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2023-01-31
北京經(jīng)濟適用房和商品房有什么不同?
更新時間：2022-03-30 23:25:03作者：未知
北京經(jīng)濟適用房和商品房有什么不同?
一、產(chǎn)權(quán)和用途不同
經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。
商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。
政策依據(jù)：北京發(fā)布關于已購經(jīng)適房上市出售有關問題的通知
二、購買條件和對象不同
經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。
三、建設標準與定價政策不同
經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。
商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。
四、交易與轉(zhuǎn)讓不同
經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。
商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。
北京經(jīng)濟適用房申請條件
申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應同時具備以下條件：
1、申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次;遠郊區(qū)的上述標準由區(qū)政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。