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　　一、西安公積金貸款額度

　　注意：貸款額度和首套房還是二手房無關。

　　單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。

　　個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數(shù)之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

　　二、西安公積金貸款期限

　　購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的，最長個人住房公積金貸款期限30年；購買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

　　借款人申請個人住房公積金貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲）。

　　個人住房公積金貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

　　特殊情況:機關事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

　　三、西安再交易住房和二手房一樣嗎

　　1、再交易住房

　　屬于新房轉合同交易；原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，或房產備案合同后未實際入住，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”或“轉合同”。

　　2、二手房

　　業(yè)主已經(jīng)入住過的房屋，有過網(wǎng)簽備案或房產證的，屬于二手房。

　　四、西安二手房網(wǎng)簽備案怎么查

　　西安住建局查詢入口：

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