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1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農村集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)
2、由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的同時土地管理法還規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。