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　　西安二手房公積金貸款政策

　　1、貸款年限

　　購(gòu)買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)30年。

　　借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)年齡不超過(guò)其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲）。

　　個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，且借款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

　　特殊情況:機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說(shuō)明。

　　2、貸款利率

　　(1)首套住房

　　5年以下(含5年)：2.6%

　　5年以上：3.1%

　　(2)二套住房

　　5年以下(含5年)：3.025%

　　5年以上：3.575%

　　3、貸款額度

　　單筆貸款額度不能超過(guò)西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)65萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)85萬(wàn)元。

　　個(gè)人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過(guò)借款人及配偶繳存基數(shù)之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計(jì)算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

　　4、二手房房?jī)r(jià)怎么確定

　　借款人申請(qǐng)二手房個(gè)人住房公積金貸款的，二手房房屋評(píng)估價(jià)格由中心通過(guò)稅評(píng)系統(tǒng)或引進(jìn)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)信息平臺(tái)自行核查。

　　借款人申請(qǐng)二手房個(gè)人住房公積金組合貸款的，二手房房屋評(píng)估價(jià)格以各受委托銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。