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2023-01-31
東莞三限房是什么意思
更新時間：2022-03-30 09:10:06作者：未知
東莞三限房項目堅持商品住房屬性，按照市場化商品房模式進行建設和銷售，按照限房價、限地價、限銷售對象原則，公開出讓土地，相關內容由市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。
（一）共有產權。三限房由政府指定的代持機構（東莞實業(yè)投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構）與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務權益。代持機構負責三限房項目的運營管理，履行政府委托職責，具體管理細則由市住房城鄉(xiāng)建設局另行制定。
（二）限房價。市住房城鄉(xiāng)建設局根據(jù)所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）2020年以來一手商品住房成交均價以及商住用地拍賣成交價，預測三限房銷售期間所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）的房價水平，合理確定三限房最高銷售均價，具體限價在土地出讓前測算確定。單套住房銷售單價以銷售均價為基礎，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%。
（三）競地價。市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局會同所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街，根據(jù)三限房最高銷售均價及合理開發(fā)建設成本確定土地競拍價。按照我市現(xiàn)行一手住宅價格備案規(guī)則測算土地競拍總價，在此總價一半的基礎上，下浮10%（不低于評估價的50%）作為起拍價，如低于評估價50%，取評估價50%作為起拍價；上浮10%作為最高限價。當競買人報價達到上限時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，按照終次報價規(guī)則確定競得人。
（四）競買人資格及要求。競買人應為具備從事房地產開發(fā)經(jīng)營資質或資格的企業(yè)法人。
（五）開發(fā)周期要求。土地交付并簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后18個月內辦理商品房預售，30個月內完成竣工驗收交付使用。園區(qū)、鎮(zhèn)街相關部門牽頭，代持機構配合，按照本方案分配方式確定購房人名單，三限房達到銷售條件后1年內完成項目銷售。
（六）其他要求。三限房在辦理不動產權證到代持機構時，依法由競得方繳納的稅費及其他相關費用，以及依法應由代持機構繳納的稅費及其他相關費用（包括但不限于因此產生的需由代持機構繳納的契稅、印花稅、企業(yè)所得稅等），均由競得方承擔。