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1、第一種情況是互易，互易是指特定物與特定物之間的交換。因特定物所具有的特性不是所有人都能夠提供的，所以在互易的情況下，承租人往往是不能提供互易的對(duì)價(jià)物的，也就是不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但實(shí)際上，如果交換的標(biāo)的物為可替換物，或者承租人也能夠提供的，則承租人這個(gè)時(shí)候仍然可以行使其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2、第二種情況是拍賣(mài)，通說(shuō)認(rèn)為拍賣(mài)時(shí)無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用，原因是，
（1）拍賣(mài)方式具有較強(qiáng)的公示性。
（2）拍賣(mài)以“價(jià)高者得”為原則，無(wú)“同等條件”可言。
（3）拍賣(mài)中雖排除優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但只要出賣(mài)人通知承租人參加競(jìng)買(mǎi)，承租人仍可與他人共同競(jìng)買(mǎi)，其購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)等同于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使，自身并未受損害。
3、第三種情況是招標(biāo)，通常情況下，出賣(mài)人進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，所考慮的不僅是價(jià)格因素，其中的招標(biāo)條件較為復(fù)雜，不免夾雜其他特定化要求，甚至是社會(huì)利益的考慮，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未必能滿足這些要求。
4、第四種特殊情況是強(qiáng)制執(zhí)行，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使對(duì)象是出賣(mài)人，但在依強(qiáng)制執(zhí)行方式出賣(mài)的場(chǎng)合，出賣(mài)已非出賣(mài)人的意愿，而受執(zhí)行機(jī)關(guān)控制，因此，在強(qiáng)制執(zhí)行情況下，無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用。