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2023-01-31
東莞市三限房建設標準（建筑設計+室內(nèi)裝修）
更新時間：2022-03-30 09:10:05作者：未知
東莞市三限房建設標準
一、總則
為優(yōu)化我市住房供應體系，保障在莞從業(yè)無房人員的住房需求，政府采取市場化運作方式，通過限定地價、限定住房價格、限定銷售對象，設定購房優(yōu)惠政策和產(chǎn)權(quán)處分限制條件，面向符合條件的人群建設一批三限房住宅項目。
(一)三限房建設應符合《東莞市土地利用總體規(guī)劃》《東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的要求。
(二)三限房首期考慮在5個園區(qū)、鎮(zhèn)街開展試點建設和管理工作。
(三)三限房建設遵循適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀原則。
二、基本規(guī)定
(一)三限房建設項目，應統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設計、科學建造，滿足居住者對美好生活的需求。
(二)三限房建設項目應符合城市總體規(guī)劃、住房建設規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃要求。充分利用城市基礎設施與公共資源，集約利用土地資源。
(三)三限房建筑設計應滿足住宅類型適宜、單元布局緊湊、套型功能實用、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求。
(四)三限房建設項目應進行全裝修，且室內(nèi)裝修應按照建筑、裝修一體化設計實施。小區(qū)內(nèi)公共配套設施應同期交付。
(五)三限房建設項目應保證合理的建設工期和造價。
(六)三限房建設項目應執(zhí)行我市綠色建筑現(xiàn)行政策要求。
(七)三限房建設項目應按《東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行。
三、建筑設計
(一)一般規(guī)定
1.三限房設計應采用平面與豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系。
2.三限房應采用多套住房組合單元。單元平面布局緊湊，減少公攤面積。
3.戶型設計應分區(qū)合理，布局緊湊，功能空間規(guī)整，流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積。
4.三限房戶型設計相同面積段應盡量統(tǒng)一，實現(xiàn)戶型通用性。
5.三限房的住宅部分首層應設置架空活動空間，層高不應大于6米;住宅層高不應小于2.9米。
6.非人防地下室層高不大于3.7米，人防區(qū)地下室不大于3.9米。地下室頂板園林區(qū)域考慮1.2～1.5米覆土。
7.電梯載客重量不小于1050千克，其中一部為可容納擔架的電梯。
(二)建筑設計
三限房采用兩梯(電梯)多戶組合，單元設計應布局合理，樓梯、電梯及設備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積。
(三)套型設計
1.三限房住宅要求單套建筑面積70～80平方米。
2.套內(nèi)基本功能空間的使用面積：雙人臥室面積不小于9平方米;單人臥室面積不小于6平方米;起居室(廳)不應小于10平方米;廚房使用面積不應小于4平方米;衛(wèi)生間使用面積不應小于2.5平方米。
(四)室內(nèi)設計
1.廚房和餐廳設計
(1)廚房與餐廳宜相鄰布置;
(2)廚房各種管線集中鋪設;
(3)廚房采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。
2.衛(wèi)生間設計
衛(wèi)生間應將洗漱、洗浴、便器分開布置。
3.陽臺設計
(1)陽臺應配置固定晾衣架;
(2)預留洗衣機位置，并設置相應的給排水管道，及洗衣機專用地漏。
4.儲藏空間設計
根據(jù)戶型設計，結(jié)合室內(nèi)裝修，設置適量的儲藏空間(儲藏柜)。儲藏空間可采用成品裝配式柜體。
(五)日照要求
三限房建設項目日照標準應符合現(xiàn)行《民用建筑設計統(tǒng)一標準》《住宅建筑規(guī)范》《住宅設計規(guī)范》和《東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等現(xiàn)行國家技術標準。
四、設備要求
(一)一般規(guī)定
1.三限房配套設置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡、電視、通風、燃氣和消防等設施設備，其設置類型及部位應符合建筑功能及現(xiàn)行相關標準的規(guī)定。
2.配備門禁系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住房閉合式管理，便于統(tǒng)一管理。
3.戶內(nèi)應設置樓宇對講、入侵報警、火災自動報警等基本智能產(chǎn)品。
(二)給排水設計
1.給排水管道應布置到戶內(nèi)各用水器具。
2.給水采用“一戶一表”的供水方式，采用智能水表。
3.生活給水系統(tǒng)在增壓供水時，應選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設施和供水方式。
4.預留洗衣機位置，并設置相應的給排水管道，及洗衣機專用地漏。
5.采用節(jié)水型用水器具和配件。
(三)電氣設計
1.住宅內(nèi)電源插座的設置數(shù)量，應符合以下規(guī)定：
2.住宅內(nèi)電話、有線電視、寬帶信息插座設置數(shù)量，應符合以下規(guī)定，并滿足《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范》要求：
3.衛(wèi)生間開關安裝在門外。廚房、衛(wèi)生間的插座為防水、防濺型，并設有漏電保護裝置。
(四)通風與空調(diào)設計
1.廚房排油煙機的排氣管通過煙道排放，煙道采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。
2.無外窗的衛(wèi)生間應設置通風豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。
3.每戶起居室、臥室外墻應預留分體空調(diào)室內(nèi)外機位置和預留孔。
(五)燃氣設置要求
每戶按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器設置。
五、景觀園林標準
(一)一般規(guī)定
小區(qū)人車分流，不設置露天車位，地面設置硬質(zhì)消防應急通道及撲救場地。設置運動場地、兒童游樂場地、器械健身區(qū)及慢行步道系統(tǒng)。小區(qū)周邊為通透式圍墻。
(二)園林建設標準
六、室內(nèi)裝修標準
三限房全裝修交付，室內(nèi)裝修經(jīng)濟、適用、環(huán)保，滿足基本使用要求。
(一)公共區(qū)域裝修標準
(二)住宅套內(nèi)裝修標準
七、小區(qū)智能化設備標準
八、建造費用估算
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