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2023-01-31
東莞農(nóng)民安居房管理辦法出臺
更新時間：2022-03-30 23:30:26作者：未知
11月4日下午，東莞市召開全市農(nóng)民住房管理工作會議。會議其中議程之一，是介紹《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》(下稱《辦法》)主要內(nèi)容。
明確申請改建、重建或新建農(nóng)房條件
《辦法》提出，申請改建、重建或新建農(nóng)房的，應(yīng)符合以下條件：
一是所在地塊應(yīng)符合國土空間規(guī)劃等法定規(guī)劃要求;
二是改建、重建或新建農(nóng)房后應(yīng)符合《辦法》規(guī)定的“一戶一宅”原則。
三是申請新建農(nóng)房的，還須滿足以下條件之一：屬于本村(社區(qū))集體經(jīng)濟組織成員;不屬于集體經(jīng)濟組織成員的本村(社區(qū))村(居)民;不屬于上述兩種情況，但已依法取得宅基地使用權(quán)，包括取得宅基地用地批準文件或已取得集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證。
合理細化“一戶一宅”的認定標準
根據(jù)國家和省有關(guān)文件精神，新規(guī)對“一戶一宅”認定標準進行了細化?！掇k法》所稱“一戶一宅”，是指一戶只能擁有符合規(guī)定的宅基地及地上農(nóng)房。其中：
(一)“一戶”以公安機關(guān)的戶籍登記為準，年滿18周歲后，也可單獨認定為一戶。但結(jié)婚后，夫妻雙方認定為一戶。
(二)“一宅”是指每戶可享有的農(nóng)房保障權(quán)益上限，即每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米;總建筑面積不得超過用地面積的4倍。
(三)每戶家庭及其成員可依據(jù)新規(guī)的“一戶”規(guī)定進行分戶，且名下全部用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地總用地面積和總建筑面積未超過分戶后可享有的農(nóng)房保障權(quán)益總和的，也可認定為“一戶一宅”。
宅基地用地面積不得超過150平方米
改建、重建或新建農(nóng)房的，應(yīng)符合以下建設(shè)標準：
(一)每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米，總建筑面積不得超過用地面積的4倍，農(nóng)房建筑正射投影不得超出宅基地用地紅線。
(二)建筑層數(shù)原則上不得超過4層，總建筑高度不得超過16米。首層及以上樓層主動退讓用于院落、綠地、停車設(shè)施等的，符合總建筑面積要求的，允許層數(shù)限制放寬至不超過6層，高度不超過23米。
(三)允許建設(shè)頂層梯房，其建筑面積不得超過30平方米，建筑高度不得超過3米(需安裝電梯設(shè)備的區(qū)域除外)。對采用農(nóng)房設(shè)計通用圖集推薦設(shè)計方案的，梯房的建筑面積和建筑高度不計入總建筑面積和總建筑高度;對不采用的，梯房的建筑面積和建筑高度須計入總建筑面積和總建筑高度。
(四)建筑形式原則上應(yīng)采用坡屋頂或半坡屋頂，高度不計入總建筑高度。
(五)應(yīng)按要求預留消防通道和建筑間距。
(六)臨街農(nóng)房應(yīng)退讓道路紅線。因客觀原因無法滿足的，其建筑結(jié)構(gòu)及施工范圍不得超出相鄰道路(含綠化帶)紅線。