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　　《高淳區(qū)淳溪街道寶塔路129號地塊項目房屋征收補償實施方案公告》

　　根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》市政府《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規(guī)定,結(jié)合擬征收范圍的實際情況,現(xiàn)將高淳區(qū)淳溪街道寶塔路129號地塊擬征收項目房屋征收補償方案公告如下:

　　一、房屋征收目的

　　加快城市建設(shè),打造優(yōu)美城市。

　　二、征收范圍

　　高淳區(qū)淳溪街道寶塔路129號地塊東至原丁家拆遷地塊，西至北漪園，南至凱金廣場，北至原丁家拆遷地塊。[具體征收范圍以公示紅線為準(zhǔn)]

　　三、征收范圍內(nèi)房屋基本情況

　　擬征收地塊占地約0.13萬平方米。

　　四、征收補償方式

　　征收非住宅房屋實行貨幣補償,征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)置換。

　　五、被征收房屋價值的確定

　　房屋征收補償價值由按法定程序選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu),根據(jù)被征收房屋性質(zhì)、用途，依照房地產(chǎn)評估技術(shù)導(dǎo)則評估確定。

　　六、征收補償補助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)住宅房屋征收,有關(guān)補助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)

　　1.搬遷補助費:按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。

　　2.臨時安置補助費:按被征收房屋建筑面積計算,每月每平方米25元,每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。

　　3.實行貨幣補償?shù)?一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。

　　4.選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照協(xié)議約定的臨時安置期限按規(guī)定的臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)計算發(fā)放。

　　5.征收住宅房屋、設(shè)備拆移有關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn)

　?、僭泄艿烂翰鸪?管道燃設(shè)施工程安裝補助費:2500元/戶。

　?、诠潭娫挷鹨蒲a助費: 310元/部。

　?、塾芯€電視拆移補助費: 400元/戶。

　?、芸照{(diào)拆裝補助費: 400元/臺。

　?、輰拵ЬW(wǎng)拆除補助費: 500元/端口。

　?、尢柲軣崴鞑鹧b補助費: 400元/臺。

　?、弑徊鸪课莸氖褂萌穗娫鋈葜?千瓦的,補助費: 280元/戶。

　　6.住宅房屋提前搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人、直管公房承租人自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積,每平方米500元計算搬家獎勵每個權(quán)證房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證不足30000元的補足30000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,提前搬家獎勵予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,每日等額遞減10% ;第45日獎勵費金額與第44日相同。

　　(二)非住宅房屋征收,有關(guān)補助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)

　　1.非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補助費標(biāo)準(zhǔn):征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,征收人應(yīng)當(dāng)對營業(yè)用房給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的補償;對非營業(yè)用房給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的補償。特殊情況，由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以委托已選定的評估機構(gòu)評估確定。

　　2.非住宅設(shè)備拆除、安裝和搬運費標(biāo)準(zhǔn):征收生產(chǎn)用房,對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用,征收人應(yīng)當(dāng)給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的補償;征收其他非住宅房屋,對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用征收人應(yīng)當(dāng)給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的補償。

　　對特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運費,征收人和被征收人協(xié)商同意后,可委托有資質(zhì)的專門機構(gòu)進行評估，按評估結(jié)果予以補償。

　　3.非住宅房屋,其拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補助費參照住宅房屋征收有關(guān)補助費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　4.非住宅提前搬遷獎勵:被征收人在簽約期限內(nèi)完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的獎勵。

　　七、貨幣安置獎勵

　　非住宅:被征收人在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷,實行貨幣補償?shù)?給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的獎勵。

　　八、征收補償資金

　　征收補償費用根據(jù)項目實施進度,足額到位,專戶存儲專款專用。

　　九、征收實施步驟

　　1.區(qū)人民政府依法作出房屋征收決定。

　　2.房屋征收部門]公布由被征收人選定的評估機構(gòu),評估機構(gòu)對被征收范圍內(nèi)房屋進行評估后送達(dá)評估結(jié)果。

　　3.征收簽約期限內(nèi),由征收實施部門與被征收人簽訂征收補償協(xié)議。被征收人在雙方協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并獲得補償。

　　4.房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的,由房屋征收部[門報請區(qū)人民政府依法作出征收補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　5.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　十、征收實施部門

　　南京市高淳區(qū)房屋征收管理辦公室

　　十一、征收簽約期限

　　征收簽約期限為45天。(具體實施時間另行公告)

　　十二、其他事項

　　1.超過征收決定公告規(guī)定的征收簽約期限尚末搬遷的,不享受有關(guān)獎勵政策。

　　2、由區(qū)人民政府作出房屋補償決定的,不享受有關(guān)獎勵政策。

　　南京市高淳區(qū)房屋征收管理辦公室

　　2020年4月18日