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　　貸款期限、額度和利率

　　第八條 公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的30年;同時(shí)，貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定的退休年齡后5年。

　　二手房抵押的，貸款期限加房齡不得超過(guò)40年,二手房房齡超過(guò)30年的，不予公積金貸款。

　　第九條 公積金貸款額度按照以下四項(xiàng)中的最低值確定：

　　(一)不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的最高額度;繳存比例合計(jì)(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬(wàn)元;繳存比例合計(jì)為16%(不含)-20%(含)的，貸款上限為37萬(wàn)元;繳存比例合計(jì)為16%(含)以下的，貸款上限為35萬(wàn)元。

　　(二)不得超過(guò)總房款扣除申請(qǐng)時(shí)按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款。

　　購(gòu)房合同中共有權(quán)人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所占房屋價(jià)值扣除按規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款為最大貸款額度(有具體比例分割的按具體比例分割，無(wú)具體比例分割的按平均分割比例)。

　　(三)按借款人申請(qǐng)時(shí)夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算;借款人為單身的，按申請(qǐng)人公積金賬戶余額的15倍計(jì)算。

　　(四)貸款期限5年以下(含5年)的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的40%。

　　計(jì)算公式：(公積金貸款月還款額+商業(yè)貸款類貸款月還款額+消費(fèi)類貸款月還款額+擔(dān)保類月還款額+···)/家庭月收入≤50%或40%。

　　第十條 公積金貸款最長(zhǎng)期限、最高額度和首付款比例，由濰坊市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)國(guó)家、省、市房貸政策變化適時(shí)調(diào)整。

　　第十一條 借款人及配偶用于計(jì)算貸款額度的公積金賬戶金額，在本次公積金貸款本息未還清前不能使用。

　　第十二條 公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款期內(nèi)法定利率發(fā)生調(diào)整的，1年期貸款按合同約定利率計(jì)息，1年期以上貸款于次年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)利率檔次計(jì)息。

　　第十三條 公積金貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，借款人可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，公積金貸款與商業(yè)性貸款的總額度不得超過(guò)規(guī)定的比例。

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