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　　西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知（原文）

　　各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：

　　為支持剛性和改善性住房需求，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、保障合理住房需求

　　（一）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

　　二、促進二手住房流通

　　（三）住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

　　三、強化住房金融支持

　?。ㄋ模┤懈縻y行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。

　?。ㄎ澹┱{(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

　　第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

　?。┱{(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

　　四、優(yōu)化各類人群購房政策

　　（七）在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實施細(xì)則執(zhí)行。

　?。ò耍┍臼邢谰仍犖槿藛T購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。

　?。ň牛┒⒓耙陨霞彝ベ徺I商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　西安市金融工作局

　　西安住房公積金管理中心

　　中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部

　　2022年5月28日