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　　汕頭個(gè)人住房公積金貸款辦理指南

　　【申請(qǐng)條件】

　　1.申請(qǐng)人必須是本人(或配偶)的戶口所在地為汕頭市或者住房公積金繳存地為汕頭市，在本市或外市連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的職工，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力;

　　2.購(gòu)買本市自住住房(二手房建成年限25年內(nèi)<含>)所購(gòu)房產(chǎn)必須具有符合法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房合同(一手房登記備案)，且可用于辦理合法有效抵押登記手續(xù);

　　3.購(gòu)房首期付款不得低于規(guī)定比例(一手房不低于30%，二手房不低于40%) ;

　　4.同意按照管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式辦妥擔(dān)保手續(xù);

　　5.法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他條件。

　　【交易登記及貸款申請(qǐng)】

　　?一手房：

　　申請(qǐng)人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》(合同中需注明住房公積金貸款意向)，辦妥買賣預(yù)告登記，由貸款銀行預(yù)約辦理。

　　?二手房：

　　申請(qǐng)人先到貸款銀行咨詢備案(組合貸款)，再與售房人到交易所辦理交易手續(xù)(房地產(chǎn)買賣合同中需注明住房公積金貸款意向)， 于繳納契稅并取得購(gòu)房合同后向貸款銀行預(yù)約辦理。

　　備注：

　　一手房購(gòu)房之日(合同簽訂日期)起一年內(nèi)必須完成貸款受理手續(xù)；購(gòu)房一年后申請(qǐng)貸款的，需提供由具有資質(zhì)的評(píng)估公司出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　【所需資料】

　?。ㄒ韵沦Y料均為原件與A4紙復(fù)印件）

　　【貸款額度】

　　1.貸款額度(個(gè)人最高貸款額度為人民幣40萬元，兩人或兩人以上同時(shí)申請(qǐng)貸款的，同一筆貸款最高貸款額度合計(jì)人民幣70萬元)同時(shí)需滿足以下條件：

　　(1)個(gè)人貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額X當(dāng)前至法定退休年齡總月數(shù)X1.2 (調(diào)節(jié)系數(shù))

　　(2)繳存時(shí)間

　　1年(含)一2年，最高貸款額10萬元;

　　2年(含)一3年，最高貸款額 15萬元;

　　3年(含)一4年，最高貸款額 25萬元;

　　4年(含)一5年，最高貸款額 35萬元;

　　5年(含)以上，最高 貸款額40萬元。

　　(3)申請(qǐng)住房公積金貸款(含組合)每月償還貸款本息及其他月負(fù)債合計(jì)不能超過家庭月收入(繳存基數(shù)+繳存基數(shù)X單位月繳存比例)的50%。

　　【貸款年限】

　　購(gòu)買一手住房的個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年，且不得超過所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際土地剩余使用年限。申請(qǐng)人當(dāng)前年齡與申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款期限之和，不得超過法定退休年齡。

　　【貸款利率】

　　第一次使用住房公積金貸款的，貸款利率按當(dāng)前中國(guó)人民銀行公布的住房公積金利率執(zhí)行;

　　第二次使用住房公積金貸款的，貸款利率上浮1.1倍，并且須結(jié)清前筆公積金貸款。

　　目前個(gè)人住房公積金貸款年利率：

　　5年以內(nèi)(含) : 2.75%;

　　5年以上: 3.25%。

　　【貸款償還】

　　可選擇以下一種還款方式還款：

　　(1) 等額本息；

　　(2) 等額本金。

　　轉(zhuǎn)賬還貸業(yè)務(wù)(即委托汕頭市住房公積金管理中心系統(tǒng)自動(dòng)提取住房公積金用于償還購(gòu)買自住住房貸款本息)兩種方式：

　　(1)沖還貸：即住房公積金中心系統(tǒng)將職工繳存賬戶的公積金直接沖還其住房公積金貸款的還款。沖還貸時(shí)間為還款日。

　　(2)約定提取(組合貸款的商貸部分) ：按照《住房公積金約定提取業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》約定金額和時(shí)間，住房公積金中心系統(tǒng)將職工繳存賬戶的公積金提取到其還款賬戶。約定提取時(shí)間為每月第一個(gè)工作日。等額本息的約定提取包括當(dāng)月應(yīng)還本息；等額本金的約定提取僅限于本金。

　　(3)沖還貸和約定提取按以下順序劃扣，前賬戶劃扣的金額小于月還款額，不足部分在下一賬戶劃扣：

　?、僦鹘杩钊说淖》抗e金賬戶；

　　②共同借款人(或配偶)的住房公積金賬戶；

　?、圻€款賬戶。

　　【貸款辦理流程】

　　申請(qǐng)人到貸款銀行或售房單位咨詢貸款事宜，委托銀行征信，測(cè)算可貸額度和年限。(本市繳存的職工，可自行在粵省事測(cè)算可貸額度。)

　　?

　　一手房貸款申請(qǐng)人與售房單位簽訂買賣合同，由售房單位到相關(guān)部門辦理登記備案和轉(zhuǎn)移預(yù)告登記手續(xù)；二手房貸款申請(qǐng)人與售房人辦理房產(chǎn)交易后，取得《買賣合同》、《中華人民共和國(guó)稅收完稅證明》、《廣東增值稅普通發(fā)票》等資料。

　　?

　　一手房由售房單位將登記備案的《買賣合同》等相關(guān)資料移交貸款銀行，貸款銀行通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)。二手房貸款的申請(qǐng)人自行將上述資料提交貸款銀行并預(yù)約辦理貸款手續(xù)。

　　?

　　貸款銀行受理和初審后，將資料提交中心審核。

　　?

　　貸款銀行根據(jù)中心的審核意見，辦理抵押登記手續(xù)，取得預(yù)告抵押登記證明或他項(xiàng)權(quán)證，提請(qǐng)中心放款；中心出具《放款通知》后，貸款銀行放款。

　　?

　　申請(qǐng)人到貸款銀行領(lǐng)取《住房公積金借款合同》。