中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

　　第一章 總則

　　第一條為加強(qiáng)和規(guī)范本區(qū)征收安置住房建設(shè)和管理，進(jìn)一步提升征收安置住房整體建設(shè)管理水平，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào))、《關(guān)于推進(jìn)南京市住房保障體系轉(zhuǎn)型實(shí)施意見(jiàn)的通知》（寧政發(fā)〔2015〕95號(hào)）、《南京市住房保障“十三五”規(guī)劃》（寧政辦發(fā)〔2017〕30號(hào)）、《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》（寧政規(guī)字〔2015〕15號(hào)）及相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱(chēng)征收安置住房，是政府通過(guò)直接投資或提供政策支持等方式建設(shè)和籌集的，對(duì)被征收人進(jìn)行安置的房屋，將征收安置住房納入保障安居工程管理。

　　第三條本辦法適用于本區(qū)征收安置住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、管理及監(jiān)督。

　　第四條征收安置住房建設(shè)堅(jiān)持建設(shè)規(guī)模與安置需求相匹配、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀”的建筑方針，實(shí)現(xiàn)資源集約化、建筑智能化。

　　第五條征收安置住房建設(shè)應(yīng)充分考慮選址布局合理，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套完善。

　　第六條征收安置住房項(xiàng)目納入城市建設(shè)重點(diǎn)工程，建立審批綠色通道，加快立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工、驗(yàn)收等審批進(jìn)度，項(xiàng)目審批按照《南京市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)實(shí)施方案》（寧政發(fā)〔2018〕128號(hào)）實(shí)施預(yù)審代辦、并聯(lián)審批。

　　第七條區(qū)征收安置住房建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)征收安置住房政策、規(guī)劃、建設(shè)、管理等重大事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

　　第八條區(qū)房產(chǎn)局是征收安置住房建設(shè)管理的行政主管部門(mén)，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)本區(qū)征收安置住房項(xiàng)目的建設(shè)和管理，負(fù)責(zé)辦理白蟻防治、項(xiàng)目預(yù)測(cè)等相關(guān)手續(xù)，牽頭組織開(kāi)展督查考核。區(qū)發(fā)改委、財(cái)政局、審計(jì)局、行政審批局、規(guī)劃資源分局等部門(mén)，各司其職，協(xié)同實(shí)施。

　　第二章 建設(shè)管理

　　第九條街道（園區(qū)）自行建設(shè)，是指征收安置住房項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃且具備開(kāi)工條件，由征（用）地單位投資建設(shè)，用于解決街道（園區(qū)）房屋征收安置需求的行為。

　　第十條街道（園區(qū)）自建的征收安置住房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行第十三條規(guī)定，并按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）以及《南京市建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等相關(guān)規(guī)范進(jìn)行高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，營(yíng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、美麗、和諧以及多樣化的居住環(huán)境。

　　第十一條征（用）地單位、街道（園區(qū)）為征收安置住房建設(shè)責(zé)任主體單位，負(fù)責(zé)根據(jù)年度房屋征收實(shí)施行動(dòng)計(jì)劃，編制征收安置住房項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃，分別經(jīng)區(qū)規(guī)劃資源分局、區(qū)房產(chǎn)局等部門(mén)同意，報(bào)區(qū)征收安置住房建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，辦理立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)。對(duì)未制定征收安置住房項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃以及當(dāng)年征收安置住房清賬工作未有效落實(shí)的街道（園區(qū)），暫停土地掛牌出讓。

　　第十二條征收集體土地涉及補(bǔ)償安置的征收安置住房，原則上以?xún)删邮摇⑷邮?、四居室為主要戶型，統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算。征收安置住房為多層的，按建筑面積60㎡、90㎡、120㎡設(shè)計(jì)；征收安置住房為小高層的，相應(yīng)套型建筑面積可按不高于系數(shù)1.08增加設(shè)計(jì)；征收安置住房為高層的，相應(yīng)套型建筑面積可按不高于系數(shù)1.1增加設(shè)計(jì)，計(jì)算方法參照國(guó)家有關(guān)規(guī)范。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)行。建設(shè)基本信息納入全區(qū)征收安置住房建設(shè)管理信息系統(tǒng)統(tǒng)一管理。

　　第十三條街道（園區(qū)）自行建設(shè)征收安置住房程序：

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目啟動(dòng)階段

　　1．征（用）地單位根據(jù)年度城建計(jì)劃，會(huì)同街道（園區(qū)）編制征收安置住房項(xiàng)目建設(shè)方案，填報(bào)申請(qǐng)表（附件1-1），報(bào)區(qū)房產(chǎn)局批準(zhǔn)后，辦理立項(xiàng)、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)。

　　2．征（用）地單位確定征收安置住房項(xiàng)目用地相關(guān)的技術(shù)參數(shù)。

　　3．征（用）地單位根據(jù)規(guī)劃條件（含規(guī)劃紅線）負(fù)責(zé)委托設(shè)計(jì)單位完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建筑施工圖設(shè)計(jì)，并報(bào)區(qū)房產(chǎn)局組織項(xiàng)目預(yù)測(cè)，確定戶型面積，取得預(yù)測(cè)成果報(bào)告。

　　4．建設(shè)基本信息納入全區(qū)征收安置住房建設(shè)管理信息系統(tǒng)統(tǒng)一管理。

　?。ǘ╉?xiàng)目許可階段

　　1．對(duì)列入征收安置住房的用地，征（用）地單位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排并根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定依法辦理用地手續(xù)。

　　2．征（用）地單位按照國(guó)家基本建設(shè)程序及相關(guān)文件規(guī)定辦理規(guī)劃、建設(shè)等各項(xiàng)手續(xù)，具備開(kāi)工條件后，填寫(xiě)開(kāi)工申請(qǐng)表（附件1-2），報(bào)區(qū)房產(chǎn)局備案。

　　（三）建設(shè)施工階段

　　1．征（用）地單位根據(jù)省市工程建設(shè)招投標(biāo)管理規(guī)定，組織工程項(xiàng)目招投標(biāo)，與施工單位簽訂工程建設(shè)協(xié)議，明確工期、資金撥付和建設(shè)要求等。

　　2．質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制：征（用）地單位是征收安置住房工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度的第一責(zé)任人，其他有關(guān)單位（勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、及各相關(guān)配套施工單位等）各負(fù)其責(zé)，共同把關(guān)。

　　3．市政配套施工：由街道（園區(qū)）、征（用）地單位牽頭，召集相關(guān)專(zhuān)業(yè)管線、市政配套單位，在配套施工前進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，確定施工計(jì)劃、處理相關(guān)矛盾，施工單位應(yīng)主動(dòng)與相關(guān)單位銜接和配合，確保施工工期和交付期限。

　　4．征收安置住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按第十二條規(guī)定執(zhí)行，區(qū)相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)性規(guī)定落實(shí)情況的監(jiān)管。

　?。ㄋ模?yàn)收交付階段

　　1．工程竣工后，征（用）地單位按規(guī)定辦理各項(xiàng)分項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，填報(bào)綜合驗(yàn)收表（附件1-3），由區(qū)房產(chǎn)局組織綜合驗(yàn)收，取得綜合驗(yàn)收備案證明后方可組織分房和配售。

　　2．街道（園區(qū)）上報(bào)征收安置住房擬配售人員名單，并附房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，報(bào)區(qū)征收安置住房建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后方可組織。

　　3．街道（園區(qū)）按經(jīng)區(qū)房產(chǎn)局審核備案的申購(gòu)人名單，按交房或簽訂補(bǔ)償協(xié)議先后順序組織被征收人選房，并按照規(guī)定辦理好房款結(jié)算、公共維修資金收繳及物業(yè)接管等手續(xù)。

　　4．在交房過(guò)程中或交房后，如遇安置戶的投訴反映，街道（園區(qū)）應(yīng)會(huì)同征（用）地單位及時(shí)妥善處理并予以協(xié)調(diào)解決。

　　5．征（用）地單位會(huì)同街道（園區(qū)），負(fù)責(zé)征收安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理，按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　6．住房分配后，街道（園區(qū)）負(fù)責(zé)將安置人員清冊(cè)報(bào)區(qū)房產(chǎn)局備案，并填報(bào)全區(qū)征收安置住房建設(shè)管理信息系統(tǒng)。

　　第十四條街道（園區(qū)）自行建設(shè)的征收安置住房項(xiàng)目安置后剩余的房源，由區(qū)征收安置住房建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一調(diào)配，作為結(jié)構(gòu)性短缺的補(bǔ)充。有房源需求的單位提出申請(qǐng)調(diào)配房源，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照周邊普通商品房?jī)r(jià)格評(píng)估，以不低于評(píng)估價(jià)80%的價(jià)格向房源剩余單位購(gòu)買(mǎi)，相應(yīng)費(fèi)用列入安置對(duì)象所屬項(xiàng)目成本。

　　第十五條街道（園區(qū)）、征（用）地單位在征收安置房交付使用后，應(yīng)及時(shí)將征收安置協(xié)議、安置房使用情況和剩余房源清單上報(bào)區(qū)房產(chǎn)局備案，并應(yīng)對(duì)提供剩余房源清單的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第十六條征（用）地單位應(yīng)在房屋交付后60天內(nèi)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，會(huì)同街道（園區(qū)）將征收安置住房產(chǎn)權(quán)登記至經(jīng)審核符合安置條件的被征收人名下。

　　契稅征繳。同等貨幣補(bǔ)償金額的部分，契稅予以減免；超出貨幣補(bǔ)償金額的部分，統(tǒng)一按相關(guān)規(guī)定收取。

　　第三章 優(yōu)惠和支持政策

　　第十七條納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理體系的征收安置住房項(xiàng)目可按劃撥方式供地。征收安置住房項(xiàng)目規(guī)劃配套的市政道路、橋梁及排污、排洪、照明等非經(jīng)營(yíng)性公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，按現(xiàn)行財(cái)政體制的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條征收安置住房項(xiàng)目中，可配套建設(shè)不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積2%比例的商業(yè)用房，以及不少于項(xiàng)目總建筑面積3‰比例的物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)性用房，計(jì)入建設(shè)成本，由投資主體或建設(shè)單位產(chǎn)權(quán)持有并管理，不可上市銷(xiāo)售，其經(jīng)營(yíng)收益主要用于小區(qū)的物業(yè)管理收支平衡。

　　第四章 住房管理

　　第十九條征收安置住房分配出售后，實(shí)行屬地化管理，由屬地街道（園區(qū)）實(shí)行物業(yè)管理，有條件的以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司實(shí)施管理。

　　第二十條分配出售后的征收安置住房，自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住房產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。住房的自用部位和自用設(shè)備，是指戶門(mén)以?xún)?nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以?xún)?nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)。

　　第二十一條住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織，所需經(jīng)費(fèi)從公共維修資金中支付。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，按照國(guó)家住建部的有關(guān)規(guī)定劃分。

　　第二十二條已申購(gòu)征收安置住房的人員，街道（園區(qū)）應(yīng)當(dāng)及時(shí)將申購(gòu)住房信息及時(shí)記入全區(qū)征收安置住房建設(shè)管理信息系統(tǒng)。

　　第五章 監(jiān)督和管理

　　第二十三條區(qū)房產(chǎn)局負(fù)責(zé)牽頭組織區(qū)紀(jì)委監(jiān)委、審計(jì)局等督查組成員單位，定期對(duì)征收安置住房項(xiàng)目開(kāi)展督查考核。

　　第二十四條對(duì)未按本辦法擅自開(kāi)工建設(shè)的征收安置住房項(xiàng)目，必須立即停工整改，待整改落實(shí)并報(bào)區(qū)房產(chǎn)局審核批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。

　　第二十五條各街道（園區(qū)）應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)安置房源管理，及時(shí)做好征收安置協(xié)議歸檔、掌握安置房使用情況；剩余安置房源應(yīng)優(yōu)先保證本區(qū)域征收安置的需要，也可用于人才房、公租房等保障性住房，除此之外需要使用剩余安置房房源的，應(yīng)按照省市國(guó)有資產(chǎn)處置的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六章 附則

　　第二十六條本辦法由區(qū)房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。自2020年5月8日起施行。本辦法施行前規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)或已公示的征收安置房項(xiàng)目，參照本辦法予以監(jiān)督管理。在本辦法試行期間，如江蘇省、南京市出臺(tái)相關(guān)規(guī)定和政策，則遵照?qǐng)?zhí)行。

　　附件：

　　1-1．南京市江寧區(qū)征收安置住房建設(shè)申請(qǐng)表（樣表）

　　1-2．南京市江寧區(qū)征收安置住房項(xiàng)目開(kāi)工情況一覽表（樣表）

　　1-3．南京市江寧區(qū)征收安置住房項(xiàng)目綜合驗(yàn)收表（樣表）