同組承包戶相互間轉(zhuǎn)包、租賃、互換土地或?qū)嵭型恋毓煞莺献鞯牟粚彶?。
對受讓方審查的內(nèi)容應包括：
①資質(zhì)審查：法人資格、注冊地址、信譽度、資金實力、技術(shù)水平、經(jīng)營管理能力和履約能力等；
②項目審查：實施項目是否符合國家的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、總體規(guī)劃要求，項目的預期效益及經(jīng)營風險等。有條件的地方可探索建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)保證金和土地復耕保證金制度。
3、訂立合同
經(jīng)審查后，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。發(fā)包方或中介組織受承包方書面委托，可代表承包方與受讓方訂立合同。
除代耕外，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方都應簽訂由市農(nóng)業(yè)行政主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范化書面合同。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般應包括以下內(nèi)容：
①雙方當事人的姓名、住所；
②流轉(zhuǎn)土地的座落、四至、面積、質(zhì)量等級；
③流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；
④流轉(zhuǎn)方式；
⑤流轉(zhuǎn)土地的用途；
⑥雙方當事人的權(quán)利和義務；
⑦流轉(zhuǎn)價款及支付方式；
⑧流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設施的處理；
⑨違約責任。
4、備案
流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務中心各備案一份。流轉(zhuǎn)雙方有意進行流轉(zhuǎn)合同鑒證的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)服務中心或公證機關(guān)申請合同鑒證。不得強制要求流轉(zhuǎn)雙方進行流轉(zhuǎn)合同鑒證。
5、歸檔
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務中心和村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務站應及時將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息、簽訂的流轉(zhuǎn)合同及其他規(guī)范性流轉(zhuǎn)書面材料等及時整理歸檔。