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　　長(zhǎng)沙房屋合同備案流程一共有六步，詳細(xì)備案流程如下。

　　1、選定房源：

　　購房人通過網(wǎng)簽備案平臺(tái)選定符合房屋出售條件的房屋。

　　2、購房資格審核：

　　購房人選定購買的房屋后，從業(yè)人員應(yīng)在網(wǎng)簽備案平臺(tái)上協(xié)助購房人申請(qǐng)購房資格審核，平臺(tái)自動(dòng)生成審核結(jié)果。

　　3、貸款審核(可選)：

　　購房需要貸款的，金融機(jī)構(gòu)或公積金中心同意貸款后，將貸款和抵押的有關(guān)信息推送至交易中心。不需要辦理貸款的，無需經(jīng)過此環(huán)節(jié)。

　　4、網(wǎng)簽備案：

　　有購房資格的購房人，按約定支付定金或房款(預(yù)購商品房的，應(yīng)將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶;購買存量房選擇資金監(jiān)管的，按資金監(jiān)管要求辦理)后，買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)即可在網(wǎng)簽備案平臺(tái)簽署合同。

　　5、完稅：

　　已網(wǎng)簽備案的合同，依法計(jì)稅后，買賣雙方按規(guī)定完稅，稅務(wù)部門將完稅信息推送至相關(guān)部門。

　　6、歸檔：

　　買賣雙方完稅后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)簽備案平臺(tái)上傳房屋交易信息，交易中心工作人員對(duì)材料齊全、不違反法律法規(guī)和限購政策規(guī)定的，予以歸檔，在網(wǎng)簽備案合同上加蓋網(wǎng)簽備案電子印章。