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　　貸款程序

　　第二十四條 借款人應(yīng)當(dāng)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽署并網(wǎng)簽備案(現(xiàn)房、二手房應(yīng)辦理完《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或者過(guò)戶(hù)手續(xù))后6個(gè)月內(nèi)提出公積金貸款申請(qǐng)，并向購(gòu)房所在地分支(辦事)機(jī)構(gòu)或受委托銀行提供以下資料的原件和復(fù)印件：

　　(一)借款人及配偶居民身份證或其他身份證件、戶(hù)口簿(借款人和配偶戶(hù)口不在一個(gè)戶(hù)口簿上的，需提供結(jié)婚證)，借款人戶(hù)籍是濰坊市行政區(qū)以外的提供居住證或居住證明。

　　(二)借款人及配偶收入與繳存基數(shù)不一致的，或配偶無(wú)公積金的，需提供銀行代發(fā)工資流水;不能提供銀行代發(fā)工資流水的以繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的基數(shù)或人社部門(mén)公布的本地最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　(三)合法、有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》或購(gòu)房協(xié)議(現(xiàn)房、期房《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為網(wǎng)簽備案合同)。

　　(四)借款人所購(gòu)房屋已交首付款的增值稅發(fā)票。

　　(五)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)結(jié)果證明》

　　1.戶(hù)籍地在濰坊地區(qū)的，提供戶(hù)籍地及受理地《房屋信息查詢(xún)結(jié)果證明》;

　　2.戶(hù)籍地在濰坊地區(qū)以外的，提供戶(hù)籍地、受理地及繳存地《房屋信息查詢(xún)結(jié)果證明》;

　　3.異地貸款的提供繳存地、戶(hù)籍地、受理地《房屋信息查詢(xún)結(jié)果證明》，經(jīng)核實(shí)如部分地市不出具此證明的，以個(gè)人征信中有無(wú)住房貸款來(lái)認(rèn)定。

　　(六)公積金中心要求提供的其它材料。

　　第二十五條 公積金中心及受委托銀行對(duì)借款人提供的以下材料進(jìn)行審核：

　　(一)借款人提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》或購(gòu)房協(xié)議、收入證明、《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)結(jié)果證明》等真實(shí)性、合法性、有效性。

　　(二)根據(jù)借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告，審核借款人及配偶貸款情況、逾期情況及對(duì)外擔(dān)保等個(gè)人信用情況是否符合貸款條件，并判斷其還款能力;根據(jù)保證人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，審核保證人貸款情況、逾期情況及對(duì)外擔(dān)保等個(gè)人信用情況是否符合保證人條件，或是否具有擔(dān)保能力。

　　(三)確認(rèn)抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬情況：包括抵押人對(duì)抵押物是否擁有完整的所有權(quán)，抵押物是否為兩人或兩人以上共有，抵押物共有人是否有未成年人，抵押物共有權(quán)人是否同意抵押，抵押物是否屬于《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)。

　　(四)核實(shí)出質(zhì)人公積金賬戶(hù)余額情況及出質(zhì)人配偶情況等。

　　符合公積金貸款條件的當(dāng)場(chǎng)受理后，公積金中心出具《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款審批表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《審批表》)，申請(qǐng)人在《審批表》上簽字確認(rèn);對(duì)不符合公積金貸款條件的，公積金中心應(yīng)將不予貸款的理由告知申請(qǐng)人。公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理后5個(gè)工作日內(nèi)，向借款人作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

　　第二十六條 受委托銀行在接到公積金中心準(zhǔn)予公積金貸款的指令和材料后10個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《借款合同》及從合同，借款人因自身原因造成自公積金貸款批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)未簽訂《借款合同》及從合同，貸款業(yè)務(wù)自動(dòng)終止，一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公積金貸款;受委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記、質(zhì)押、擔(dān)保等手續(xù)。

　　《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件、《不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記》、《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記》證明原件、質(zhì)押證明等交由受委托銀行保管。

　　借款人因自身原因造成自公積金貸款批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)未辦妥抵押、質(zhì)押或保證手續(xù)的視為自動(dòng)放棄公積金貸款申請(qǐng)。貸款業(yè)務(wù)終止，一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公積金貸款。

　　第二十七條 借款人公積金貸款資料及手續(xù)完備后，受委托銀行出據(jù)《委托協(xié)議書(shū)》。提交公積金中心復(fù)核，受委托銀行應(yīng)當(dāng)于貸款資金撥付到位的當(dāng)日，劃入售房單位(或售房人)賬戶(hù)，同時(shí)通知借款人還款日期、還款額度并領(lǐng)取還款計(jì)劃等。

　　第二十八條 住房公積金個(gè)貸率超過(guò)規(guī)定的上限時(shí)，公積金中心實(shí)行貸款輪候發(fā)放制度，在輪候發(fā)放期間繳存職工可正常辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。公積金中心根據(jù)貸款資金計(jì)劃額度按照借款人辦理抵押手續(xù)的先后順序發(fā)放公積金貸款。待個(gè)貸率低于規(guī)定上限時(shí)，恢復(fù)正常貸款發(fā)放。

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