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　　東莞市購房資格查詢流程

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　　(一)購房人在購買新建商品住房前，屬內(nèi)地居民家庭或企業(yè)的，應(yīng)如實(shí)填寫《購房人家庭成員及名下商品住房(或企業(yè)購房)情況申報表(新建商品住房)》【該申報表已更新(詳見附件6)】，屬年滿18周歲境外人士的，應(yīng)如實(shí)填寫《境外購房人個人名下商品住房情況申報表(新建商品住房)》(詳見附件7)，并向擬購新建商品住房項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)提交上述查詢申請材料的原件和復(fù)印件，由開發(fā)企業(yè)在《購房人家庭成員及名下商品住房(或企業(yè)購房)情況申報表(新建商品住房)》或《境外購房人個人名下商品住房情況申報表(新建商品住房)》上加蓋企業(yè)公章。

　　(二)屬內(nèi)地居民家庭購買商品住房的，購房人須在身份證明、婚姻證明、戶籍證明、出生證明等復(fù)印件上備注“與原件相符”字樣并簽字確認(rèn)。屬境外年滿18周歲購房人購買商品住房的，購房人須在身份證明等材料復(fù)印件上備注“與原件相符”字樣并簽字確認(rèn)。屬企業(yè)購買商品住房的，企業(yè)須在營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位(社會組織)登記證等材料復(fù)印件上備注“與原件相符”字樣，蓋企業(yè)公章，企業(yè)經(jīng)辦人簽字確認(rèn)。開發(fā)企業(yè)對購房人提交的上述申請材料進(jìn)行核對，核對無誤后，經(jīng)辦人須在由購房人簽字確認(rèn)的上述申請材料復(fù)印件上逐頁進(jìn)行簽字。購房人可委托開發(fā)企業(yè)申請查詢家庭商品住房情況，并由開發(fā)企業(yè)按照《新建商品住房限購查詢辦事指南》(詳見附件8)和《關(guān)于新建商品住房查詢記錄備注內(nèi)容》【該備注內(nèi)容已更新(詳見附件9)】在在線系統(tǒng)上掃描上傳上述查詢申請材料PDF，發(fā)送到鎮(zhèn)街(園區(qū))不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　(三)鑒于學(xué)歷、職稱、技能認(rèn)定涉及的范圍廣、專業(yè)復(fù)雜、查驗(yàn)途徑不一(部分查驗(yàn)途徑僅限本人查詢)，為提高購房資格核驗(yàn)效率，同時壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，關(guān)于學(xué)歷、職稱、技能證書的查驗(yàn)工作可由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)完成。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在住房限購查詢前按照相關(guān)部門提供的相關(guān)清單及查驗(yàn)途徑，對購房人提供的學(xué)歷、職稱、技能證明材料(原件及復(fù)印件)，與購房人進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)安排兩名工作人員共同查驗(yàn)。通過查驗(yàn)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查驗(yàn)的工作人員對查驗(yàn)結(jié)果以及查驗(yàn)過程的每個步驟操作截圖打印，與購房人在打印的截圖上以及在與原件相符的學(xué)歷、職稱、技能證明材料復(fù)印件上簽名確認(rèn)并簽署日期，開發(fā)企業(yè)還須對證明材料的每一頁及騎縫加蓋公章，并與購房人共同出具統(tǒng)一格式的《學(xué)歷、職稱、技能證書查驗(yàn)證明》(樣式見附件10)，雙方簽字、蓋章并簽署日期。開發(fā)企業(yè)對以上《查驗(yàn)證明》及整套學(xué)歷、職稱、技能查驗(yàn)證明材料進(jìn)行審查后，掃描 PDF 原件上傳到限購查房系統(tǒng)作為新建商品住房限購查詢材料之一。購房人學(xué)歷、職稱(或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格)、技能證書無法通過相關(guān)網(wǎng)絡(luò)查驗(yàn)途徑進(jìn)行查詢的，開發(fā)企業(yè)可建議購房人到公證處進(jìn)行公證。鎮(zhèn)街(園區(qū))不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在線收到開發(fā)企業(yè)發(fā)送過來的以上材料后，對以上材料進(jìn)行形式審查。

　　(四)鎮(zhèn)街(園區(qū))不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按要求收齊查詢申請材料掃描的PDF【包含《中華人民共和國個人所得稅納稅記錄》(原《稅收完稅證明》)，其中社會保險證明通過系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)，對信息不明確的，提交社會保險證明掃描的PDF核對】，并在業(yè)務(wù)系統(tǒng)上進(jìn)行查詢。關(guān)于國內(nèi)居民家庭和年滿18周歲的境外個人在商品住房贈與前后是否符合新建商品住房購房資格，由鎮(zhèn)街(園區(qū))不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照現(xiàn)行文件規(guī)定核定購房資格。

　　(五)對于符合限購條件的，鎮(zhèn)街(園區(qū))不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在2個工作日內(nèi)出具《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄(新建商品住房)》【該查詢記錄樣式已更新，詳見附件11)或《國內(nèi)注冊企業(yè)購買商品住房情況查詢記錄》(詳見附件12)】。以上查詢記錄有效期為90個自然日，超過有效期后自動作廢，不能用于購房及辦理商品房買賣合同備案;不符合條件的，不予出具《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄(新建商品住房)》或《國內(nèi)注冊企業(yè)購買商品住房情況查詢記錄》。鎮(zhèn)街(園區(qū))不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對上述符合新建商品住房限購查詢條件的資料進(jìn)行電子歸檔。

　　(六)開發(fā)企業(yè)收到鎮(zhèn)街(園區(qū))不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄(新建商品住房)》或《國內(nèi)注冊企業(yè)購買商品住房情況查詢記錄》后，憑鎮(zhèn)街(園區(qū))不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的上述查詢記錄的編碼和校驗(yàn)碼與購房人簽訂《商品房買賣合同》。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需做好限購查詢申請材料的歸檔保管工作，以備核查。

　　(七)市住房事務(wù)中心辦理商品房買賣合同備案時按如下兩種情況提交：

　　1. 在辦理在線申請新建商品住房網(wǎng)簽合同商品房買賣合同備案時，系統(tǒng)根據(jù)《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄(新建商品住房)》或《國內(nèi)注冊企業(yè)購買商品住房情況查詢記錄》的編碼和校驗(yàn)碼信息匹配審查購房人是否符合購房資格，發(fā)現(xiàn)申請人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)商品房買賣合同備案手續(xù)。

　　2. 實(shí)體窗口辦理新建商品住房買賣合同備案時，應(yīng)核對《購房人家庭成員及名下商品住房(或企業(yè)購房)情況申報表(新建商品住房)》【或《境外購房人個人名下商品住房情況申報表(新建商品住房)》】和《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄(新建商品住房)》(或《國內(nèi)注冊企業(yè)購買商品住房情況查詢記錄》)，發(fā)現(xiàn)申請人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)商品房買賣合同備案手續(xù)。