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　　首套房的首付一般不低于30%。

　　南京市公積金貸款辦理?xiàng)l件：

　　1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前，借款人須住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類(lèi)人才的，開(kāi)戶(hù)繳存住房公積金后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2.借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅及其他非居住用房的；購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的；購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不能申請(qǐng)公積金貸款。

　　3.辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；大修住房的，須具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的大修證明。

　　4.購(gòu)買(mǎi)商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）的，如借款人提供《南京市商品房預(yù)售合同》（《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》）原件，應(yīng)在購(gòu)房合同備案之日起一年內(nèi)申請(qǐng)貸款；

　　建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

　　5.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用狀況有以下情況之一的，不予貸款：

　?。?）借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；

　?。?）借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

　?。?）貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人商業(yè)貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說(shuō)明的;

　　（4）信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說(shuō)明的（年費(fèi)除外）；

　?。?）住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上的；

　?。?）近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；

　?。?）近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害行為被相關(guān)部門(mén)登記在案的；

　?。?）有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門(mén)登記在案的。

　?。?）管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類(lèi)的其他個(gè)人信息。

　　6.購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房符合條件申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%,且購(gòu)房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。其中，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，首付款≥房屋總價(jià)*所購(gòu)份額*20%。

　　購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，繳存職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過(guò)120平方米，且人均住房建筑面積不超過(guò)40平方米的情況下，首次或再次使用公積金貸款（原住房公積金貸款本息已全部結(jié)清）時(shí)，其首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的20％，且購(gòu)房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額；貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　如借款人使用拆遷款購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。

　　購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或第三次申請(qǐng)住房公積金貸款不予受理。

　　7.借款人所購(gòu)住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。

　　8.借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

　　9.借款人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。