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　　合同的變更與終止

　　第三十四條 《借款合同》需要變更或借款人將《借款合同》項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，并簽訂書面變更協(xié)議。新合同簽訂前，原《借款合同》繼續(xù)有效。

　　申請(qǐng)辦理變更業(yè)務(wù)的，借款人公積金貸款應(yīng)當(dāng)處于正常還款狀態(tài)。需辦理抵押變更登記的，借款人應(yīng)到原不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。

　　因借款人(或抵押人)離婚或死亡等原因，導(dǎo)致合同借款人(或抵押人)發(fā)生變化，經(jīng)公積金中心同意，可持相關(guān)證明材料到公積金中心辦理《借款合同》的變更，同時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理借款人(抵押人)變更手續(xù)。

　　借款人因還款卡或存折丟失、損壞、借款人變更等原因，需要變更還款賬戶的，需到受委托銀行申請(qǐng)重新辦理。

　　第三十五條 借款人在合同履行期間死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力的，借款人的遺產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人同意繼續(xù)履行原《借款合同》義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與公積金中心簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議，繼續(xù)履行合同。無遺產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或者遺產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕繼續(xù)履行借款合同的，根據(jù)法律規(guī)定公積金中心對(duì)抵押物、質(zhì)押物等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　第三十六條 借款人需變更擔(dān)保方式的，應(yīng)征得公積金中心同意，并由當(dāng)事人各方按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

　　保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，由受委托銀行通知借款人在1個(gè)月內(nèi)變更擔(dān)保人，重新辦理擔(dān)保手續(xù)，并報(bào)公積金中心。

　　第三十七條 借款人按《借款合同》約定清償全部公積金貸款本息后，《借款合同》終止。受委托銀行向借款人出具公積金貸款結(jié)清憑證，公積金中心或受委托銀行將抵押物的權(quán)屬證明文件或質(zhì)押權(quán)利憑證等相關(guān)資料返還權(quán)利人。

　　與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作

　　第三十八條 借款人購(gòu)買期房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》且辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供階段性保證擔(dān)保，協(xié)助受委托銀行、借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記等手續(xù)。

　　第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂合作協(xié)議，并提交以下資料：

　　(一)社會(huì)信用登記證明原件及復(fù)印件。

　　(二)法定代表人和授權(quán)代理人居民身份證原件及復(fù)印件。

　　(三)董事會(huì)或股東會(huì)同意開發(fā)企業(yè)為申請(qǐng)公積金貸款的借款人提供連帶責(zé)任保證的書面決議。

　　(四)公司近期財(cái)務(wù)報(bào)告。

　　(五)商品房預(yù)收款賬戶開設(shè)證明。

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書。

　　(七)分支(辦事)機(jī)構(gòu)需要的其他資料。

　　第四十條 經(jīng)公積金中心審核同意后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署合作協(xié)議，公積金中心可根據(jù)防范資金風(fēng)險(xiǎn)需要，及時(shí)了解合作開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開合作樓盤，需另行提供相關(guān)材料：

　　(一)發(fā)展與改革委員會(huì)(局)的立項(xiàng)批文。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證。

　　(三)按揭樓盤的《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

　　(四)合作樓盤總平面圖。

　　(五)公司近期財(cái)務(wù)報(bào)告。

　　(六)公積金中心要求提供的其它資料。

　　第四十一條 階段性擔(dān)保期限自《借款合同》簽訂之日起至完成不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記之日止。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)正式登記完成后，根據(jù)合同約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再履行保證責(zé)任，合作終止。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的2個(gè)月內(nèi)協(xié)助受委托銀行完成正式抵押登記，未按規(guī)定時(shí)間辦理，造成公積金貸款損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　監(jiān)督管理

　　第四十二條 公積金中心和受委托銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)向借款人提供公積金貸款。

　　第四十三條 借款人有下列行為之一的，公積金中心和受委托銀行有權(quán)按合同約定停止發(fā)放公積金貸款或者要求借款人提前償還部分或全部借款：

　　(一)提供虛假文件或資料等欺騙手段取得公積金貸款的。

　　(二)擅自改變公積金貸款用途，挪用公積金貸款的。

　　(三)貸款期限內(nèi)，借款人未按約定按時(shí)、足額歸還貸款本息的。

　　(四)貸款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息的。

　　(五)未經(jīng)同意，與他人簽訂有損公積金中心或受委托銀行的合同或協(xié)議的。

　　(六)借款人因保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，接到公積金中心、受委托銀行或保證人通知后，未在1個(gè)月內(nèi)辦理變更手續(xù)或提供新的保證擔(dān)保的。

　　(七)公積金貸款清償前，隨意改變房屋結(jié)構(gòu)造成損失，或?qū)⒌盅悍慨a(chǎn)全部或部分拆遷、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予或重復(fù)抵押及抵償其它債務(wù)，而未按要求變更抵押物的。

　　(八)拒絕或妨礙公積金中心和受委托銀行對(duì)公積金貸款的使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的。

　　(九)抵押物因意外毀損或其它情形不足以清償公積金貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新的抵押物或提供其他擔(dān)保的。

　　(十)借款人在貸款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失完全民事行為能力后無繼承人與受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同的。

　　(十一)輪候發(fā)放期間內(nèi)借款人出現(xiàn)個(gè)人信用不良記錄、欠繳公積金2(含)個(gè)月以上或還款能力下降的，將中止(或終止)貸款發(fā)放。對(duì)屬于欠繳公積金的，公積金中心應(yīng)根據(jù)中止名單及時(shí)通知借款人辦理補(bǔ)繳手續(xù);待確定補(bǔ)繳后，系統(tǒng)再將其列入優(yōu)先發(fā)放名單中。

　　(十二)其他違反借款合同的行為。

　　第四十四條 借款人違約時(shí)，公積金中心、受委托銀行有權(quán)采取下列一種或數(shù)種方法進(jìn)行處理：

　　(一)限期糾正違約行為。

　　(二)作為不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　(三)提前收回已發(fā)放的公積金貸款。

　　(四)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定和《借款合同》、《擔(dān)保合同》的約定，對(duì)借款人未按合同約定歸還的公積金貸款本息按逾期公積金貸款計(jì)收罰息。

　　(五)要求借款人配偶承擔(dān)連帶還款責(zé)任。

　　(六)采用抵押擔(dān)保的，有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　(七)采用質(zhì)押擔(dān)保的，由公積金中心、受委托銀行處置出質(zhì)的住房公積金。

　　(八)采用保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司或保證人按協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

　　(九)向法院提起訴訟。

　　第四十五條 抵押權(quán)人處置抵押物所得價(jià)款扣除處置抵押物所需費(fèi)用后不足以償還公積金貸款本息的，有權(quán)繼續(xù)向借款人和保證人追償。

　　第四十六條 擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證的，擔(dān)保公司與借款人負(fù)有連帶還款責(zé)任。當(dāng)借款人不能按時(shí)償還公積金貸款本息時(shí)，由擔(dān)保公司代為償還貸款本息及罰息。

　　第四十七條 公積金中心工作人員在辦理公積金貸款過程中，不認(rèn)真履行職責(zé)、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分;形成不良貸款的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)清收;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十八條 受委托銀行、擔(dān)保公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約處理，分別按照《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款借款合同》、《濰坊市住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》、《擔(dān)保公司招標(biāo)文件》、《銷售方保證合同》等內(nèi)容的約定執(zhí)行。

　　附 則

　　第四十九條 公積金貸款檔案材料由公積金中心、受委托銀行各留存一套，擔(dān)保公司保留提供保證擔(dān)保的資料一套，并按照《中華人民共和國(guó)檔案法》、《濰坊市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)檔案管理操作規(guī)定》(濰公積金[2017]3號(hào))的有關(guān)規(guī)定登記編號(hào)，及時(shí)歸檔，妥善保管。

　　第五十條 檔案材料包括：

　　(一)《申請(qǐng)審批表》及附件：

　　1.申請(qǐng)人和配偶身份證復(fù)印件;

　　2.居住證或居住證明(戶籍是濰坊市行政區(qū)域以外的提供);

　　3.申請(qǐng)人和配偶戶口復(fù)印件(主頁、索引頁、登記卡);

　　4.申請(qǐng)人婚姻證明;

　　5.銀行工資流水等;

　　6.《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》。

　　(二)借款人及配偶的征信授權(quán)書及個(gè)人信用報(bào)告;保證人及配偶的征信授權(quán)書及個(gè)人信用報(bào)告。

　　(三)《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款借款合同》。

　　(四)《擔(dān)保合同(抵押、質(zhì)押合同)》或保證人及配偶相關(guān)資料等。

　　(五)《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購(gòu)房協(xié)議原件。

　　(六)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、《不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記》證明、《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記》證明原件。

　　(七)首付款增值稅發(fā)票(現(xiàn)房或二手房的購(gòu)房增值稅發(fā)票及契稅發(fā)票)復(fù)印件。

　　(八)與工作單位簽訂的勞動(dòng)關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補(bǔ)繳清冊(cè)(借款人及配偶存在補(bǔ)繳公積金行為的)、工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議(工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位不一致的)、《人力資源服務(wù)許可證》(單位委托人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)代理繳存住房公積金的)。

　　(九)銀行借款支付憑證。

　　(十)其他材料等。

　　第五十一條 申請(qǐng)公積金貸款過程中發(fā)生的擔(dān)保、公證等費(fèi)用由借款人自行承擔(dān)。

　　第五十二條 困難職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可適當(dāng)放寬條件，具體辦法另行制定。