新疆婦幼保健院入園體檢預(yù)約掛號(hào)流程
2023-01-31
更新時(shí)間:2022-09-27 18:56:27作者:智慧百科
貸款擔(dān)保
第十四條 借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供符合要求的擔(dān)保方式??梢圆捎玫盅簱?dān)保和質(zhì)押擔(dān)保,也可以由擔(dān)保公司或符合條件的自然人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保(以下簡(jiǎn)稱保證擔(dān)保)。
第十五條 抵押擔(dān)保公積金貸款,是指公積金中心以借款人所購(gòu)房屋作為抵押物向借款人發(fā)放的公積金貸款。
抵押物應(yīng)當(dāng)是能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記或不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的借款人所購(gòu)房屋,且該房屋無查封、無抵押,辦理公積金貸款時(shí)由所有權(quán)人和共有權(quán)人出具同意抵押證明。
借款人應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)房屋價(jià)值全額用于公積金貸款不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記或不動(dòng)產(chǎn)抵押登記,并到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)部門辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記或不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。需公證的,借款人應(yīng)提供公證書。
抵押人對(duì)設(shè)定的抵押物在抵押期內(nèi)應(yīng)當(dāng)妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)并保證完好無損的責(zé)任,隨時(shí)接受公積金中心或受委托銀行的監(jiān)督檢查。
在公積金貸款本息未清償前,抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處置。
第十六條 抵押房屋價(jià)值按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定:
(一)期房、現(xiàn)房以《商品房買賣合同》約定的價(jià)值為準(zhǔn)。
(二)二手房以借款人所繳納增值稅發(fā)票價(jià)稅合計(jì)金額為準(zhǔn);免征增值稅的以稅收完稅證計(jì)稅金額來確定抵押價(jià)值。二手房?jī)r(jià)稅合計(jì)或計(jì)稅基礎(chǔ)明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)格時(shí),要對(duì)房屋買賣價(jià)格真實(shí)性進(jìn)行考察,應(yīng)按照房產(chǎn)交易部門認(rèn)定的周邊平均交易價(jià)格進(jìn)行認(rèn)定。
(三)商轉(zhuǎn)公的房屋價(jià)值以原借款合同中房屋價(jià)值來確定抵押價(jià)值。
組合貸款以公積金中心和受委托銀行共同認(rèn)定的價(jià)值為準(zhǔn)。
第十七條 抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至公積金貸款本息全部還清之日止。貸款本息結(jié)清后,受委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù),解除抵押。
第十八條 借款人用同一套房屋做抵押同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款的,公積金中心享有優(yōu)先受償權(quán)。
第十九條 質(zhì)押擔(dān)保公積金貸款,是指公積金中心以借款人或第三人(可以是多人)的公積金賬戶余額提供質(zhì)押而向借款人發(fā)放的公積金貸款。
以第三人提供的住房公積金作質(zhì)押的,要由所有權(quán)人和共有權(quán)人出具同意質(zhì)押證明,其公積金賬戶出質(zhì)部分金額在借款人還清公積金貸款本息前不能使用。質(zhì)押期間,原則上不能變更出質(zhì)金額,特殊情況,經(jīng)公積金中心及所有出質(zhì)人同意,可以變更或解除部分出質(zhì)人的部分公積金余額。
第二十條 質(zhì)押擔(dān)保的期限自簽署質(zhì)押合同之日起至借款人還清全部公積金貸款本息之日止。
第二十一條 保證擔(dān)保公積金貸款,是指以擔(dān)保公司或自然人承擔(dān)連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的公積金貸款。
承擔(dān)公積金貸款保證擔(dān)保的擔(dān)保公司,由借款人自己確定。原則上應(yīng)為住房公積金管理中心認(rèn)可有保證資質(zhì)的信譽(yù)度較高、保證能力較高的擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保,借款人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保公司交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi),擔(dān)保費(fèi)由借款人與擔(dān)保公司自愿協(xié)商確定。
自然人承擔(dān)連帶責(zé)任保證的需符合以下條件:
1.在濰坊市轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作;
2.正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上;
3.保證人及配偶不良信用記錄(含公積金貸款)均連續(xù)不超過3次(含)、累計(jì)不超過6次(含);
4.保證人保證期限不得超過其退休后5年(含);
5.保證人及配偶無信用卡及其他逾期欠款;
6.保證人及配偶有未還清貸款(原則上以個(gè)人信用報(bào)告中的數(shù)據(jù),包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款、對(duì)外擔(dān)保等為依據(jù))的,其月還本付息額應(yīng)與擬提供保證的公積金貸款的月還本付息額合并計(jì)算,合計(jì)不得超過貸款期限5年內(nèi)保證人及配偶月收入的50%,5年以上的40%;
7.保證人及配偶在保證期間,可以申請(qǐng)公積金貸款,但保證人及配偶所有貸款(確認(rèn)依據(jù)同上,并包括新申請(qǐng)的公積金貸款)及提供保證的公積金貸款的月還本付息額,合計(jì)不得超過貸款期限5年內(nèi)保證人及配偶月收入的50%,貸款期限5年以上的,不得超過夫妻雙方月收入總額的40%;
8.保證人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中自有貸款及所擔(dān)保的貸款,顯示關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失或人民法院列入被執(zhí)行狀態(tài)等類型的,不能為住房公積金貸款提供擔(dān)保;
9.借款人正常還款期間,經(jīng)公積金中心同意可以對(duì)保證人進(jìn)行變更。
第二十二條 借款人有下列情形之一,申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提供連帶責(zé)任保證,保證擔(dān)??梢允亲匀蝗?即保證人),也可以是擔(dān)保機(jī)構(gòu):
(一)共同還款人系無民事行為能力人或限制民事行為能力人的。
(二)個(gè)人征信出現(xiàn)不良記錄的
借款人或配偶個(gè)人征信不良記錄(包括公積金貸款)有一方連續(xù)超過3次(含)或借款人及配偶的不良記錄有一方累計(jì)超過6次(含),且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無逾期貸款(包括商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款或?qū)ν鈸?dān)保等)和信用卡逾期欠款的。
(三)擁有我市戶籍,在異地繳存住房公積金,向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的。
(四)其他可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況。
第二十三條 擔(dān)保公司承辦保證業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)與公積金中心、受委托銀行、借款人簽訂協(xié)議,明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
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