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　　2022年東莞是新疆商品住房購房資格及證明材料

　　(一)本市戶籍居民家庭

　　1.購房資格：

　　(1)對擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房。

　　(2)根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號)，符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，可以新增購買一套新建商品住房。申請人雙方為合法夫妻關(guān)系，符合以下情形之一的，按上述購房政策執(zhí)行：①2016年1月1日后共同生育或依法收養(yǎng)第二個子女的;②2021年5月31日后共同生育或依法收養(yǎng)第三個子女的;③2021年5月31日前取得相關(guān)職能部門再生育審批共同生育第二個或第三個子女，且該第二個或第三個子女未成年的;④2021年5月31日前依法收養(yǎng)第二個或第三個子女的，且該第二個或第三個子女未成年的。夫妻離婚的，對未成年子女有撫養(yǎng)權(quán)的一方再婚再生育且符合國家生育政策的，登記在該未成年子女名下的住房套數(shù)(如有)可不計入其再婚家庭的住房套數(shù)。

　　(3)對居民家庭持有“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時，該“雙(多)證房”視作一套商品住房(關(guān)于“雙(多)證房”認(rèn)定問題將另行制定操作細(xì)則)。

　　2.證明材料：

　　購房人應(yīng)提供本人及家庭成員居民身份證明、戶籍證明以及婚姻證明(涉及未成年子女或二孩、三孩認(rèn)定的需提供出生醫(yī)學(xué)證明、收養(yǎng)證或收養(yǎng)證明、批準(zhǔn)再生育子女決定書或再生育子女申請表)等相關(guān)材料。

　　(二)非本市戶籍居民家庭

　　1.購房資格：

　　(1)自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第1套商品住房(新建商品住房或存量商品住房，下同)的，須提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社會保險費(fèi)(以下簡稱“社?！?或個人所得稅(以下簡稱“個稅”)證明;購買第2套商品住房的，須提供購房之日前4年內(nèi)在本市累計繳納36個月以上社?；騻€稅證明。

　　(2)非本市戶籍居民家庭具有國家承認(rèn)的最高學(xué)歷為本科以上【含國(境)外本科以上學(xué)歷、學(xué)位】，或具備職稱(或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格)證書，或取得國家職業(yè)資格證書二級/技師、一級/高級技師(或職業(yè)技能等級證書二級/技師、一級/高級技師)，能提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納6個月以上社?；騻€稅證明的，可以在本市購買第1套商品住房;購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。

　　(3)對擁有2套以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售商品住房。

　　(4)非本市戶籍居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩，能提供購房之日前 3 年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明的，可以新增購買一套商品住房。對二孩、三孩家庭購房資格的認(rèn)定參照本條第(一)款第1點(diǎn)第(2)小點(diǎn)執(zhí)行。

　　(5)對“雙(多)證房”家庭購房資格的認(rèn)定參照本條第(一)款第1點(diǎn)第(3)小點(diǎn)執(zhí)行。

　　2.證明材料：

　　(1)購房人應(yīng)提供本人及家庭成員居民身份證明、戶籍證明以及婚姻證明(涉及未成年子女或二孩、三孩認(rèn)定的需提供《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)證或收養(yǎng)證明、批準(zhǔn)再生育子女決定書或再生育子女申請表)等相關(guān)材料。

　　(2)購房人應(yīng)提供符合其擬購房屋套數(shù)要求的社?；騻€稅證明，其中2021年12月至2022年4月我市疫情防控期間，因受疫情防控影響無法按時繳納社保或個稅的非本市戶籍居民家庭，對疫情防控期間未繳社?；騻€稅進(jìn)行補(bǔ)繳的，計入“累計繳納”范圍;對非上述疫情防控期間補(bǔ)繳的社?；騻€稅，不計入“累計繳納”范圍。對疫情防控期間未繳的社?；騻€稅進(jìn)行補(bǔ)繳的，應(yīng)符合相關(guān)補(bǔ)繳政策并在2022年5月至7月期間完成補(bǔ)繳。其中，當(dāng)月繳納的個人所得稅款須大于零，方可計入“累計繳納”范圍。

　　(3)社保查驗(yàn)按現(xiàn)行做法執(zhí)行。個稅繳納證明按《個人所得稅證明核查路徑》(詳見附件1)進(jìn)行查驗(yàn)。學(xué)歷證明查驗(yàn)按《學(xué)歷、職稱、技能證書查驗(yàn)途徑》(詳見附件2)進(jìn)行查驗(yàn)，職稱(或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格)證書查驗(yàn)按《學(xué)歷、職稱、技能證書查驗(yàn)途徑》(詳見附件2)、《職稱系列設(shè)置一覽表》(詳見附件3)、《專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格與職稱對應(yīng)關(guān)系一覽表》(詳見附件4)進(jìn)行查驗(yàn)，技能證書按《學(xué)歷、職稱、技能證書查驗(yàn)途徑》進(jìn)行查驗(yàn)(詳見附件2)。

　　(三)境外個人

　　1.購房資格：

　　境外個人年滿18周歲，在我市工作、學(xué)習(xí)和居留且在我市無住房，限購一套商品住房。

　　2.證明材料：

　　(1)港澳居民需提供香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或港澳居民來往內(nèi)地通行證。

　　(2)臺灣地區(qū)居民需提供臺灣居民來往大陸通行證及符合以下其中一個條件：①在本市已領(lǐng)取居住證;②購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社?；騻€稅證明。

　　(3)其他境外人士需提交：①中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護(hù)照;②使用外文書寫的身份證明材料，須同時提交中文譯本或其所在國大使館的翻譯認(rèn)證，中文譯本或翻譯認(rèn)證中必須注有申請人的漢字譯名;③購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社?；騻€稅證明。

　　(4)境外人士在我市購房均需填報《承諾書(境外人士首次購房用)》(詳見附件5)。

　　(5)境外人士與中國籍內(nèi)地居民結(jié)婚并生育的，按照有利于當(dāng)事人的原則適用。

　　(四)企事業(yè)單位、社會組織

　　1.購房資格：

　　企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。繼續(xù)暫停向個體工商戶銷售商品住房。

　　2.證明材料：

　　企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位(社會組織)登記證。