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　　公積金貸款借款人(以下簡(jiǎn)稱借款人)是已按規(guī)定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

　　借款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。

　　如職工公積金賬戶屬于已經(jīng)正常連續(xù)繳存12個(gè)月以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)繳的，則無(wú)需提供證明材料;如屬于在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月內(nèi)新開戶或新轉(zhuǎn)入，且在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)滿足以下要求，否則補(bǔ)繳的住房公積金，不能視為連續(xù)繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款：

　　1.申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、且有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供與工作單位簽訂的勞動(dòng)關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補(bǔ)繳清冊(cè)及住房公積金中心要求的其他證明材料。

　　2.工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位應(yīng)一致，否則，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)代理繳存住房公積金的，人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)須有《人力資源服務(wù)許可證》，須與代理繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金的代理單位一致，且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動(dòng)者委托，代辦社會(huì)保險(xiǎn)事務(wù)”的內(nèi)容。

　　3.新增或轉(zhuǎn)入職工的住房公積金補(bǔ)繳時(shí)間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時(shí)間(以新單位繳納社保的時(shí)間為準(zhǔn))，補(bǔ)繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實(shí)際應(yīng)發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。

　　(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(三)有合法有效的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同或購(gòu)房協(xié)議及首付款增值稅發(fā)票。

　　(四)購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例。

　　首套住房：1.期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過(guò)144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款的20%;房屋面積超過(guò)144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。2.二手房：①房屋面積不超過(guò)144平方米(含)的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的20%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的，不低于交易價(jià)值的30%;②房屋面積超過(guò)144平方米的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的，首付款比例不低于交易價(jià)值的40%;

　　第二套住房：1.期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過(guò)144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款的30%;房屋面積超過(guò)144平方米的，首付款比例不低于總房款40%。2.二手房：①房屋面積不超過(guò)144平方米(含)的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的，不低于交易價(jià)值的40%;②房屋面積超過(guò)144平方米的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的40%，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的，首付款比例不低于交易價(jià)值的50%;

　　借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房的或第二套改善型普通住房的繳存職工(已婚的按家庭計(jì)算)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒(méi)有未還清住房貸款的，享受首套房公積金貸款基準(zhǔn)利率;有未還清住房貸款的公積金貸款利率上調(diào)10%。不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工(家庭)發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。

　　(五)提供符合要求的擔(dān)保方式

　　(六)借款人是《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;其中購(gòu)房合同約定的共有權(quán)人含有未成年人的不予公積金貸款。

　　(七)法律法規(guī)規(guī)章和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。

　　借款人及其配偶應(yīng)當(dāng)同意授權(quán)公積金中心和受委托銀行查詢個(gè)人信用狀況。借款人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中自有貸款或?qū)ν鈸?dān)保的貸款，顯示關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失或人民法院列入被執(zhí)行狀態(tài)等類型的，不予辦理住房公積金貸款。

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