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　　咸陽住房公積金貸款利率

　　住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%;貸款期限>5年的，利率為3.25%。

　　對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　1、受委托銀行收集借款人提供的貸款申請(qǐng)資料，負(fù)責(zé)審查資料的真實(shí)性、完整性、合法性，符合貸款條件的應(yīng)予受理，指導(dǎo)借款人填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，與借款人面談，對(duì)借款人所購住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查，錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)并逐級(jí)提交審批。

　　2、經(jīng)銀行審核崗、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級(jí)審批后同意放款的，與借款人簽訂借款合同。

　　3、受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或借款人辦理房屋正式抵押登記，抵押登記費(fèi)用由中心承擔(dān);管理部收到房屋正式抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

　　4、對(duì)行業(yè)信用與社會(huì)聲譽(yù)良好、積極配合中心工作并愿意為借款人提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保的開發(fā)企業(yè)，可執(zhí)行“辦妥房屋預(yù)抵押登記”放款(對(duì)企業(yè)信用報(bào)告中存在關(guān)注等非正常等級(jí)借貸款余額或擔(dān)保的開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行“辦妥房屋正式抵押登記”放款)，受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋預(yù)抵押登記;管理部收到房屋預(yù)抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

　　5、借款人簽訂借款憑證并照相的日期距貸款審批完結(jié)日期間隔超過6個(gè)月的，須先行填報(bào)《咸陽市住房公積金貸款借款人個(gè)人信息申報(bào)表》，申報(bào)無重大信息變更的直接簽訂借款憑證并照相;申報(bào)有重大信息變更的，由借款人補(bǔ)正資料重新審核通過后再簽訂借款憑證并照相。

　　6、借款憑證簽訂后，管理部經(jīng)辦人在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中按規(guī)定操作發(fā)放貸款。

　　二、住房公積金貸款額度計(jì)算

　　1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價(jià)的80%(二套為60%)。

　　2、公積金貸款試算月供不得超過家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它種類貸款月平均還款金額與貸記卡最近6個(gè)月平均使用額度之和不得超過家庭月收入的100%。

　　3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步依據(jù)借款人(若已婚則為夫妻雙方)住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計(jì)算方法如下：

　　余額5000元以內(nèi)(含)：最高貸款額度為20萬元;

　　余額5000元-1萬元(含)：最高貸款額度為25萬元;

　　余額1萬元-2萬元(含)：最高貸款額度為35萬元;

　　余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

　　4、具體承辦信貸業(yè)務(wù)的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人及其配偶的個(gè)人信用狀況、消費(fèi)習(xí)慣等綜合情況酌情調(diào)整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。

　　三、住房公積金貸款期限

　　購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。

　　貸款期限可延長至法定退休年齡后5年。

　　具體申請(qǐng)指南可點(diǎn)此查看：