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　　什么是農(nóng)村宅基地?

　　農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民(具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員)用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　哪些情況下申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)?

　　依據(jù)《浙江省土地管理?xiàng)l例》第五十七條有下列情形之一的，農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn):

　　(一)除實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃進(jìn)行村莊、集鎮(zhèn)改造外，宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，再申請(qǐng)新宅基地的;

　　(二)出租、出賣、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的;

　　(三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)批準(zhǔn)宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請(qǐng)宅基地的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的不符合申請(qǐng)宅基地條件的其他情形。

　　認(rèn)定戶的具體標(biāo)準(zhǔn)和分戶具體條件，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定。

　　無(wú)房戶申請(qǐng)宅基地建房規(guī)定

　　農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地建房的，必須嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的原則，要以戶為單位進(jìn)行申報(bào)，建房戶須符合蒼南縣農(nóng)村無(wú)房戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我縣有關(guān)規(guī)定，每戶的建筑面積最高不超過(guò)120平方米。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外新建農(nóng)村住房的無(wú)房戶，可采用直立式住宅解決住房困難問(wèn)題，每戶建筑基底占地面積不得超過(guò)46平方米，建筑層數(shù)控制在3層及以下。

　　危舊房拆建規(guī)定

　　一、城鎮(zhèn)區(qū)劃內(nèi)，集體土地上的危舊房拆建按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　二、城鎮(zhèn)區(qū)劃外，危舊房拆建要納入新農(nóng)村建設(shè)，與舊村改造、農(nóng)房集聚、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合。

　　(一)對(duì)于已有村莊規(guī)劃的，可按規(guī)劃進(jìn)行整村(片區(qū))改造，建筑面積參照“四策合一”政策執(zhí)行，即按合法建筑占地面積1:4比例核定建筑規(guī)模，每戶最高不超過(guò)200平方米。

　　(二)對(duì)于尚未列入舊村改造或沒(méi)有村莊規(guī)劃的，近期確需拆建的房屋，在滿足用地需求及規(guī)劃要求的情況下，可以批建四層，建筑占地面積可適當(dāng)增大，但不得超過(guò)46平方米。原層數(shù)四層以上以及無(wú)法滿足用地及規(guī)劃要求的危舊房原則上按原拆原建辦理。

　　(三)對(duì)于不符合土地利用總體規(guī)劃且無(wú)落實(shí)新增建設(shè)用地但確需改造的房屋，可以參照第二點(diǎn)原址修建。