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　　二手房住房公積金貸款須知

　　【住房公積金貸款的額度、期限和利率】

　　1、貸款額度：二手房個(gè)人住房公積金貸款單方（繳存單方職工）最高額度為人民幣40萬(wàn)元，雙方（繳存雙方職工，如夫妻雙方）合計(jì)最高額度為人民幣70萬(wàn)元。

　　2、首付比例：現(xiàn)階段執(zhí)行首付比例不得低于40%。按房產(chǎn)交易開(kāi)具的《廣東增值稅普通發(fā)票》所注明該房產(chǎn)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)或者最低計(jì)稅價(jià)與交易雙方申報(bào)交易房?jī)r(jià)孰低者確認(rèn)公積金貸款房產(chǎn)現(xiàn)值。

　　3、貸款年限：二手房個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年且不得超過(guò)實(shí)際土地剩余使用年限。借款人的年齡與申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡。房齡超過(guò)25年的房產(chǎn)不予貸款。

　　4、貸款利率：按中國(guó)人民銀行公布利率,現(xiàn)階段住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為：

　　年限≤5年，年利率為2.75%；

　　年限為6-30年，年利率為3.25%（個(gè)人商業(yè)性貸款的利率以受托銀行的規(guī)定為準(zhǔn))；

　　第二次公積金貸款按基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　5、擬申請(qǐng)公積金貼息貸款的，請(qǐng)于房產(chǎn)交易之前往受托銀行咨詢備案。

　　6、非住宅類(lèi)公寓房產(chǎn)不予貸款。

　　【貸款申請(qǐng)】

　　申請(qǐng)人與售房人到交易所辦理交易登記備案手續(xù)（在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中要注明住房公積金貸款意向），取得《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》及繳納契稅、發(fā)票后向銀行預(yù)約時(shí)間（注：契稅繳納之日起一年內(nèi)須到銀行辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)）。如需申請(qǐng)住房公積金組合貸款，須先到貸款受托銀行進(jìn)行備案征詢。

　　【申請(qǐng)資料】

　　1、售房人收款存折賬戶（若提供儲(chǔ)蓄卡，需同時(shí)提供加蓋業(yè)務(wù)章的銀行流水賬單首頁(yè)）復(fù)印件一式二份

　　2、購(gòu)房人（及配偶）身份證原件

　　3、《汕頭市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》原件（加蓋交易所收件登記章）及復(fù)印件一式二份

　　4、購(gòu)房首期付款憑證原件及復(fù)印件一式二份

　　5、已婚：結(jié)婚證和戶口簿原件及復(fù)印件一式三份

　　 未婚：戶口簿原件及復(fù)印件一式二份

　　6、女職工50周歲以上退休的，須提供有效依據(jù)（任命書(shū)、職稱評(píng)、聘書(shū)、用人單位證明等）

　　7、申請(qǐng)人的還款活期賬戶原件及復(fù)印件一式二份（活期賬戶的銀行需與辦理貸款的受托銀行一致）

　　8、契稅單原件及復(fù)印件一式一份、《廣東省增值稅普通發(fā)票》原件及復(fù)印件一式一份

　　9、其他貸款所需資料

　　申請(qǐng)人、房產(chǎn)所有權(quán)人（共有權(quán)人）及配偶須同時(shí)到受托銀行辦理手續(xù)。

　　?業(yè)務(wù)咨詢電話：88328034

　　汕頭市住房公積金管理中心