新疆婦幼保健院入園體檢預(yù)約掛號流程
2023-01-31
南京市江寧區(qū)征收安置住房建設(shè)標準指導意見(試行)
更新時間：2022-03-31 04:56:37作者：未知
一、總則
1.1 為規(guī)范江寧區(qū)征收安置住房建設(shè)行為，確定征收安置住房建設(shè)標準，維護被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)國家、江蘇省保障性住房相關(guān)文件政策以及各部門規(guī)章、技術(shù)標準規(guī)范等要求，結(jié)合我區(qū)實際情況，特制定本標準。
1.2 本標準適用于江寧區(qū)新建征收安置住房的建設(shè)行為。
征收安置住房建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟實用、資源節(jié)約與環(huán)境友好和適度創(chuàng)新的原則。
1.3 征收安置住房的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，應(yīng)遵循綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的原則，按照建設(shè)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和低碳環(huán)保型住宅的要求，順應(yīng)國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢，積極推廣應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)；選用先進、成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。
1.4 征收安置住房應(yīng)按照現(xiàn)行《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》的要求進行設(shè)計和施工。
1.5 征收安置住房工程均要申報綠色建筑認證。
江寧區(qū)征收安置住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標準外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。
二、規(guī)劃和設(shè)計
2.1 征收安置住房建設(shè)，應(yīng)符合統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、科學建造、經(jīng)濟合理、技術(shù)適宜等要求。
2.2 征收安置住房規(guī)劃方案，應(yīng)采用滿足居住區(qū)域的基礎(chǔ)上，增加其他城市功能配套的混合型社區(qū)模式，充分考慮和利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源，符合城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃，培育居住區(qū)內(nèi)的地緣情感和居住文化，發(fā)揮宜居功能。
2.3 征收安置住房戶型應(yīng)實用合理，基本戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)固化，具體參考套型設(shè)計圖庫（見附件3-1）組織設(shè)計。居住功能應(yīng)多樣化，以滿足不同群體的住房需求。建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，提高使用面積系數(shù)。
2.4 征收安置住房建筑外形應(yīng)簡潔美觀，減少凹凸、轉(zhuǎn)折，外門窗洞口不宜過大，合理降低體形系數(shù)及窗墻比。
2.5 征收安置住房設(shè)施，應(yīng)齊全、適用，遵循共享、高效利用的原則，滿足多層級群體的需求。
2.6 征收安置住房建設(shè)，應(yīng)執(zhí)行國家、省、市、區(qū)關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)政策文件，科學縮短建造時間、節(jié)約資源、保護環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)。
2.7 征收安置住房建設(shè)兼顧一次性投入和使用成本，設(shè)計和建造過程中應(yīng)使用質(zhì)量可靠，且運行維護成本低的建筑材料和設(shè)備系統(tǒng)。
三、建筑設(shè)計
3.1 層高
征收安置住房標準層高應(yīng)符合建筑設(shè)計規(guī)范要求。
3.2 屋面
多層住宅宜采用坡屋面，小高層、高層住宅宜采用平屋面。
3.3 外墻
考慮節(jié)能措施，需采用外墻外保溫系統(tǒng)，外墻材料采用真石漆，裙房和配套商業(yè)外立面可采用巖片真石漆或國產(chǎn)中檔石材。
3.4 內(nèi)墻、頂棚
3.4.1 套內(nèi)墻體應(yīng)按設(shè)計砌筑到位，除廚房、衛(wèi)生間外，一般墻面采用混合砂漿抹面，白水泥兩度。
3.4.2 除底層外，單元門廳、樓梯、走廊等部位的內(nèi)墻、頂棚采用涂料飾面。
3.4.3 若有活動外遮陽，應(yīng)滿足國家和地方相關(guān)規(guī)范要求。
3.5 門窗
3.5.1 外窗可采用塑鋼中空玻璃窗，也可兼顧外立面采用彩塑或鋁合金，設(shè)計需要設(shè)置護窗欄桿的選用鋼質(zhì)或不銹鋼欄桿。
3.5.2 單元外門采用鋼質(zhì)玻璃門，設(shè)置門禁及對講系統(tǒng)。樓梯間防火門采用木質(zhì)防火門（地下室樓梯間采用鋼質(zhì)防火門）。管井門可采用木質(zhì)或鋼質(zhì)防火門。
3.5.3 入戶門為鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門。符合防火、節(jié)能設(shè)計傳熱系數(shù)相關(guān)要求；戶內(nèi)門（避難房間除外）統(tǒng)一作留洞處理，門洞口水泥膩子批白。
3.5.4 陽臺須統(tǒng)一封閉，陽臺外門建議采用塑鋼中空玻璃門。
3.6 樓面、地面
3.6.1 門廳、電梯候梯廳、公共走廊應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚地面、地磚踢腳線、乳膠漆墻面及頂面。
3.6.2 多層住宅樓梯踏步、休息平臺應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚。
3.6.3 高層樓梯間1~2層及通往地下室樓梯間防滑地磚地面、地磚踢腳線，其余樓層收光水泥地面、水泥踢腳線（與墻面平）、成品木扶手、金屬欄桿。
3.6.4 通往地下室的室外樓梯應(yīng)采用水泥地面收光、水泥踢腳線（與墻面平），不銹鋼扶手、金屬欄桿，鋁板頂棚（側(cè)面封玻璃）。
3.7 樓梯、電梯
3.7.1 樓梯應(yīng)符合消防疏散要求。
3.7.2 無障礙電梯和消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求。
3.7.3 電梯應(yīng)采用總線制五方通話，并有群控聯(lián)動功能。應(yīng)選用中檔以上、安全可靠、便于維護的產(chǎn)品。
3.7.4 電梯門套應(yīng)選用石材或不銹鋼裝飾。
3.7.5 樓梯、門廳、走廊應(yīng)設(shè)置節(jié)能自熄開關(guān)。
3.8 室內(nèi)
參照商品房毛坯標準交付，天然氣管道、有線電視、網(wǎng)絡(luò)通信等需入戶，有條件的單位在不改變戶型內(nèi)部平面布局前提下可予以簡單裝修。
3.9 欄桿
陽臺、露臺的欄板、欄桿、高度、式樣等由設(shè)計確定并符合規(guī)范要求。
3.10 電氣、照明
3.10.1 開關(guān)插座、節(jié)能照明燈具、戶內(nèi)配電箱根據(jù)設(shè)計要求施工，戶內(nèi)強弱電插座、弱電終端、節(jié)能燈管配置數(shù)量滿足要求即可。
3.10.2 地下室設(shè)備機房應(yīng)采用通風機除濕，電梯機房應(yīng)設(shè)置防火降溫設(shè)施。
3.11 空調(diào)機位
空調(diào)室外機及附屬設(shè)施不得裸露無序設(shè)置，應(yīng)結(jié)合建筑立體面設(shè)計一體化考慮，隱蔽設(shè)計，合理、有序、集約設(shè)置空調(diào)室外機?？照{(diào)室外機位還應(yīng)考慮便于安裝及操作維護。空調(diào)室外機位護欄、裝飾百葉應(yīng)選用鋁合金或不銹鋼材質(zhì)，色彩應(yīng)與外窗顏色相搭配，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排水。
3.12 垃圾桶
采用分類收集垃圾桶，并有專用擺放位置（地面硬化），垃圾桶設(shè)置處應(yīng)設(shè)污水接收口，并合理設(shè)置沖洗設(shè)施。
3.13 小區(qū)出入口
門衛(wèi)房設(shè)于進口與出口之間，人行出入口與車行出入口分開設(shè)置，分別設(shè)置門禁道閘系統(tǒng)。非機動車出入口考慮與人行出入口合并使用（路面應(yīng)注意考慮非機動車上下），有條件的設(shè)置專用出入口。建議機動車出入口采用柵欄式道閘，人行出入口采用不銹鋼平開門，門高1.4m。
3.14 單元出入口
單元底層入口應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，設(shè)置雨蓬，有條件的設(shè)置門廳，考慮信報箱、奶箱、設(shè)備表箱、告示、門牌等功能，優(yōu)先考慮設(shè)置于門廳或架空層，室外則結(jié)合景觀設(shè)置。信報箱、奶箱等應(yīng)使用不銹鋼材質(zhì)，集中設(shè)置。箱體表面應(yīng)預(yù)留合理位置設(shè)置保障房LOGO。
3.15 車庫、車位
3.15.1 應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的非機動車車庫、車位，每棟住宅應(yīng)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的智能充電系統(tǒng)。
3.15.2 機動車位應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求進行配建，充分預(yù)留汽車充電設(shè)施，并按照規(guī)范配比配建純電動汽車充電樁和專用車位，應(yīng)為每個車位預(yù)留充電樁建設(shè)條件。
3.15.3 小區(qū)宜按照“人車分流”原則，地上可設(shè)置商業(yè)配套停車位和臨時訪客車位。
3.16 圍墻
小區(qū)實行封閉式管理，圍墻宜采用通透形式，主體高度不超過1.8m，突出部分不超過2.2m。圍墻上應(yīng)預(yù)留合適位置設(shè)置保障房LOGO，具體色彩、材質(zhì)應(yīng)兼顧整體風格。
四、配套用房及設(shè)施
4.1 配套用房
配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)遵循配套建設(shè)，方便使用、統(tǒng)籌開發(fā)、兼顧發(fā)展的原則進行配建，其中布局應(yīng)遵循集中和分散兼顧、獨立和混合使用并重的原則。
15分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施中，文化活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、街道辦事處等服務(wù)設(shè)施宜聯(lián)合建設(shè)并形成街道綜合服務(wù)中心，其用地面積不宜小于10000㎡。
5分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施中、社區(qū)服務(wù)站、文化活動站（含青少年、老年活動站）、老年人日間照料中心（托老所）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點等服務(wù)設(shè)施，宜集中布置、聯(lián)合建設(shè)，形成社區(qū)綜合服務(wù)中心，其用地面積不宜小于3000㎡。
居住街坊內(nèi)幼兒園、托老所、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、物業(yè)管理用房及物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房、垃圾收集點或垃圾收集房、快件服務(wù)用房等配套設(shè)施須按照規(guī)劃條件進行配置。
4.2 配套設(shè)施
4.2.1 區(qū)內(nèi)道路
居住區(qū)內(nèi)、居住街坊內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》。
4.2.2 排水設(shè)施
4.2.2.1 采用雨、污分流排水體制。
4.2.2.2 各專業(yè)管線檢查井井蓋應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格。井蓋位置應(yīng)結(jié)合管線工程優(yōu)化設(shè)計方案合理設(shè)置，不得在小區(qū)大門主要出入口、小區(qū)主要通道和單元出入口處設(shè)置。市政道路上井蓋設(shè)置應(yīng)整齊劃一。
4.2.2.3 污水管、給水管、燃氣管宜布置在建筑以西、以北；電力管和弱電管宜布置在建筑以東、以南。燃氣管、弱電管與電力管應(yīng)分開布置于道路兩側(cè)，且必須保證規(guī)范規(guī)定的安全距離。建筑進出戶管線宜南、北錯開門庭布置。給水管應(yīng)采用襯塑鍍鋅管（明管鋪設(shè)）并刷銀粉漆，室外給水管采用橡塑海綿保溫，無吊頂?shù)年柵_及公共走道等室外部位管道，應(yīng)在保溫層外側(cè)包裹鋁箔。
4.2.2.4 道路照明除中央廣場和大型綠地可適當安裝裝飾性景觀燈外，其余道路應(yīng)選擇顯色性較好、節(jié)能環(huán)保的LED或其他節(jié)能型光源，不應(yīng)采用大功率、高能耗的光源電器。鼓勵采用太陽能路燈，優(yōu)先選擇通過認證的高效節(jié)能產(chǎn)品。
4.3 樓棟保障房LOGO
LOGO樣式及做法詳見附件3-2。
五、綠化
5.1 總體要求
江寧區(qū)征收安置住房小區(qū)的環(huán)境與景觀設(shè)計應(yīng)符合規(guī)劃條件和總平面布置要求，應(yīng)滿足征收安置住房小區(qū)使用與維護要求，注重安全、美觀、經(jīng)濟、適用，注重景觀與綠地的協(xié)調(diào)性。以經(jīng)濟、適用且方便養(yǎng)護為原則，小區(qū)宜多設(shè)置透水鋪裝、簡易涼棚、座椅等，利用雨水回用綠化澆灌。組團小區(qū)內(nèi)宅旁宅間環(huán)境景觀是小區(qū)環(huán)境與景觀設(shè)計的基本單元。地面上一層架空的住宅，架空層內(nèi)應(yīng)盡量通透，可配置適量的活動和休閑設(shè)施（如座椅等），架空層內(nèi)不宜設(shè)置種植池。戶外集中活動場地，應(yīng)具有一定規(guī)模，以不同形狀、不同高差的綠塊綠帶、綠島綠池與整體場地、回彎場地、通道路徑相互穿插。綠地與硬質(zhì)地面之間應(yīng)有10cm高度以上路牙。地面上一層窗戶前，大喬木配置間距大于3.5m，滿足三層以下住戶室內(nèi)通風、采光以及防西曬的需求。
5.2 建設(shè)標準
5.2.1 綠地分布均勻，布局合理，植物選擇適宜本地氣候及土質(zhì)，配置科學，層次豐富。鼓勵發(fā)展垂直綠化、高層綠化。
5.2.2 選擇壽命長、病蟲害少、無毒、無針刺的植物種類。喬木應(yīng)以落葉樹為主，喬木中常綠樹種與落葉樹種比例應(yīng)不高于3：7。游園內(nèi)喬灌木種植比例應(yīng)在70%以上，其余為非林下草坪、地被植物。
5.2.3 種植的喬木胸徑不應(yīng)低于80mm，大灌木地徑不應(yīng)低于50mm；主干道行道樹以落葉喬木為主，胸徑不應(yīng)低于100mm。
5.2.4 宅旁綠地的種植要綜合考慮建筑物的朝向、通風和采光等因素。大喬木宜種植在建筑物5m以外，南側(cè)應(yīng)選擇落葉喬木。
5.2.5 景觀綠化設(shè)計參考圖詳見附件3-3。
六、智能化設(shè)計
6.1 戶內(nèi)智能化
6.1.1 戶內(nèi)多媒體箱
應(yīng)設(shè)置戶內(nèi)多媒體箱（含電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視，并應(yīng)有一路進線管滿足鋪設(shè)雙芯單模光纖需求）。按照江蘇省《住宅設(shè)計標準》要求，箱內(nèi)應(yīng)設(shè)有通信（電話、光纖）及電視入戶接入點模塊，進戶線纜與終端接通，箱內(nèi)預(yù)留一條220V電源回路。
6.1.2 門禁
建議采用電話可視對講單元門禁系統(tǒng)，門禁卡刷卡信息能上傳后臺存儲。
6.1.3 緊急求助報警裝置
戶內(nèi)設(shè)置一處緊急求助報警按鈕系統(tǒng)。住宅樓的一層、二層及可上人屋面的頂層，設(shè)有架空層或有平臺的面層、上一層住戶，每戶另配置家用無源紅外探測報警器2只（住臥室、客廳各1只）。戶內(nèi)應(yīng)全面設(shè)防，包括入戶門、陽臺及所有外窗。如果有其他安防設(shè)施（包括物防手段或其他技防措施），不需設(shè)置該系統(tǒng)。
6.1.4 燃氣泄露報警器
廚房配備無源式燃氣泄露報警器1只，交付時給業(yè)主，不安裝。
6.2 戶外智能化
6.2.1 周界防越報警系統(tǒng)
有條件的安置房小區(qū)可設(shè)置脈沖電子圍欄，監(jiān)控中心設(shè)電子地圖。
6.2.2 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)
采用TCP/IP數(shù)字高清系統(tǒng)形式。應(yīng)在電梯轎箱、單元出入口（地下室電梯間出入口）、汽車庫及自行車庫的主要出入口、小區(qū)室外出入口、地上集中停車區(qū)域（＞10輛車）、小區(qū)內(nèi)主要道路交叉口（非市政道路）、沿街商鋪前（間距50m）設(shè)置攝像機。攝像機優(yōu)先選用720P固定攝像機（不采用球機），并帶有紅外功能，以保證夜間監(jiān)視效果。硬盤錄像資料需保存30天。
6.2.3 訪客對講系統(tǒng)
采用電話可視對講門禁系統(tǒng)。
6.2.4 出入口控制系統(tǒng)
小區(qū)人行出入口設(shè)置刷卡門禁系統(tǒng)（不銹鋼材質(zhì)），并應(yīng)能讀寫單元門禁系統(tǒng)的IC卡。非接觸IC卡具有一卡通功能，滿足車庫管理、出入口管理、未來小區(qū)消費等多種功能要求。
6.2.5 電子巡查管理系統(tǒng)
有條件的安置房小區(qū)可設(shè)置電子巡查管理系統(tǒng)，可實現(xiàn)對小區(qū)進行離線巡更等功能。
6.2.6 汽車庫管理系統(tǒng)
小區(qū)出入口的汽車停車道閘采用柵欄式，允許小區(qū)固定用戶和臨時用戶（訪客）出入，設(shè)置簡易收費管理系統(tǒng)；小區(qū)地下車庫出入口設(shè)置無人值守的簡易型汽車庫管理系統(tǒng)，只允許小區(qū)固定用戶出入。
6.2.7 信息引導發(fā)布系統(tǒng)
小區(qū)出入口可設(shè)置LED大屏，LED屏建議采取商業(yè)模式由商業(yè)公司設(shè)置，小區(qū)建設(shè)時應(yīng)配合景觀設(shè)計考慮LED屏的位置及預(yù)留管路。
6.2.8 建筑設(shè)備管理系統(tǒng)
小區(qū)可設(shè)置建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，包括給排水設(shè)備故障報警，蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位報警，飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備的故障報警，電梯應(yīng)設(shè)置故障報警、求救信號指示。
七、其他
7.1 各專業(yè)設(shè)置室外箱應(yīng)位于綠化或貼墻，避免車輛撞損。
7.2 區(qū)內(nèi)道路、河道、橋涵、排水、路燈等配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)遵循基本建設(shè)程序，并按市政基礎(chǔ)設(shè)施工程有關(guān)規(guī)定進行管理。
7.3 保障房的防煙排煙及地下機動車庫、非機動車庫通風設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準的要求。
7.4 其他未盡事項，按現(xiàn)行各級規(guī)范、標準執(zhí)行；有江蘇省級規(guī)范、標準的，應(yīng)按江蘇省級規(guī)范、標準執(zhí)行。
7.5 本標準自2020年5月8日起試行。共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、人才安居住房等保障性住房可參照此標準執(zhí)行。
附件：3-1．參考套型設(shè)計圖庫
3-2．
3-3．景觀綠化設(shè)計參考圖