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　　西安二手房公積金貸款額度利率期限

　　二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)30年。最終貸款期限以所簽訂《西安個(gè)人住房公積金借款合同》期限為準(zhǔn)。

　　一、貸款額度

　　貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬(wàn)元(含)的按以下公式計(jì)算。如配偶住房公積金繳存不正常(非連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月、斷交90天以上或封存)的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。

　　貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時(shí)間系數(shù)

　　繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表：

　　借款人與配偶住房公積金賬戶余額之和小于2萬(wàn)元的

　　(1)余額合計(jì)不足5000元，貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)元;

　　(2)余額合計(jì)超過(guò)5000元不足1萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元;

　　(3)余額合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)35萬(wàn)元。

　　同時(shí)借款人月還款金額不得超過(guò)借款人及其配偶繳存基數(shù)和的50%。借款人配偶未繳存住房公積金的按其月收入金額計(jì)算，需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

　　首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準(zhǔn)。

　　二、貸款利率

　　二手房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　具體貸款指南可點(diǎn)此查看：