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　　咸陽(yáng)住房公積金貸款期限

　　購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長(zhǎng)貸款期限30年;購(gòu)買(mǎi)二手房的，最長(zhǎng)貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過(guò)30年。

　　貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

　　一、住房公積金貸款額度計(jì)算

　　1、貸款最高額度為60萬(wàn)元，且不能超過(guò)房屋總價(jià)的80%(二套為60%)。

　　2、公積金貸款試算月供不得超過(guò)家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它種類貸款月平均還款金額與貸記卡最近6個(gè)月平均使用額度之和不得超過(guò)家庭月收入的100%。

　　3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步依據(jù)借款人(若已婚則為夫妻雙方)住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計(jì)算方法如下：

　　余額5000元以內(nèi)(含)：最高貸款額度為20萬(wàn)元;

　　余額5000元-1萬(wàn)元(含)：最高貸款額度為25萬(wàn)元;

　　余額1萬(wàn)元-2萬(wàn)元(含)：最高貸款額度為35萬(wàn)元;

　　余額2萬(wàn)元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

　　4、具體承辦信貸業(yè)務(wù)的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人及其配偶的個(gè)人信用狀況、消費(fèi)習(xí)慣等綜合情況酌情調(diào)整貸款額度，但不得超過(guò)確定的最高貸款額度。

　　二、住房公積金貸款利率

　　住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%;貸款期限>5年的，利率為3.25%。

　　對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。