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　　昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)昆明市保障性租賃住房管理實施細(xì)則的通知

　　第一章總則

　　第一條為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，進一步完善昆明市住房保障體系，解決新市民、青年人的階段性住房困難問題，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)(2021) 22號)、《云南省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(云政辦發(fā)(2022) 11號)、《昆明市保障性租賃住房建設(shè)實施方案(試行)》(昆政辦(2022) 21號)文件精神，結(jié)合實際，制定本細(xì)則。

　　第二條本細(xì)則所稱保障性租賃住房，是指已進入國家保障性租賃住房建設(shè)計劃的租賃住房，其申請、審核及后續(xù)管理工作適用本細(xì)則。

　　第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門是全市保障性租賃住房行政主管部門，負(fù)責(zé)對全市保障性租賃住房的申請、審核及后續(xù)管理工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督，牽頭協(xié)調(diào)相關(guān)部門制定配套政策。

　　各縣(市)、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門按照職責(zé)分工，具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)城內(nèi)保障性租賃住房的使用、后續(xù)監(jiān)管以及違規(guī)行為查處等工作，會同各職能部門做好保障性租賃住房相關(guān)工作。

　　第二章房源管理

　　第四條保障性租賃住房房源產(chǎn)權(quán)應(yīng)合法明晰， 租賃或委托代管的房源應(yīng)產(chǎn)權(quán)合法，租賃關(guān)系明晰、穩(wěn)定。

　　第五條保障性租賃住房項目產(chǎn)權(quán)或運營 (管理)單位應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機構(gòu)評估同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)在綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運營管理成本等因素的基礎(chǔ)上，按照不超過市場租賃住房租金的85%確定，報項目屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門備案后實施。市場租賃住房租金評估周期原則上不低于2年。

　　第六條保障性租賃住房項目管理、 運營應(yīng)遵守昆明市住房租賃有關(guān)工作規(guī)定，項目房源須納入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理。保障性租賃住房項目產(chǎn)權(quán)或運營(管理)單位應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收備案后60日內(nèi)，報屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門核驗。核驗后房源須錄入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)和住建部保障性租賃住房APP平臺。

　　第三章準(zhǔn)入管理

　　第七條申請人年滿18周歲， 并具備完全民事行為能力，申請人及共同申請人在所申請的保障性租賃住房項目所在的縣(市)、區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在本市未享受其他形式保障性住房政策的，可以申請保障性租賃住房(含機關(guān)事業(yè)單位符合條件的職工)。

　　第八條保障性租賃住房的申請、 受理，審核，按照下列程序進行:

　　(一)申請、受理。申請人通過登錄昆明安居網(wǎng)(www. kmajw com)或昆明安居網(wǎng)微信公眾號自行填寫申請表，或到項目產(chǎn)權(quán)或運營(管理)單位，由項目產(chǎn)權(quán)或運營(管理)單位協(xié)助申請人錄入申請信息。

　　(二)審核。市公有房屋管理中心負(fù)責(zé)對申請數(shù)據(jù)進行提取匯總，10個工作日內(nèi)完成對申請人的自有產(chǎn)權(quán)住房等信息數(shù)據(jù)審核，并將結(jié)果錄入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。審核未通過的，申請人可向市公有房屋管理中心申請復(fù)核。

　　第四章租賃管理

　　第九條具備出租條件的保障性租賃住房項目納入全市 統(tǒng)一分配管理， 申請家庭經(jīng)審核通過后，通過網(wǎng)簽、網(wǎng)備的形式，自行選定項目房源，同項目運營(管理) 單位簽訂租賃合同。

　　第十條保障性租賃住房項目運營 (管理)單位登陸昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，與資格審核通過的申請人在線簽訂租賃合同。保障性租賃住房租賃合同期限原則上不少于1年，不超過3年，收取租金數(shù)額不得超過3個月，收取履約保證金數(shù)額不得超過3個月租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門應(yīng)委托金融機構(gòu)對履約保證金進行監(jiān)管。

　　第十一條合同期滿， 承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前向項目運營(管理)單位提出申請，經(jīng)項目運營(管理)單位同意后，續(xù)簽粗賃合同。

　　第十二條保障性租賃 住房項目產(chǎn)權(quán)或運營(管理)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋使用安全主體責(zé)任，建立房屋安全使用管理和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警處置制度，定期對房屋安全進行檢查:應(yīng)當(dāng)落實消防安全責(zé)任，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施，保持疏散通道、安全出口、消防車道暢通，定期開展消防安全檢查。

　　第十三條保障性租賃住房項目管理應(yīng)遵中 《昆明市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定。

　　第十四條保障性租賃住房可優(yōu)先向項目產(chǎn)權(quán)單位職工 分配。單位承租的保障性租賃住房只能用于本單位符合條件的職工自住，需變更入住職工的，應(yīng)重新簽訂保障性租賃住房租貨合同。

　　第十五條企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi) 自建的宿合型保障性租賃住房主要面向企業(yè)職工供應(yīng)，由企業(yè)自行分配管理，配租情況報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門備案。

　　第五章退出管理

　　第十六條承租人通過購買、 受贈、繼承等方式在承租保障性租賃住房的縣(市)、區(qū)行政區(qū)域內(nèi)獲得其他住房的，應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門如實申報，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門審核，不再符合條件的，自動解除租貨合同，并按期騰退承租的保障性租賃住房:成重新簽訂租貨合同，按照市場租貨住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

　　第十七條承租人有下列行為之一的， 應(yīng)當(dāng)解除租賃合同，按期騰退保障性租賃住房，并記入個人住房保障誠信檔案，白退回保障性租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請:

　　(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租保障性租貨住房的:(二)改變所承租保障性程賃住房用途的:

　　(三)擅自裝修、破壞或者改變所承租保障性租賃住房房屋結(jié)構(gòu)的:

　　(四)在保障性租賃住房內(nèi)從事違法活動的:

　　(五)欠繳租金3個月及以上的:

　　(六)違反合同其他約定的。

　　第十八條對應(yīng)騰退的保障性租賃住房， 項目運營(管理)單位應(yīng)當(dāng)安排合理的微遷期，搬遷期內(nèi)租金 按照合同約定的想金數(shù)額繳納。搬遷期滿拒不騰退的，項目運營(管理)單位有權(quán)向法院提起訴訟，要求承租人騰退保障性租貨住房，并按照市場租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

　　第十九條解除租賃合同時， 項目運營(管理)單位應(yīng)當(dāng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。項目運營(管理)單位應(yīng)當(dāng)將解除合同的情況報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門備案。

　　第六章監(jiān)督管理

　　第二十條市住房城鄉(xiāng)建設(shè) (住房保障)部門應(yīng)當(dāng)定期或不

　　定期對承租家庭進行資格審核。市、縣兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門應(yīng)建立投訴舉報和反饋機制，并將投訴舉報電話向社會公布。

　　第二十一條市、縣兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門及其工作人員在保障性租賃住房管理工作中不按照本細(xì)則規(guī)定履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照相關(guān)規(guī)定追究責(zé)任:構(gòu)成犯罪的，移交相關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十二條保障性租賃住房項目產(chǎn)權(quán)或運營 (管理)單位違反本細(xì)則，有下列行為之一的，貴令限期整改并取消其單位職工優(yōu)先分配保障性租賃住房資格:

　　(一)向不符合條件的對象出租保障性租賃住房的:

　　(二)未按本細(xì)則規(guī)定分配保障性租賃住房的:

　　(三)在優(yōu)先向本項目產(chǎn)權(quán)單位職工分配過程中，提供虛假資料的:

　　(四)將保障性租賃住房用于非保障性租賃住房用途的。

　　第七章附則

　　第二十三條五華區(qū)、 盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池度假區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)按照本細(xì)則執(zhí)行，其它縣(市)、區(qū)保障性租賃住房租賃管理相關(guān)工作可參照本細(xì)則執(zhí)行，或白當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門根據(jù)本地區(qū)實際情況自行制定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門備案，關(guān)向社會公布。

　　第二十四條本細(xì)則 當(dāng)2022年10月10日起施行。

　　第二十五條本細(xì)則由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解 釋。