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　　溫州配售人才住房申請(qǐng)操作流程

　　原則上每年根據(jù)需要組織實(shí)施一至兩次，公告在同級(jí)人才、住建部門(mén)網(wǎng)站上進(jìn)行發(fā)布。具體程序如下：

　　1.申請(qǐng)申報(bào)。

　　人才住房系統(tǒng)網(wǎng)址：http://115.223.34.156:9080/extcomponent/security/talent_login.jsp

　　實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)，符合條件的申請(qǐng)人向用人單位提出書(shū)面申請(qǐng)。市本級(jí)受理范圍為省部屬在溫高校院所、市屬單位;各縣(市、區(qū))、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)受理范圍為本轄區(qū)內(nèi)用人單位;企業(yè)原則上按用人單位注冊(cè)地確定隸屬關(guān)系，注冊(cè)地與主要稅收地不一致的以主要稅收地為準(zhǔn)。

　　用人單位登錄“溫州市人才住房綜合信息管理系統(tǒng)”按提示填報(bào)單位信息、申請(qǐng)人信息，并如實(shí)上傳以下附件(經(jīng)單位審核蓋章和負(fù)責(zé)人簽字)：(1)本人及配偶身份證(護(hù)照);(2)學(xué)歷證書(shū);(3)簽訂3年以上全職工作合同和相應(yīng)證明材料;(4)在溫依法繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金(或個(gè)稅)36個(gè)月以上證明材料，其中ABCDE類(lèi)人才由單位提交《關(guān)于XX破格申請(qǐng)配售型人才住房的報(bào)告》(附件3)，可放寬至1個(gè)月;(5)用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)法人登記證書(shū)等證明材料，以及用人單位近6個(gè)月企業(yè)所得稅、增值稅完稅證明;(6)根據(jù)人才類(lèi)別提供以下相應(yīng)資料：①ABCDE類(lèi)人才稱(chēng)號(hào)入選文件或榮譽(yù)證書(shū);②中小學(xué)(幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)貢獻(xiàn)積分值計(jì)算表(附件4)及證明材料;③專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或職業(yè)資格證書(shū)，以及近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬(wàn)元及以上的證明材料即《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)表》和《個(gè)人所得稅繳納記錄》。

　　2.審核公示。各審核職能部門(mén)統(tǒng)一登錄人才住房系統(tǒng)，在受理后30個(gè)工作日內(nèi)完成資格審核工作，其中人才辦牽頭會(huì)同人社、教育、衛(wèi)健等部門(mén)審核人才資格條件;住建部門(mén)負(fù)責(zé)審核人才住房資格條件。通過(guò)資格條件審核的人員名單由屬地人才辦會(huì)同住建部門(mén)進(jìn)行公示，公示時(shí)間5個(gè)工作日。申請(qǐng)人資格準(zhǔn)入以通過(guò)公示時(shí)間為準(zhǔn)。

　　3.搖號(hào)選房。按人才層次從高到低依次搖號(hào)選房。當(dāng)符合條件的申請(qǐng)人多于可供房源時(shí)，先進(jìn)行“入圍資格號(hào)”搖號(hào)，再按搖出的順序號(hào)進(jìn)行選房，不實(shí)施輪候。同層次人才先搖取順序號(hào)，再按順序號(hào)分組入場(chǎng)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選房并確定具體房號(hào)，同組先選先得。申請(qǐng)人可選擇下層次面積標(biāo)準(zhǔn)的房源，選房后簽訂配售確認(rèn)單(附件5)。申請(qǐng)人未參加當(dāng)期搖號(hào)選房的，其當(dāng)期配售資格終止;兩次參加搖號(hào)均未選房認(rèn)購(gòu)的，兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。人才住房搖號(hào)選房委托公證機(jī)構(gòu)開(kāi)展，全過(guò)程接受媒體以及各界人士的社會(huì)監(jiān)督，選房結(jié)果信息向社會(huì)公開(kāi)。集中配售剩余房源，各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行常態(tài)化配售。

　　4.簽訂合同。申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，攜本人身份證、配售確認(rèn)單，會(huì)同住建部門(mén)或委托的人才住房運(yùn)營(yíng)單位(以下統(tǒng)稱(chēng)“實(shí)施機(jī)構(gòu)”)到房源產(chǎn)權(quán)單位簽訂人才住房承諾書(shū)(附件6)、人才住房房屋買(mǎi)賣(mài)合同(參照浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本)和補(bǔ)充協(xié)議，并按合同要求繳納房款。申請(qǐng)人選房后逾期不簽訂人才住房房屋買(mǎi)賣(mài)合同(補(bǔ)充協(xié)議)或不按合同規(guī)定繳納房款的，視同自愿放棄當(dāng)期申購(gòu)資格，且三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

　　5.權(quán)屬登記。配售的人才住房自簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起10年內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)行政限制。配售的人才住房屬現(xiàn)房的，實(shí)施機(jī)構(gòu)向人才住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具函件，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)人才所購(gòu)住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)行政限制;配售的人才住房屬預(yù)售商品住房的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后辦理商品房合同備案，待房屋交付后按現(xiàn)房流程及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)行政限制。

　　配售的人才住房自簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿10年的，購(gòu)房人可申請(qǐng)解除產(chǎn)權(quán)行政限制。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)憑實(shí)施機(jī)構(gòu)出具的函件予以解除。權(quán)屬登記后，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)信息錄入人才住房系統(tǒng)。

　　售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

配售的人才住房，屬商品房項(xiàng)目配建的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照商品房銷(xiāo)售價(jià)格定價(jià)流程辦理，報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案;屬存量房源的，由人才住房產(chǎn)權(quán)單位委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，住建部門(mén)會(huì)同發(fā)改、財(cái)政和產(chǎn)權(quán)單位等部門(mén)根據(jù)評(píng)估價(jià)對(duì)售價(jià)進(jìn)行核定。人才購(gòu)買(mǎi)價(jià)格按備案價(jià)(核定價(jià))及人才所屬層次類(lèi)別折扣標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，超出人才所屬層次類(lèi)別折扣標(biāo)準(zhǔn)的面積部分按照備案價(jià)(核定價(jià))計(jì)收購(gòu)房款。

　　夫妻雙方均符合配售條件的，主申購(gòu)人選購(gòu)的房源面積超過(guò)申購(gòu)人所屬層次類(lèi)別配售面積標(biāo)準(zhǔn)的按以下方式計(jì)算購(gòu)房款：配售房源面積未超出主申購(gòu)人上一層次類(lèi)別配售面積標(biāo)準(zhǔn)的，超出面積部分按夫妻較低的層次類(lèi)別折扣標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收購(gòu)房款;超出上一層次人才類(lèi)別配售面積標(biāo)準(zhǔn)的，超出上一層次配售標(biāo)準(zhǔn)面積部分按照備案價(jià)(核定價(jià))計(jì)收購(gòu)房款。

　　本實(shí)施操作流程適用于政府建設(shè)籌集的人才住房配售配租，用人單位自行建設(shè)籌集的人才住房原則上面向本單位符合條件的職工分配，具體申請(qǐng)、審核和分配參照本操作流程由用人單位自行制定，分配結(jié)果報(bào)單位所在地人才辦、住建部門(mén)備案。對(duì)省屬市屬高校(高職)等人才集中的單位，可根據(jù)“供需平衡、就近安排”的原則將房源切塊，由用人單位負(fù)責(zé)制訂分配方案并經(jīng)單位所在地人才、住建部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施，并及時(shí)報(bào)備分配結(jié)果。

　　本辦法適用于溫州市區(qū)，由市委人才辦、市住建局負(fù)責(zé)解釋。各縣(市)參照?qǐng)?zhí)行。本操作流程自發(fā)布之日起施行。

　　附件>>>點(diǎn)擊下載

　　1.人才資格條件審核參考標(biāo)準(zhǔn)

　　2.人才住房資格條件審核參考標(biāo)準(zhǔn)

　　3.關(guān)于XX破格申請(qǐng)配售型人才住房的報(bào)告

　　4.中小學(xué)(幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)貢獻(xiàn)積分計(jì)算表

　　5.溫州市人才住房配售確認(rèn)單

　　6.購(gòu)買(mǎi)人才住房承諾書(shū)

　　7.溫州市人才住房配租確認(rèn)單

　　8.溫州市人才住房租賃合同